Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3617/2018 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимости: трехэтажный (с мансардой) жилой дом общей площадью 376,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, мкр.8, владение 5 Б/Н. , мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио заключен Договор Застройщика № 1819/02/08/05. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ЖСК «Альфа» выделяет Застройщику и закрепляет за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке земельный участок № 05 площадью 569 кв. м, расположенный по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал № 72А, микрорайон 8, пусковой комплекс № 2. Согласно пункту 7.1. Договора, Застройщик обязан своевременно уплачивать (вносить) взносы, предусмотренные Договором и Уставом ЖСК «Альфа». В соответствии с пунктом 8.1. Договора, для оплаты затрат на развитие ЖСК «Альфа» и на организационные расходы, связанные со строительством объектов инженерной инфраструктуры жилого комплекса ЖСК «Альфа», Застройщик уплачивает (вносит) вступительный и паевой взносы. Размер вступительного взноса для Застройщика пунктом 8.2. Договора установлен в размере сумма и должен быть оплачен в срок до дата. Размер паевого взноса, согласно пункту 8.4. Договора, составляет сумма. Во исполнение своих договорных обязательств Застройщик в установленные Договором сроки в полном объеме внес в ЖСК «Альфа» вступительный взнос и выплатил паевой взнос, что подтверждается Справкой о выплаченном пае № 740 от дата. Согласно данной Справке, фио является членом ЖСК «Альфа» с дата, занимает пятикомнатный жилой дом общей площадью 373,70 кв. м, жилой площадью 214 кв. м по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», квартал 72А, мкр.8, уч.5, и является его фактическим владельцем. Согласно пункту 8.6. Договора, на содержание общего имущества членов кооператива Застройщик ежемесячно уплачивает членский взнос. Истец по настоящее время владеет указанным домовладением и оплачивает членские взносы. адрес, на котором возведен жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:66, с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, переданного в аренду Ответчику под строительство и эксплуатацию спорного объекта. Согласно п.9.1. Договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.5.7 Договора, ЖСК обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подготовить за счет средств Застройщика документы, необходимые для оформления права собственности на домовладение (здание) в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. Согласно Порядку строительства коттеджей на адрес «Альфа», утвержденному председателем правления ЖСК «Альфа», ЖСК «Альфа» производит оформление документов и выдает Застройщику Разрешение о вводе объекта в эксплуатации. Истец, со своей стороны выполнил все предусмотренные Договором обязательства по оплате вступительного и паевого взносов. Согласно ч.4 ст.218 ГПК РФ, как член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилой объект недвижимости, являясь его фактическим владельцем, приобрел право собственности на жилой объект недвижимости. Договором о предоставлении ЖСК «Альфа» участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) в адрес от. дата № М-телефон, земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:66, в Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (адрес), адрес предоставлен для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутри площадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации, со сроком аренды на 49 лет. В соответствии с п.7.1. Договора аренды земли ЖСК «Альфа» имеет право заключать договоры с третьими лицами о передаче участка. ЖСК «Альфа» своих обязательств по Договору не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал по независящим от него обстоятельствам. Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 376,7 кв.м., жилой площадью 249,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Истец фио, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал полностью и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика ЖСК «Альфа», просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио заключен Договор Застройщика № 1819/02/08/05, предметом которого являлось выделение истцу и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфе» порядке земельного участка № 05 площадью 569 кв. м, расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал № 72А, микрорайон 8, пусковой комплекс № 2, определении порядка использования указанным участком, определение порядка использования общим имуществом членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания – секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос – взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

В соответствии с п.8.4 договора, застройщик обязан в качестве паевого взноса оплатить ЖСК «Альфа» денежные средства в сумме сумма. Обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК «Альфа».

В соответствии с п.п. 5.1, 5.7. договора, ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 9.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 9.3. договора, застройщику после завершения строительства принадлежит на праве собственности коттедж (жилой дом).

фио свои обязательства по оплате паевого взноса выполнил полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае № 740 от дата, согласно которой, фио является членом ЖСК «Альфа» с дата, занимает пятикомнатный жилой дом общей площадью 373,70 кв. м, жилой площадью 214 кв. м по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», квартал 72А, микрорайон 8, участок 5, и является его фактическим владельцем.

С учетом Постановления Правительства Москвы от дата № 294-ПП «Об общемосковских классификаторах», а также основных адресообразующих элементов из Федеральной информационной адресной системы, объекту недвижимости присвоен адрес: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, микрорайон 8, владение 5 Б/Н.

Территориальным управлением по ТиНАО ГБУ МосгорБТИ подготовлены поэтажный план здания и экспликация к поэтажному плану от дата, в соответствии с которыми, дом прошёл технический учёт и инвентаризацию жилищного фонда и содержат описание на жилой дом (домовладение 5 Б/Н) общей площадью 376,7 кв.м, этажностью - 3 (в том числе - мансарда) состоит из: жилой площади - 249,9 кв.м, вспомогательной площади - 126,8 кв.м и балкона 3,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, мкр.8, владение 5 Б/Н.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, микрорайон 8, владение 5 Б/Н, проживает в указанном жилом помещении и оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика от дата № 1819/02/08/05, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика от дата № 1819/02/08/05 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома (домовладение 5 Б/Н) общей площадью 376,7 кв.м, этажностью - 3 (в том числе - мансарда), состоящего из: жилой площади - 249,9 кв.м, вспомогательной площади - 126,8 кв.м и балкона 3,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, мкр.8, владение 5 Б/Н, подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, с учетом данных адресного реестра общей площадью 376,7 кв.м, этажностью - 3 (в том числе - мансарда), жилой площадью - 249,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес (ранее - адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, мкр.8, владение 5 Б/Н.)

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 376,7 кв. м, жилой площадью 249,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес ( ранее адрес, жилой комплекс "Г", квартал 72А, мкр.8, владение 5 Б/Н.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья