Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2857/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения: гаражный бокс №204, кадастровый номер 77:06:телефон:5847, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 205, кадастровый номер 77:06:телефон:5848, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 206, кадастровый номер 77:06:телефон:5849, площадью 27,3 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 232, кадастровый номер 77:06:телефон:5875, площадью 23,6 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 241, кадастровый номер 77:06:телефон:5884, площадью 23,3 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 246, кадастровый номер 77:06:телефон:5889, площадью 25,8 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (инвестор-1) был заключен договор № Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно условиям которого, инвестор и инвестор-1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства гаражного комплекса, распложенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2 и получения в собственность расположенных в указанном гаражном комплексе нежилых помещений, площадью пропорционально вложенным инвестициям. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 вышеуказанного договора инвестор вносит в общее дело денежные средства в сумме 1.000.000 у.е. по курсу сумма. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме сумма. Как следует из п.п.2.2, 2.2.1, 2.2.2 данного договора после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию инвестор передает в собственность инвестору-1 часть причитающихся ему помещений общей площадью 949,64 квадратных метров, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, в том числе расположенные на 2-м этаже гаражные боксы со строительными номерами 148 площадью 22,36 кв.м., 150 площадью 22,36 кв.м., 165 площадью 22,36 кв.м., 173 площадью 24,06 кв.м., 175 площадью 22,21 кв.м., 186 площадью 22,36 кв.м., 188 площадью 22,36 кв.м., 190 площадью 22,36 кв.м., 192 площадью 22,36 кв.м., 194 площадью 22,36 кв.м., 196 площадью 22,36 кв.м., 199 площадью 22,36 кв.м., 200 площадью 22,36 кв.м., 201 площадью 22,36 кв.м., 202 площадью 22,36 кв.м., 203 площадью 22,36 кв.м., 204 площадью 22,36 кв.м., 206 площадью 22,36 кв.м., 207 площадью 22,36 кв.м., 208 площадью 24,48 кв.м., 209 площадью 22,36 кв.м., 309 площадью 43,6 кв.м., 312 площадью 24,7 кв.м., распложенные на 3-м этаже гаражные боксы со строительными номерами 234 площадью 22,36 кв.м., 245 площадью 22,21 кв.м., 248 площадью 22,36 кв.м., 253 площадью 22,36 кв.м., 254 площадью 22,36 кв.м., 255 площадью 22,36 кв.м., 269 площадью 22,36 кв.м., 271 площадью 22,36 кв.м. и 284 площадью 22,36 кв.адрес обязанности по вышеуказанному договору в части оплаты стоимости объектов долевого строительства истцом выполнены в полном объеме. дата гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Вышеуказанные нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с целью регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, однако в регистрации права собственности на данные нежилые помещения истцу было отказано, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на весь гаражный комплекс. (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (инвестор-1) был заключен договор №Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно условиям которого, инвестор и инвестор-1 обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства гаражного комплекса, распложенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2 и получения в собственность расположенных в указанно гаражном комплексе нежилых помещений, площадью пропорционально вложенным инвестициям (л.д. 7-12).

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 вышеуказанного договора инвестор вносит в общее дело денежные средства в сумме сумма у.е. по курсу сумма. Инвестор-1 вносит в общее дело денежные средства в сумме сумма.

