Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2761/2018 по иску фио к фио, фио, фио, фио и в интересах фио, фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные о прекращении права пользования жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора дарения долей в квартире от дата и решения Зюзинского районного суда адрес от дата является правообладателем права собственности жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец проживает в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей. Ответчики проживают в спорном жилом помещении с дата, не несут расходов по ее содержанию. Проживание в одной квартире с ответчиками для истца невозможно, истец и ответчики не являются членами одной семьи. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, так как место фактического проживания ответчиков истцу неизвестно. Спорная квартира для истца является единственным места жительства в Москве, он намерен в ней проживать совместно с членами своей семьи. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, просит прекратить право пользованию ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики фио, фио, фио, фио, также действующие в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.

Определением Зюзинского районного суда адрес к участию в деле в качестве ответчика, в соответствии со ст. 40 ГК РФ, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., расположена по адресу: адрес.

На основании договора дарения долей квартиры от дата, решения Зюзинского районного суда адрес от дата фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, прекращено право собственности на 1/6 долю в спорном жилом помещении по адресу: адрес, фио, и право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение признано за фио

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

Из объяснений представителя истца, искового заявления, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчики фио, фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, членами семьи собственника не являются, в спорной квартире не проживают с дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований фио по следующим основаниям.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата, по иску фио и в интересах фио к фио, фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, в удовлетворении исковых требований фио отказано. Указанным решением суда установлено, что в п. 2 договора мены от дата за фио и ее сыном фио, на основании ст. 292 ГК РФ, закреплено право пользования и проживания в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, а собственники обязуются не чинить препятствий в регистрации и проживании фио, фио в указанной квартире (п. 5 договора мены).

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу, по иску фио к фио, фио, фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, отказано.

Таким образом, решениями Зюзинского районного суда адрес от дата, от дата установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, не сложился, судом не определен.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также, в договоре дарения долей квартиры от дата, заключенного между фио, фио, фио, фио и фио , пунктом 13 предусмотрено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства фио, фио нелли Григорьевна, фио, фио, фио.

В соответствии с ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумма прописью; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями , ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу , ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, в соответствии с ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, иначе договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из договора дарения доли в праве собственности на спорное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, квартиры, заключенного между фио, фио, фио, фио и фио дата, следует, что в квартире на момент подписания договора дарения долей квартиры на регистрационном учете состоят фио, фио нелли Григорьевна, фио, фио, фио (п. 13 договора), обязанности зарегистрированных в квартире лиц сняться с регистрационного учета договор не содержит; что свидетельствует о том, что при совершении сделки одаряемый (истец фио) надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку условие заключенного договора дарения долей квартиры от дата сохраняет право пользования ответчиками спорным жилым помещением, и поэтому для каждого последующего собственника условие о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по первому договору дарения от дата является обязательным для исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики фио, фио, фио, фио, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные не утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку заключенный истцом договор дарения долей квартиры от дата содержит условия сохранения права ответчиков жилым помещением, и считает, что исковые требования в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в части требований о снятии с регистрационного учета, и приходит к выводу, что требования о снятии с регистрационного учета также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, фио и в интересах фио, фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: