Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2018 по иску Татаренко Н. В., Татаренко Ю. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Татаренко Н.В., Татаренко Ю.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании пункта договора недействительным, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № .......... Согласно п.3.3.4 указанного договора, истцы обязаны заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации не позднее 7 (семи) календарных дней с даты получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ответчику справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира. Данные условия договора участия противоречит п. 2, 4 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Истец Татаренко Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Татаренко Н.В., также представляющая интересы на основании доверенности истца Татаренко Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца Татаренко Н.В., суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца Татаренко Ю.А., представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца Татаренко Н.В., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ЖСК «Новая Трехгорка, 84» и Татаренко Н.В., Татаренко Ю.А. был заключен договор об участии в ЖСК № ........., согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отельной квартиры. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен.

Согласно п. 3.3.4 договора с ЖСК пайщик обязан до подписания акта приема-передачи квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации. Пайщик до оформления права собственности на квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией жилого дома, в котором расположена квартира.

Суд приходит к выводу, что до подписания акта приемки-передачи квартиры отсутствовали основания для включения в договор условия о возложении на истцов обязанности нести бремя расходов по содержанию квартиры со дня получения уведомления, начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию указанной организации.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что п. 3.3.4 договора и по смыслу условий данного пункта является обязанностью, а не правом пайщика нести бремя содержания квартиры, суд считает, что указанный пункт противоречит положениям ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возлагая обязанность по оплате коммунальных услуг на гражданина, не подпадающего под содержащийся в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ перечень лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, до принятия истцами квартиры по акту приема-передачи, подтверждающему выполнение ответчиком обязательств по договору, у истцов отсутствует основание для пользования этим помещением, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг на них возложена быть не может, а потому суд находит основания для признания п. 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ......... от дата, заключенного между ЖСК «Новая Трехгорка, 84» и Татаренко Н.В., Татаренко Ю.А. недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Татаренко Ю.А. понес расходы в рамках рассмотрения данного дела по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат возмещению с ответчика в пользу истца Татаренко Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаренко Н. В., Татаренко Ю. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 84» о признании пункта договора недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.3.4 договора об участии в ЖСК № ......... от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Новая Трехгорка, 84» и Татаренко Н. В., Татаренко Ю. А..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 84» в пользу Татаренко Ю. А. госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина