Мотивированное решение

4

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

31 мая 2018 года Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Ледягиной А.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кочеткова А.П., представителя ответчика по доверенности и ордеру адвоката Савельева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2018 по иску Немецкого ... к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Немецкий М.Г. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ..., ..., общей площадью 323,3 кв.м., жилой площадью 144,6 кв.м., мотивируя тем, что он является членом кооператива на основании договора застройщика № ... от 11.02.2015 г. Немецкому М.Г. кооперативом был выделен в обособленное пользование земельный ... в ..., площадью 700 кв.м., для строительства жилого дома. Также договором застройщика определены порядок использования указанного участка, порядок использования общего имущества членов кооператива, порядок эксплуатации домовладения, размер членского взноса, а также размер и порядок внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Свои обязательства по оплате паевого взноса Немецкий М.Г. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о выплаченном пае ... от 24 января 2018 г. Строительство жилого дома осуществлялось на выделенном участке на основании разрешения на строительство № ..., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, жилому дому (строительный адрес: ...) присвоен адрес: адрес, ..., .... Согласно техническому плану жилого дома, поэтажному плану и экспликации ..., ... по адрес в г. Москве является жилым домом, состоит из цоколя и 2 этажей, и имеет общую площадь 323,3 кв м и жилую площадь 144,6 кв.м. Таким образом, имеются все необходимые документы, подтверждающие факт строительства жилого дома за счет средств члена кооператива Немецкого М.Г., строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилой дом пригоден для проживания. В настоящее время истец вселен в жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ..., ..., проживает в нем и оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 2-4).

Истец Немецкий М.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кочетков А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Альфа» по доверенности и ордеру адвокат Савельев А.Л. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме по доводам представленного письменного отзыва на иск, суду пояснил, что ЖСК «Альфа» не может исполнить свои обязательства по договору застройщика по независящим от кооператива причинам, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22 марта 2011 г. № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 11 февраля 2015 г. между ЖСК «Альфа» и застройщиком Немецким М.Г. был заключен договор застройщика № ... на выделение в обособленное пользование земельного ..., расположенного в ..., площадью 700 кв.м., для строительства на нем жилого дома (п.п. 2.1.и 2.2 договора) (л.д. 9-17).

Согласно п. 1.6. договора участок - земельный участок, на котором расположен коттедж (жилой дом), с расположенными на этом участке элементами озеленения, благоустройства и иными объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, находящийся в жилом комплексе ЖСК.

В силу п. 1.10. договора паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительство Объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.). Определяется на основании расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

На основании п. 1.12 договора коттедж – индивидуальный жилой дом, спроектированный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива, строительство которого осуществляется за счет паевого взноса члена Кооператива либо силами и за счет средств члена Кооператива на земельном участке, предоставленном члену Кооператива в рамках заключенного Договора застройщика, право собственности на который впоследствии оформляется в пользу члена Кооператива или указанных им третьих лиц.

В соответствии с п. 8.4 и п. 8.6 договора размер паевого взноса составлял 1 302 000 рублей, обязательства застройщика по оплате паевого взноса выполнены в соответствии с актами приема-передачи взносов от 11 февраля 2015 года.

Согласно п. 5.1. и п. 5.7 договора ЖСК «Альфа» обязался выделить Застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном в ЖСК, закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при отсутствия задолженности перед кооперативом по всем взносам и платежам подготовить за счет средств Застройщика необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующем законодательством порядке и прав аренды на закрепленный участок.

На основании п. п. 9.1 и п. 9.2 договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления права собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов.

Согласно справке о выплаченном пае ... от 24 января 2018 г., выданной ЖСК «Альфа», Немецкий М.Г. является членом ЖСК «Альфа» с февраля 2015 г. и занимает шестикомнатный жилой дом по адресу: адрес, ..., ..., общей площадью 323,3 кв м и жилой площадью 144,6 кв.м. Жилой дом двухэтажный с цоколем, состоит из шести жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. Пай выплачен полностью в 2015 г. (л.д. 18).

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома осуществлялось на выделенном участке на основании разрешения на строительство № ..., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (л.д. 19-20).

На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главного Архитектурно-планировочного управления, жилому дому истца, находящемуся по строительному адресу: ..., присвоен адрес: адрес, ..., ... (л.д. 21-22).

Согласно техническому плану здания, поэтажному плану и экспликации ..., ... по адрес в г. Москве является жилым домом, состоит из цокольного этажа и 2 этажей, и имеет общую площадь 323,3 кв.м. и жилую площадь 144,6 кв.м.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство дома окончено, истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, ..., ..., оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал.

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № ... от 11.02.2015 г. истец исполнил принятые на обязательства, полностью внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан Немецким М.Г. для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № ... от 11.02.2015 г. сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ..., ..., общей площадью 323,3 кв м и жилой площадью 144,6 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку Немецкий М.Г. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Немецкого ... на жилой дом общей площадью 323,3 кв.м., жилой площадью 144,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья И.М. Белоусова