Мотивированное решение

Дело № ..ххх.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истцов рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/2018 по иску ...ххх об обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...ххх обратились в суд с иском к ...ххх обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен Договор залога, предметом которого является передача ответчиком в залог истцам права требования ответчика - участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата, а именно: права требования передачи в собственность 3-х комнатной квартиры площадью 105,6 (Сто пять целых и шесть десятых) квадратных метров по условным номером 36 (Тридцать шесть) в соответствии с проектно-сметной документацией в реконструируемом многоквартирном жилом доме с надстройкой и пристройкой на строительной площадке по адресу: адрес, согласно разрешения на строительство № RU77140000-007584 от дата, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, заключенного ответчиком с наименование организации с целью обеспечения гр. фио обязательств по договору займа, заключенного между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны. Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, номер регистрации 77-77-06/136/2013-692. В связи с неисполнением фио обязательств по возврату суммы займа по Договору займа, истцами дата были направлены ответчику претензии с целью исполнить за должника (фио) обязательства по договору займа, или передать предмет залога истцам (почтовые отправления № 11762416026086 и № 11762416026048). Претензии согласно отчету с сайта Почты России были получены ответчиком дата и дата соответственно. фио не производились платежи по договору займа, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога. В соответствии с п. 1.5 Договора залога истцы и ответчик определили стоимость заложенного права требования по Договору долевого участия в размере сумма. Истцы фио...хххфио просят обратить взыскание в их пользу в равных долях на предмет залога по Договору залога, а именно: на права требования ...ххх к наименование организации передачи в собственность 3-х комнатной квартиры площадью 105,6 кв. м под условным номером 36 в соответствии с проектно-сметной документацией в реконструируемом многоквартирном жилом доме с надстройкой и пристройкой на строительной площадке по адресу: адрес по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации 77-77-06/136/2013-692, определив начальную продажную стоимость заложенных прав требования в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины всего в размере сумма.

Истцы фио...хххфио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к исковому заявлению, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ...ххх представитель ответчика фио в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, представили отзыв по существу заявленных требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика и третье лицо о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что дата фио (заемщик), с одной стороны и фио...хххфио (займодавцы), с другой стороны заключили договор займа, по условиям которого займодавцы передают на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в сумме сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцам такую же сумму (сумму займа) и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2 Договора заемщик возвращает займодавцам сумму займа и причитающиеся проценты за последний месяц не позднее дата путем передачи наличных денежных средств (л.д. 7).

В связи с неисполнением фио обязательств по возврату денежных средств истцы фио и фио обратились в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа от дата.

Решением Зюзинского районного суда от дата исковые требования фио, фио к фио удовлетворены, с фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, неустойка в размере сумма, а также в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, неустойка в размере сумма (л.д. 24-29).

Апелляционным определением Московского городского суда от дата решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио без удовлетворения. Таким образом, решение Зюзинского районного суда адрес от дата вступило в законную силу дата

Далее как установлено судом, в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору займа от дата, заключенному между фио и истцами, дата между ответчиком по делу фио (залогодателем) и истцами фио, фио (залогодержателями) был заключен договор залога, предметом которого являлась передача в залог залогодержателям права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата, а именно: передачи в собственность 3-х комнатной квартиры площадью 105,6 кв. м под условным номером 36 в соответствии с проектно-сметной документацией в реконструируемом многоквартирном жилом доме с надстройкой и пристройкой на строительной площадке по адресу: адрес по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации 77-77-06/136/2013-692, с целью обеспечения исполнения фио обязательств по договору займа, заключенного в адрес дата между фио с одной стороны и фио, фио с другой стороны. Должником перед залогодателем по договору долевого участия, право требования по которому, является предметом последующего залога по настоящему договору является наименование организации. Право требования принадлежит залогодателю на основании договора долевого участия, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77-06/136/2013-692 от дата. Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата (л.д. 8-10).

Согласно п. 3.1. Договора залога, залогодержатели вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении фио обязательств, предусмотренных договором займа от дата. (л.д. 8-10).

Факт неисполнения фио обязательств по договору займа, заключенного в адрес дата между фио с одной стороны и фио, фио судом установлен.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения судом спора, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и ГК РФ.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как установлено судом, должники ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное договором об ипотеке, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного заседания.

Оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных Федерального закона "Об ипотеке" не имеется, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь, указанными нормами закона, суд, полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата, а именно: передачи в собственность 3-х комнатной квартиры площадью 105,6 кв. м под условным номером 36 в соответствии с проектно-сметной документацией в реконструируемом многоквартирном жилом доме с надстройкой и пристройкой на строительной площадке по адресу: адрес.

Как следует из п. 1.1 договора залога от дата, стороны договорились о том, что оценочная стоимость предмета залога составляет сумма

В ходе судебного разбирательства, ответчиком был представлен Отчет № 619/2018 об оценке рыночной стоимости прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата по объекту незавершенного строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу: адрес (условный номер квартиры).

Согласно отчету об оценке недвижимости наименование организации № 619/2018 рыночная стоимость 1 кв. м объекта незавершенного строительства (квартиры) на дату проведения оценки дата составляет сумма, итоговая величина рыночной стоимости составляет сумма (л.д. 32-79).

Вышеуказанное заключение суд считает достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы подтверждающие право наименование организации на осуществление оценочной деятельности.

Представитель истцов возражений по представленному отчету не заявил.

Таким образом, исходя из изложенного выше, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ( Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенного выше, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Удовлетворяя исковые требования, соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма по сумма в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио...хххфиофио об обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенные по договору залога от дата между ...ххх фио, право требования ...ххх к наименование организации принадлежащее ему Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8/36/2013 от дата зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером регистрации 77-77-06/136/2013-692 на передачу в собственность 3-х комнатной квартиры площадью 105,6 (Сто пять целых и шесть десятых) квадратных метров по условным номером 36 (Тридцать шесть) в соответствии с проектно-сметной документацией в реконструируемом многоквартирном жилом доме с надстройкой и пристройкой на строительной площадке по адресу: адрес (Семь), корп. 1 (Один), установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой сумма

Взыскать с ...ххх расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...ххх расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио