Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2450/2018 по иску фио к ЖСК «Альфа» о возложении обязанностей передачи земельного участка

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Альфа» о возложении обязанностей передать истцу, закрепленный за ней земельный участок площадью 546 кв.м., в микрорайоне № 6, для индивидуального жилищного строительства, с указанием точных границ земельного участка, мотивируя тем, что истец с дата является членом ЖСК «Альфа». Согласно реестру членов ЖСК «Альфа» за истцом закреплен земельный участок № 16 в микрорайоне пускового комплекса 2 площадью 546 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. В целях осуществления строительства жилого дома, истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями выделить в натуре земельный участок № 16 в микрорайоне № 6 пускового комплекса 2 площадью 546 кв.м., с указанием его местоположения на градостроительном плане земельного участка. До настоящего времени ответчик, земельный участок выделенный истцу, как члену ЖСК «Альфа» для индивидуальной застройки, с указанием точных границ этого земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не выделен.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что истец фио ранее обращалась в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании недействительным решение правления ЖСК «Альфа» от дата в части расторжения договора застройщика и договора на строительство, как принятое за пределами полномочий правления, признании ЖСК «Альфа» просрочившим исполнение обязательства по договору застройщика, возложении обязанностей в течение 15 дней выделить в пользование и закрепить участок №16, об обязании не чинить препятствий в пользовании указанным земельным участком.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, в удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании недействительным решения правления ЖСК, признании просрочившим исполнение обязательств по договору, возложении обязанностей, отказано.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что решением правления ЖСК «Альфа» от дата, оформленного протоколом № 07-09 при рассмотрении заявления фио об изменении сроков начала строительства коттеджа, постановлено, что изменять п. 9.4. договора застройщика оснований не имеется. В связи с невыполнением застройщиком условий п.9.4 договора, поручить председателю, действовать в соответствии с условиями договора и исполнить п. 9.4 договора застройщика, о чем уведомить застройщика или его доверенное лицо. Письмом от дата (исх. № 349). ЖСК «Альфа» уведомил фио о том, что в связи с невыполнением условий договора застройщика № 1726/02/06/16 от дата правление ЖСК «Альфа» считает его расторгнутым с дата и не подлежащим продлению. Этим же письмом истцу предложено сообщить банковские реквизиты, куда будут возвращены паевые взносы.

Письмом исх. № 353от дата, истец была уведомлена о расторжении с дата трехстороннего договора на строительство № 6/16 от 24апреля дата и просьбе прекращения всех видов строительных работ. При заключении договора стороны согласовали, что в соответствии с п. 9.4 договора застройщика № 1726/02/06/16 от дата в том случае, когда Застройщик в течение 2 -х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа на своем участке, ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Суд пришел к выводу, что со стороны ответчика нарушений условий договора не имелось, и не нашел оснований для признания ЖСК «Альфа» просрочившим исполнение обязательства по договору застройщика не имеется.

В связи с имеющимся вступившим в законную силу решения суда от дата, производство по делу в части требований фио о возложении на ЖСК «Альфа» обязанностей выделения и закрепления за фио земельного участка № 16, в соответствии с Договором застройщика № 1726/02/06/16 от дата определением по итогам предварительного судебного заседания от дата, прекращено.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, фио было отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Альфа» об обязании заключить договор застройщика. При принятии указанного решения суда, вступившим в законную силу дата, установлено, что ЖСК «Альфа» не является коммерческой организацией, а договор застройщика- публичным договором, и у ЖСК «Альф» не возникает обязанности повторного заключения договора застройщика на тот же земельный участок, а у истца права на понуждение к заключению договора застройщика.

Согласно ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ЖК РФ органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива.

В соответствии с Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Согласно ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств, обосновывающих заявленных исковые требования, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца.

Обращаясь в суд с иском, фио ссылается на то, что согласно реестру членов ЖСК «Альфа» за истцом фио закреплен земельный участок № 16 в микрорайоне № 6 пускового комплекса 2 площадью 546 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена настоящего Кодекса.

В соответствии с ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные и настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ЗК РФ и , ЗК РФ в их взаимосвязи, земельный участок для признания его объектом права собственности либо права пользования должен иметь идентифицирующие его характеристики, и, в частности, в установленном порядке должны быть определены его границы, зафиксированные на кадастровом плане территории.

Однако земельный участок, о правах на которых заявляет истец фио, до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.

Учитывая установленные вступившими в законную силу решениями суда отсутствие оснований для пользования фио земельным участком в отношении которого заявлены исковые требования, принимая во внимание, что в настоящее время между фио и ЖСК «Альфа» не имеется каких-либо гражданско – правовых договоров, позволяющих установить правомерность притязаний фио в отношении земельного участка № 16 в микрорайоне № 6 пускового комплекса 2 площадью 546 кв.м., принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда установлено отсутствие к фио права на понуждение ЖСК «Альфа» к повторному заключению договора застройщика на земельный участок № 16 в микрорайоне 6, суд приходит к выводу о том, что у фио отсутствует право на понуждение ЖСК «Альфа» к передаче фио указанного земельного участка, и поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со , ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, которые отвечают требованиям - ГПК РФ, учитывая, что истцом не представлено бесспорных доказательств существования нарушенного права фио, подлежащего судебной защите, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: