Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2078/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Иванчикову В. А., Иванчиковой Ю. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ЖК Апрелевский» обратился в Наро-Фоминский городской суд адрес с иском к ответчикам Иванчикову В.А., Иванчиковой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 137 Наро-Фоминского судебного адрес от дата отменен вынесенный по заявлению ТСН «ЖК Апрелевский» судебный приказ о взыскании с Иванчикова В.А., Иванчиковой Ю.В., за период с дата по дата задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Иванчикову В.А., Иванчиковой Ю.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками дома № 34 по адрес выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников недвижимости. дата зарегистрировано наименование организации (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. С момента начала оказание услуг по управлению ТСН «ЖК Апрелевский» были заключены договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг. Однако за период с дата по дата ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с этим у ответчиков образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» в размере сумма За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) в размере сумма

Определением Наро-Фоминского городского суда адрес от дата гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Иванчикову В. А., Иванчиковой Ю. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг передано по подсудности в Зюзинский районный суд г. Москвы.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Иванчикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик Иванчиков В.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, указал, что за ним действительно числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако он не согласен с размером заявленных истцом требований, так как платежи ответчиками производились, представил свой расчет задолженности, указал, что до дата производил оплату в наименование организации, с кем был заключен договор на управление многоквартирным домом на тот момент, с дата у него заключен договор электроснабжения с наименование организации и он производит оплату за электроэнергию по заключенному договору, задолженности не имеет, у истца не было договорных отношений с наименование организации, поэтому и начисления он производить не может. С дата по дата ответчики производят оплату в полном объеме, задолженности не имеют, о чем имеется справка. Также указал, что правовых оснований для удовлетворения требований истца, о взыскании с ответчиков пени не имеется, но в случае удовлетворения требований, просил о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика Иванчикова В.А., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) за коммунальные услуги. за коммунальные услуги включает в себя за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании судом из письменных материалов дела, установлено, что ответчики является собственниками квартиры расположенной по адресу: адрес, Наро-Фоминский района, адрес (л.д. 10).

Согласно Протокола № 01 от дата общего собрания будущих собственников помещений 14-ти этажного 209-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, выбран способ управления - наименование организации (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), созданного на базе многоквартирных жилых домов № 25 по адрес и № 15 по адрес адрес (л.д. 20).

Согласно п. 6.8 Устава ТСН, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Собственники недвижимости не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Из представленных истцом расчета начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги следует, что задолженность ответчиков по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении по адресу: адрес за период с дата по дата составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, как установлено в судебном заседании часть задолженности ответчиками не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из представленных стороной ответчика документов, квитанций об оплате, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании за период с дата по дата ответчиками производилась оплата жилищно-коммунальных услуг наименование организации, с которым дата у истца был заключен договор управления многоквартирным домом № 01, по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции управления многоквартирным домом, на определенный в договоре срок. В связи с чем указанный период задолженности суд исключат из представленного истцом расчета, поскольку оплата ответчиками производилась в соответствии с заключенным договором, оснований для повторного взыскания не имеется.

Также ответчиками начиная с дата оплата электроэнергии производится в наименование организации, согласно заключенного договора энергоснабжения, в связи с чем из расчета истца суд исключает задолженность по оплате электроэнергии за период с дата в сумме сумма

Довод стороны ответчика о том, что у истца не имеется договора энергоснабжения дома в котором они проживают, в связи с чем, не имеется оснований производить плату за электроэнергию до дата, суд находит не состоятельным, поскольку опровергается представленными в материалы дела договором энергоснабжения № 90124835 от дата и дополнительным соглашением к нему (л.д. 31-37, 38).

Ответчиками истцу оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма (л.д. 58), как указано в назначении платежа за период с дата по дата.

Согласно договора управления многоквартирным домом № ОС34-180 от дата, управление многоквартирным домом по адресу: адрес, г.адрес осуществляет наименование организации, согласно справки выданной адрес дата, задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с дата по дата квартиры по адресу: адрес отсутствует. В связи с чем, суд из представленного истцом расчета исключает период с дата по дата.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности за период с дата по дата в размере сумма (сумма (общая задолженность, с учетом исключенных периодов и сумм) – сумма (начисления за электроэнергию) – сумма (произведенный платеж) = сумма).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиками за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в полном объеме не погашена, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков пени.

Однако принимая во внимание заявление ответчика Иванчикова В.А. о снижении размера пени, суд исходя из требований ст. 333 ГК РФ, полагает ходатайство подлежащим удовлетворению, а размер пени снижению до сумма

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Иванчикову В. А., Иванчиковой Ю. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Иванчикова В. А., Иванчиковой Ю. Ю. в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина