Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2018 по иску ООО «АВИЛОН-М» к Гаврилову А. Е. о признании переустройства незаконным, обязании восстановить водоснабжение в квартире в первоначальном состоянии, предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании произведенного собственником Гавриловым А. Е., переустройства сетей горячего водоснабжения в квартире №218 по адресу: адрес незаконным, обязании ответчика привести систему горячего водоснабжения в квартире № 218, в первоначальное (прежнее) состояние, взыскании расходы по оплате госпошлины в размере сумма В случае не устранения нарушения в течение месяца, просил обязать устранить препятствия в реализации полномочий управляющей организации ООО «АВИЛОН-М» и обязать ответчика предоставить представителям управляющей организации ООО «АВИЛОН-М» доступ в жилое помещение, для проведения работ на стояке горячего водоснабжения по приведению системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние, с отнесением расходов на Гаврилова А. Е. собственника квартиры №218.

Мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией дома по адресу: адрес. На портал Правительства Москвы поступило обращение от дата от гражданина фио по вопросу поступления в квартиру с перебоями горячей воды, пониженной температуры. дата управляющей организацией составлен Акт комиссионного обследования квавртиры 218 по адресу: адрес. дата в квартире 218 проводились электросварочные работы на стояке ГВС, работы проведены силами жителя квартиры 218. Комиссией по результату обследования сделаны выводы, о том, что собственнику квартиры 218 выдать предписание по устранению нарушений гидравлического режима в системе ГВС на участке стояка в квартире 218. дата управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» было направлено письмо Главе управы адрес, по вопросу, обращения гражданина фио проживающего по адресу: адрес этаж 3 о том, что в результате комиссионного обследования жилого многоквартирного дома по выше указанному адресу составлен Акт б/н от дата обследования системы горячего водоснабжения. В выводах комиссии установлено, пониженная температура ГВС является следствием нарушения циркуляции ГВС по стояку в результате проведения самовольных электросварочных работ на стояке в квартире 218, расположенной на 8 этаже под. 4. Жителю квартиры 218 по выше названному адресу выдать предписание по устранению нарушения гидравлического режима на участке стояка своей квартиры в системе ГВС. Владельцем квартиры 218 по адресу: адрес является Гаврилов А.Е. Ответчиком дата был оплачен платеж в управляющую организацию ООО «АВИЛОН-М», назначение которого: отключение стояков ХВС и ГВС по квитанции. Жителем самостоятельно проведены сварочно-монтажные работы на стояке ГВС в квартире 218, что подтверждается карточкой заявки. К истцу обратился собственник кв. 198, по адресу: адрес, с жалобой на низкую температуру горячей воды в своей квартире. Управляющей организацией «ООО «АВИЛОН-М» на основании жалоб граждан на несоответствие горячей воды температурным нормам была проведена проверка. дата составлен Акт №32ТГ-198/17 по результатам проведенных измерений, средняя температура горячей воды в указанной квартире по выше названному адресу составила + 44°С. Температура горячей воды в точке водоразбора в многоквартирном доме по выше названному адресу составляет +64°С. В Акте №32ТГ-198/17 замера температуры горячей воды от дата, есть особое мнение присутствующих лиц о том, что параметры температуры в квартире 198 связаны с нарушением циркуляции в системе горячего водоснабжения. дата управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» был составлен Акт комиссионного обследования объекта по адресу: адрес. В адрес ответчика, управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» были направлены предписания №02-126/17 от дата и предписание №02-128/17 от дата с требованием в добровольном порядке устранить нарушения, связанные с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, крайний срок устранения нарушений до дата. Выполненное переустройство ответчиком в квартире 218, привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, создало угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, проживающих в данном жилом доме, оказало негативного влияния на работу системы горячего водоснабжения. дата в адрес ответчика было направлено извещение от дата с просьбой допустить в жилое помещение дата в время сотрудников истца и экспертную организацию, которая проведет экспертизу о состоянии системы ГВС. Ответчик отказывается от приведения систем горячего водоснабжения в своей квартире в проектное состояние, препятствует представителям управляющей организации ООО «АВИЛОН-М» и экспертной организации осмотру и ремонту. Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. Между тем, ответчиком не было представлено указанного проекта и разрешительной документации. Изменение конструкции или перенос подающего стояка горячего водоснабжения, входящего в единую систему теплоснабжения многоквартирного жилого дома, изначально спроектированную с учетом определенных нагрузок, может привести к нарушению работоспособности системы централизованного горячего водоснабжения, тем самым - к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном жилом доме. Поскольку подающий стояк горячего водоснабжения отнесен к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дому, то его реконструкция путем уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик своими действиями не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Истец не давал согласия на переустройство в квартире ответчика. Доказательства наличия согласия истца на переустройство системы ГВС в квартире 218 отсутствуют. Квартира 218 по выше указанному адресу не может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, это создает угрозу их жизни или здоровью, что выражается в следующем: в низких параметрах температуры горячей воды, нарушении циркуляции в системе горячего водоснабжения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, представил в адрес суда письменные пояснения по делу, в котором подтверждает обстоятельства изложенные истцом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменные пояснения по делу, в котором подтверждает обстоятельства изложенные истцом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направлял.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что работает в ООО «АВИЛОН-М» с дата в должности слесаря-сантехника. По обращению жителей дома 11 по адрес был произведен осмотр системы ГВС, было установлено, что в квартире 218 произведено переустройство системы ГВС, которая находится в техническом шкафу. В доме происходит верхний разлив воды, поскольку не происходит закольцовки воды, в нижние квартиры поступает непрогретая вода. В дата в квартире 218 выполнялись работы сторонней организацией, менялись трубы, собственник квартиры обращался с заявкой на отключение воды. Сам свидетель видел какие работы были произведены в квартире ответчика, это является переустройством.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по решению собственников жилого многоквартирного дома, протокол № 1 от дата, расположенного по адресу: адрес, дом был передан в управление управляющей организации ООО «АВИЛОН-М». По договору управления многоквартирным домом, утвержденного собственниками многоквартирного дома, управляющая организация обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а так же заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.

Ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес.

На портал Правительства Москвы поступило обращение от дата от гражданина фио, зарегистрированного по адресу: адрес, по вопросу поступления в квартиру с перебоями горячей воды, пониженной температуры.

Согласно акта замера температуры горячей воды в квартире № 198, по адресу: адрес, установлено, что температура горячей воды составила +440С, температура горячей воды в точке водоразбора в многоквартирном доме составляет +64оС.

Согласно акта от дата составленного ООО «АВИЛОН-М», установлено, что дата в квартире № 218 производились электросварочные работы на стояке ГВС, работы производились силами жителя квартиры № 218. После обследования нижерасположенных квартир по стояку установлено, что после проведения электросварочных работ в квартире № 218 по стояку отсутствует циркуляция ГВС. В квартире № 218 проводились работы по демонтажу и монтажу общедомового стояка ГВС с применением электросварки.

дата в адрес собственника квартиры № 218 вынесено предписание, в котором ответчику в срок до дата предлагалось устранить выявленные комиссией нарушения.

Однако нарушения устранены не были, доступ в квартиру № 218 истцу ответчик не обеспечивает.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» от дата заявители вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом, разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

В соответствии с п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от дата «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии с п.1.7.3 вышеназванного Постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что разрешение изменение конструкции стояка горячего водоснабжения, в квартире принадлежащей ответчику на праве собственности, ответчиком получено не было, заявление о выдаче разрешения в уполномоченный орган о согласовании переустройства не подавалось, ответчиком осуществлено переустройство сетей горячего водоснабжения.

Поскольку ответчиком не были представлены необходимые документы для согласования проведения переустройства сетей горячего водоснабжения, а также не соблюден порядок согласования изменения и проведения ремонтных работ, не представлено решение собственников многоквартирного дома о согласовании проведенных работ, учитывая, что в результате ремонтных работ привело к нарушению работоспособности системы центрального горячего водоснабжения, по сравнению с теми, которые были до проведения ответчиком ремонтных работ, что приводит к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика должна быть возложена обязанность по приведению жилого помещения - внутридомовую инженерную систему горячего водоснабжения в квартире 218 по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, данная обязанность лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВИЛОН-М» к Гаврилову А. Е. о признании переустройства незаконным, обязании восстановить водоснабжение в квартире в первоначальном состоянии, предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Гаврилова А. Е. в течение одного месяца привести внутридомовую инженерную систему горячего водоснабжения, расположенную в принадлежащей ему квартире по адресу: адрес в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации дома.

Взыскать с Гаврилова А. Е. в пользу ООО «АВИЛОН-М» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В случае неисполнения решения в добровольном порядке в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, ООО «АВИЛОН-М» вправе произвести работы по восстановлению внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, расположенной в принадлежащей Гаврилову А.Е. квартире по адресу: адрес в первоначальное состояние, с отнесением расходов по восстановлению на Гаврилова А. Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина