Мотивированное решение

Дело № 2-2821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Танкаевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2018 по иску фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки.

Свои требования истец обосновывает тем, что дата, между фио, фио, и наименование организации, был заключен Договор участия в долевом строительстве №И32-6/142, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости 6-ти секционный 4-х этажный 142-х квартирный жилой дом (№32) по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцам - участникам долевого строительства, 3/4 доли истцу 1 - фио, 1/4 доли истцу 2 - фио, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно пункту 3.1. Договора, сторонами определена цена договора в размере сумма из расчета стоимости 1 квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) сумма. Во исполнение условий Договора, истцами были выполнены принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата. Согласно пункту 1.2. Договора, срок ввода жилого дома №32 в эксплуатацию: 4-й квартал дата. Согласно пункту 6.1. Договора, Застройщик обязан передать истцам Объект долевого

строительства в течении 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №32. Из толкования данных пунктов следует, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию окончился дата. 6-ти месячный срок передачи истцам Объекта долевого строительства окончился дата. Согласно пункту 7.5 Договора, в случае, если строительство Жилого дома №32 не может быть завершено в предусмотренный п.1.2. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Жилого дома №32. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п.1.2 Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении Договора. Ответчик трижды уведомлял о переносе сроков, в частности письмом №КП-32-6-142/2016 от дата, ответчик уведомил истца 1 о том, что строительство жилого дома №32 не может быть завершено в предусмотренный п.1.2. Договора и ввод в эксплуатацию жилого лома №32 переносится на дата. Однако, по состоянию на дата, строительство жилого дома №32 не завершено и жилой дом №32 не введен в эксплуатацию. Объект долевого строительства истцам не передан, дополнительных соглашений о продлении сроков строительства, между Застройщиком и Заявителями не заключалось.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере10000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Просил применить ст. 333 ГКРФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата, между фио, фио, и наименование организации, был заключен Договор участия в долевом строительстве №И32-6/142.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости 6-ти секционный 4-х этажный 142-х квартирный жилой дом (№32) по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцам - участникам долевого строительства, 3/4 доли истцу 1 - фио, 1/4 доли истцу 2 - фио, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно пункту 3.1. Договора, сторонами определена цена договора в размере сумма из расчета стоимости 1 квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) сумма.

Во исполнение условий Договора, истцами были выполнены принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата.

Согласно пункту 1.2. Договора, срок ввода жилого дома №32 в эксплуатацию: 4-й квартал дата.

Согласно пункту 6.1. Договора, Застройщик обязан передать истцам Объект долевого строительства в течении 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома №32. Из толкования данных пунктов следует, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию окончился дата. 6-ти месячный срок передачи истцам Объекта долевого строительства окончился дата.

Согласно пункту 7.5 Договора, в случае, если строительство Жилого дома №32 не может быть завершено в предусмотренный п.1.2. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Жилого дома №32. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п.1.2 Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении Договора.

дата объект долевого строительства был передан истцам.

Из возражений ответчика следует, что дата дом был введен в эксплуатацию. Уведомлением ответчик известил истцов о готовности передачи квартиры, однако уведомление не было получено истцом.

Суд пришел к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма При этом суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере сумма с учетом положений ст. 333 ГКРФ.

Согласно Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со настоящего Кодекса, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на юридические услуги в разумных пределах, а именно в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма судебные расходы в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова