Мотивированное решение

Дело № 2-2235/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2235/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между наименование организации и ответчиком был заключен займа №011/77/14/И согласно условиям которого, ответчику был предоставлен денежный займ в размере сумма, сроком на 60 месяцев с даты фактического предоставления займа для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу адрес общей площадью 74,1 кв.адрес пользование займом ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 19% годовых. Ответчик обязательства по договору не исполнил. дата права требования по Закладной переданы наименование организации. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог трехкомнатной квартиры расположенной по адресу адрес. Согласно отчету оценщика стоимость заложенного имущества составила сумма Начальная продажная стоимость заложенного имущества составит сумма

Истец просит суд расторгнуть договору займа ...ххх от дата, заключенный с фио; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору займа АГеО дата/И от дата по состоянию на дата которая составляет сумма, в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) - сумма, задолженность по процентам за пользование займом - сумма в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора займа Заемщик обязался уплачивать Займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки - сумма 36 коп; взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по процентам по Договору займа №011/77/14/И от дата начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда в размере 17,5 % годовых начисленных на остаток основного долга; обратить взыскание в пользу наименование организации на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности фио: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, корн. 1, кв. 79 , общей площадью 74,1 кв. м., кадастровый номер: 77:06:телефон:3461; Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик и ее представитель явились, возражений по существу требований не заявили, просили уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом из письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен займа №011/77/14/И согласно условиям которого, ответчику был предоставлен денежный займ в размере сумма, сроком на 60 месяцев с даты фактического предоставления займа для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу адрес общей площадью 74,1 кв.м.

За пользование займом, ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 19% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа № 011/77/14/И от дата является залог (ипотека) трехкомнатной квартиры, размещенной по адресу: адрес , общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер: 77:06:телефон:3461.

дата права требования по Закладной переданы наименование организации.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не исполнил свои денежные обязательства по заключенному сторонами договору займа, нарушила условия договора и не уплатила сумму займа и проценты в установленный срок. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору от дата на дата, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу - сумма, задолженность по процентам за пользование займом - сумма, пени - сумма

Размер взысканной судом задолженности подтвержден документально, арифметически верен; объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ответчика перед истцом задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах дела, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по займу в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 17,5% годовых, начиная с дата и по день вступления в законную силу настоящего судебного постановления, суд также находит обоснованными, поскольку согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик длительный период допускала просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств от дата одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, истцом соблюден.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательств по договору, требования истца о расторжении договора займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа в сумме сумма суд приходит к выводу о том, что данные требования являются обоснованными в силу п.п. 5.2, 5.3 Договора.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, позиции Конституционного Суда РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому ее размер должен соответствовать последствиям нарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая размер установленной по договору неустойки (пени) (0,1% от суммы займа за каждый день просрочки), соотношение договорного размера неустойки и действующих ставок банковского процента, периода неисполнения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер начисленной неустойки (пени) по договору займа 011/77/14/И от дата до сумма.

В силу части 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Абзац 1 части 3 ст. 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как уже установлено судом, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа № 011/77/14/И от дата является залог (ипотека) трехкомнатной квартиры, размещенной по адресу: адрес , общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер: 77:06:телефон:3461.

Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа возникает в силу залога (ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Права истца на получение исполнения по денежному обязательству, установленному договором займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки удостоверяется закладной.

На основании закладной, выданной от дата, недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры принадлежит фио на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-11/183/2012-262 от дата

На указанный объект недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 77-77-07/010/2014-433.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Также в п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») говорится о том, что при передаче трав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по договору займа в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, суд, находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив представленные в совокупности доказательства, обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата рыночная стоимость спорной квартиры, являющейся предметом ипотеки, составляет сумма

Данный размер стоимости спорного имущества ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу адрес, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма (14008000,00/20%)

Кроме того, с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа от дата №011/77/14/И заключённый с фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму долга по договору займа от дата №011/77/14/И в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование займом, начисленные на сумму непогашенной его части, по ставке 17,5% годовых за каждый день пользования денежными средствами, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио квартиру, расположенную по адресу адрес, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

6