Как следует из п.п.2.2, 2.2.1, 2.2.2 данного договора после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию инвестор передает в собственность инвестору-1 часть причитающихся ему помещений общей площадью 949,64 квадратных метров, расположенных в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, в том числе гаражные боксы со строительными номерами 148 площадью 22,36 кв.м., 150 площадью 22,36 кв.м., 165 площадью 22,36 кв.м., 173 площадью 24,06 кв.м., 175 площадью 22,21 кв.м., 186 площадью 22,36 кв.м., 188 площадью 22,36 кв.м., 190 площадью 22,36 кв.м., 192 площадью 22,36 кв.м., 194 площадью 22,36 кв.м., 196 площадью 22,36 кв.м., 199 площадью 22,36 кв.м., 200 площадью 22,36 кв.м., 201 площадью 22,36 кв.м., 202 площадью 22,36 кв.м., 203 площадью 22,36 кв.м., 204 площадью 22,36 кв.м., 206 площадью 22,36 кв.м., 207 площадью 22,36 кв.м., 208 площадью 24,48 кв.м., 209 площадью 22,36 кв.м., 309 площадью 43,6 кв.м., 312 площадью 24,7 кв.м., расположенные на 2-м этаже на отметке 6.650, выделенные красным маркером на плане проекта 2-го этажа, а также гаражные боксы со строительными номерами 234 площадью 22,36 кв.м., 245 площадью 22,21 кв.м., 248 площадью 22,36 кв.м., 253 площадью 22,36 кв.м., 254 площадью 22,36 кв.м., 255 площадью 22,36 кв.м., 269 площадью 22,36 кв.м., 271 площадью 22,36 кв.м. и 284 площадью 22,36 кв.м., расположенные на 3-м этаже на отметке 9.650, выделенные красным маркером на плане проекта 3-го этажа.

Оплата по настоящему договору №Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства произведена истцом полностью, что подтверждается справкой, согласно которой, фио по договору №Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата все денежные обязательства выполнил (л.д. 13).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить право собственности истца на передаваемые площади (п. 3.2 договора).

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию (л.д. 14-15). Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата вышеуказанные нежилые помещения, предусмотренные п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора №Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата переданы истцу по акту приема - передачи объекта долевого строительства (л.д. 16-18).

Как следует из вышеуказанного акта приема - передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.2.1 договора, этаж 2, строительный номер гаражного бокса № 207, площадь 22,36 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение V, этаж 2, гаражный бокс № 204, площадью 23, 5 кв.м.; этаж 2, строительный номер гаражного бокса № 208, площадь 24,48 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение V, этаж 2, гаражный бокс № 205, площадью 23, 5 кв.м.; этаж 2, строительный номер гаражного бокса № 209, площадь 24,38 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение V, этаж 2, гаражный бокс № 206, площадью 27, 3 кв.м.; этаж 3, строительный номер гаражного бокса № 234, площадь 22,36 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение VI, этаж 3, гаражный бокс № 232, площадью 23,6 кв.м.; этаж 3, строительный номер гаражного бокса № 245, площадь 22,21 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение VI, этаж 3, гаражный бокс № 241, площадью 23, 3 кв.м.; этаж 3, строительный номер гаражного бокса № 248, площадь 22,36 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану: помещение VI, этаж 3, гаражный бокс № 246, площадью 25,8 кв.м.

С момента передачи истцу вышеуказанных гаражных боксов, фио фактически использует их для своих личных нужд.

Однако, ответчик право собственности на вышеуказанные нежилые помещения на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

Согласно выпискам из ЕГРН данные о правообладателе на гаражный бокс №204, кадастровый номер 77:06:телефон:5847, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 205, кадастровый номер 77:06:телефон:5848, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 206, кадастровый номер 77:06:телефон:5849, площадью 27,3 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 232, кадастровый номер 77:06:телефон:5875, площадью 23,6 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 241, кадастровый номер 77:06:телефон:5884, площадью 23,3 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 246, кадастровый номер 77:06:телефон:5889, площадью 25,8 кв.м., этаж 3, помещение VI отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилые помещения не производилась (л.д. 19-30).

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения: гаражный бокс №204, кадастровый номер 77:06:телефон:5847, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 205, кадастровый номер 77:06:телефон:5848, площадью 23,5 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 206, кадастровый номер 77:06:телефон:5849, площадью 27,3 кв.м., этаж 2, помещение V; гаражный бокс № 232, кадастровый номер 77:06:телефон:5875, площадью 23,6 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 241, кадастровый номер 77:06:телефон:5884, площадью 23,3 кв.м., этаж 3, помещение VI; гаражный бокс № 246, кадастровый номер 77:06:телефон:5889, площадью 25,8 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья