Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2850/2018 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанностей приведения жилого помещения в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о восстановлении системы горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72, возложении обязанностей не чинить препятствий при осуществлении контроля за ходом восстановления системы ГВС, исполнении судебного решения в принудительном порядке, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики проживают по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72 и является собственниками указанного жилого помещения. В ходе проведенной проверки было установлено, что в квартире № 72 самовольно произведено переустройство системы ГВС, в виде установки запорной арматуры в техническом шкафу на стояке ГВС. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с требованием восстановить систему ГВС, однако, до настоящего времени система ГВС в проектное состояние не восстановлена. Истец просит обязать ответчиков фио, фио. восстановить систему ГВС в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72, не чинить препятствий при опри осуществлении контроля за ходом восстановления ГВС, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом. Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, также пояснил, что переоборудования системы ГВС было произведено предыдущим собственником.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя, ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя ответчика фио, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

наименование организации в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72.

В соответствии с адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по договору управления многоквартирным домом.

Согласно адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио и фио на основании свидетельств о праве наследства по закону от дата являются правообладателями права собственности на жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72, по ½ доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .

Согласно Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из акта технического обследования от дата, составленного наименование организации, при обследовании квартиры № 72 по адресу: адрес выявлено наличие запорной арматуры по стояке ГВС, что не допускается согласно Постановления Правительства адрес № 508-ПП. Собственнику квартиры № 72 необходимо демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС в техническом шкафу.

Согласно актам технического обследования от дата, составленными наименование организации, собственник квартиры № 72 не произвел демонтаж и не восстановил в проектное состояние инженерные сети в техническом шкафу.

В адрес собственников жилого помещения фио, фиоД, истцом направлены уведомления о необходимости восстановления системы ГВС в квартире №72 по адресу: адрес .

Согласно приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости выполнить работы по восстановлению системы ГВС в принадлежащей ответчикам на праве собственности квартире, однако, до настоящего времени ответчиками система горячего водоснабжения в квартире № 72 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвели переоборудование демонтаж системы вентиляции в квартире № 72 по адресу: адрес, ответчики обязаны восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков фио, фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио, фио в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, копр. 1, кв. 72 в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить систему ГВС в первоначальное состояние.

Возложить на фио, фио не чинить препятствий сотрудникам наименование организации при осуществлении контроля за ходом восстановления системы ГВС.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: