Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Макоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/2018 по иску Дюкарева В. В. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – бокс №250, кадастровый номер: 77:06:телефон:5893, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Договором уступки права требования от дата № 18/252 истец принял от фио право требования на получение у ООО «РИД-ПРЕСС» гаражного бокса № 252 (кадастровый номер: 77:06:телефон:5893) общей площадью 22,36 кв.м. по адресу: Москва, адрес. Правомочия названных лиц подтверждены Договором о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата № Р-П/3-252. Гаражный бокс передан истцу по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства от 8.04.2013 года. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное помещение не исполнил, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании установлено, что дата 20108 года между фио и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № Р-П/3-252 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. Договора ответчик принял на себя обязательство создать и передать фио, а фио профинансировать строительство и принять после окончания строительства в собственность гаражный бокс со строительным номером № 252 площадью 22,36 кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, на 3-м этаже на отметке 9.650.

В соответствии с п.3.1. Договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма

фио свои обязательства по Договору в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме.

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

дата между истцом и фио заключен договор уступки требования на получение гаражного бокса № 252 площадью 22,36 кв.м. на 3 этаже (отм. 9,650) гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Свои обязательства по оплате согласно договора уступки права требования в размере сумма, истец исполнил в полном объеме.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата вышеуказанное нежилое помещение, предусмотренное п.1 договора уступки права требования от дата № 18/252 и п. 2.1.8 договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П/3-252 от дата, передано истцу по акту приема - передачи объекта долевого строительства, и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

В результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости нежилое помещение, указанное в п.2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата имеет следующие характеристики: нежилое помещение, бокс №250, площадь помещения 23,2 кв.м., этаж 3, помещение № VI.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН с поэтажным планом, из которой судом установлено, что нежилое помещение, бокс №250, кадастровый номер: 77:06:телефон:5893, площадь помещения 23,2 кв.м., этаж 3, помещение № VI, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, данные о правообладателе на нежилое помещение отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на бокс №250, кадастровый номер: 77:06:телефон:5893, площадь помещения 23,2 кв.м., этаж 3, помещение № VI, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченной истцом при предъявлении иска в суд.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дюкарева В. В. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Дюкарева В. В. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, бокс №250, кадастровый номер: 77:06:телефон:5893, площадь помещения 23,2 кв.м., этаж 3, помещение № VI, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «РИД-ПРЕСС» в пользу Дюкарева В. В. расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина