Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1813/2018 по иску Малютина В. О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о расторжении договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малютин В.О. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мартемьяново» о расторжении договора № … долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств от дата, заключенный между ООО «Мартемьяново» и Малютиным В. О.ем; взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере сумма, неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО «Мартемьяново» был заключен Договор № АПР-5-4-11-4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных средств от дата. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение № 5.4.11.4, расположенное на 11-м этаже в многоквартирном жилом доме № 5, секция 5.4 по строительному адресу: адрес. Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи застройщиком объекта участнику установлен до дата. Своим письмом от дата истец уведомил застройщика о несогласии с корректировкой сроков завершения строительства. Другим письмом, направленным застройщику дата, в котором содержалась досудебная претензия, истец сообщил о своем намерении расторгнуть Договор № АПР-5-4-11-4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата и возвратить денежные средства в размере сумма Помимо этого, в письме содержалось требование о возврате процентов на сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами и законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства по состоянию на дата. ООО «Мартемьяново» осуществило возврат оплаченных средств по Договору в сумме сумма Согласно п. 8.2. Договора застройщик обязан возвратить не только денежные средства, уплаченные участником в счет цены договора, но и уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере и порядке, предусмотренных действующим законодательством, что составляет сумма Согласно п. 8.5. Договора, застройщик обязан возвратить денежные средства в течение 15 рабочих дней со дня обращения участника за возвратом денежных средств. В положенный срок возврата не произошло. Согласно п. 8.7. в случае нарушения застройщиком данного срока, тот выплачивает проценты на эту сумму в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником, что составляет сумма

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержали, возражали против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, согласно которым, просила на основании ст. 333 ГК РФ о снижении размера процентов и штрафа согласно принципу соразмерности, разумности и справедливости, полагая их размер завышенным, что приводит к прибыли истца, на которую при обычных условиях гражданского оборота истцу не пришлось бы рассчитывать. Также просила о снижении размера компенсации морального вреда исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, с учетом вины ответчика, отказать в удовлетворении требований. Относительно неустойки, начисленной истцом в размере сумма, просила отказать во взыскании, как необоснованной и неподлежащей удовлетворению, т.к. в обоснование истец ссылается на п. 8.5 Договора долевого участия, который к данным правоотношениям не применим, в виду того, что данная ответственность предусмотрена при одностороннем отказе от Договора застройщиком. Также просила о снижении расходов на оказание юридической помощи до разумных пределов.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мартемьяново» и Малютиным В.О. был заключен договор долевого участия № АПР-5-4-11-4 от дата.

В соответствии с п. 1.3, 2.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства расположенный по адресу: адрес, г.адрес, мкр-н «Мартемьяново-7», дом 5, секция 5.4, этаж 11, номер квартиры 5.4.11.4, площадью с учетом балкона 27,14 кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок передачи объекта не позднее дата, цена договора составила сумма (п. 2.3, 3.1 Договора).

Истцом были исполнены обязательства в полном объеме, денежные средства в размере сумма были перечислены на счет ответчика.

Однако в установленные договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

дата истец на основании п. 8.1 Договора и п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов.

дата денежные средства в размере сумма были истцу возвращены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, договор заключенный между сторонами № АПР-5-4-11-4 от дата расторгнут между сторонами дата, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период заявленный истцом с дата по дата, и размер процентов составляет сумму в размере сумма (2 телефон х 7,75% / 300 х 1053 х 2).

Рассматривая ходатайство ответчик о снижении размера взыскиваемых процентов, суд учитывая, что просрочка в строительстве является незначительной, ответчиком приняты все зависящие от него меры по выполнению взятых на себя обязательств в установленные договором срок, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 395 ГК РФ, суд на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о возможности снижения процентов до сумма

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, удовлетворению не подлежат, так как п. 8.5 Договора долевого участия, на основании которого истец просит взыскать неустойку, к данным правоотношениям не применим, поскольку данная ответственность предусмотрена при одностороннем отказе от договора застройщиком.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца о выплате процентов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, суд снижает размер штрафа до сумма

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов, исходя из принципа соразмерности, исходя сложности дела и объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, а также исходя из положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малютина В. О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о расторжении договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

В связи с расторжением договора № АПР-5-4-11-4 от дата заключенного между Малютиным В. О. к Обществом с ограниченной ответственностью «Мартемьяново», взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в пользу Малютина В. О. проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина