Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колесникова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2851/2018 по иску наименование организации к фио и в интересах фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 0364-ZKLSF-R-телефон, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма на 242 месяца под 16,99 % годовых. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом является ипотека указанной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользованием кредитными денежными средствами надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, решением Зюзинского районного суда адрес от дата, с ответчика фио взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по указанному адресу, установлена начальная продажная цена в размере сумма, установлен способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В соответствии с выпиской из домовой книги, по адресу спорного жилого помещения до настоящего времени зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын фио, паспортные данные. дата истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Истец просит суд прекратить право пользования фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио и в интересах фио, паспортные данные в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель фио, действующий на основании доверенности, также являющаяся законным представителем несовершеннолетнего фио, паспортные данные в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований мотивируя тем, что указанное жилое помещение является единственным для бывшего супруга – фио и ее несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, жилым помещением.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Колесникова, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу постоянно зарегистрирован по месту жительства фио и фио, паспортные данные.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между адрес Финансирования и фио заключен кредитный договор № 0364-ZKESF-R-телефон, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 месяца под 16,99% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором Возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: адрес .

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с фио в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма расходы по оплате госпошлины, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, установлена начальная продажная цена продажи в размере сумма, определен способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов.

Указанное решение суда вступило в законную силу .

дата, нереализованное имущество должника фио М.А. в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата и акта приема – передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата передано наименование организации.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является наименование организации.

В соответствии со ст.ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со адресст. 35 адреса Российской Федерации , в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником указанного жилого помещения – наименование организации не было предоставлено ответчику фио в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик фио не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио утратил право пользования указанным жилым помещением.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от дата N 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Согласно Конституционного Суда РФ от дата N 13-О-О "По запросу Советского районного суда адрес о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судам надлежит придерживаться следующей практики при толковании приведенных правовых норм.

Верховный Суд Российской Федерации, отменяя ранее состоявшиеся по делу судебные акты, указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (; , и ; , и ; , ; , ).

Из названных положений Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее ) и ) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Выраженные в Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата , от дата и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом ( ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (, , и ГК Российской Федерации; и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством ( ГК Российской Федерации).

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ), и ) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности ( Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1589-О-О).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселении подлежат удовлетворению.

Учитывая, что несовершеннолетний фио, дата фио, рождения, является сыном фио, в отношении которого суд пришел к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования жилым помещением, принимая во внимание, что мать несовершеннолетнего – фио не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний фио, паспортные данные, как член семьи фио утратил право пользования жилым помещением, поскольку его право пользования жилым помещением производно от права пользования жилым помещение его родителей, в настоящее время несовершеннолетний фио, паспортные данные постоянно пользуются другим жилым помещением по месту жительства своей матери, что соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей ( ГК РФ, СК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от дата и от дата ), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио, фио паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о снятии ответчика фио и несовершеннолетнего фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от дата N 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется совместно с проживающим родителем (усыновителем, опекуном) на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей) или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения наименование организации и ответчиком фио и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчику фио, несовершеннолетнему фио, паспортные данные на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчика фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что ответчик фио и несовершеннолетний фио, паспортные данные подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и, приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио и фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

1