Мотивированное решение

Дело № 2-1656/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Танкаевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2018 по заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований, указал, что дата цедент наименование организации и цессионарий фио заключили договор № 10/11-97-1551 об уступке прав (требований) по кредитному договору. Согласно п. 3.2.1 Договора уступки ответчик обязалась уплатить Банку плату за все передаваемые в соответствии с Договором уступки права (требования) в размере сумма за право требования возврата (погашения) основного долга по кредиту. В силу п. 3.2.2 Договора уступки согласованная в п. 3.2.1 Договора уступки цена уступки должна уплачиваться ответчиком частями ежемесячно в срок по дата. В обеспечение исполнения обязательств по Договору уступки ответчик в соответствии с договором об ипотеке № 10/11-97-1551 от дата, передал в ипотеку (залог) истцу квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную на 15 (условный) номер 50-50-62/132/2012-165, расположенную по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес. ответчиком обязательства выполняются ненадлежащим образом.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца наименование организации денежные средства в размере сумма в том числе: задолженность по договору № 10/11-97-1551 об уступке прав (требований) по кредитному договору от дата по состоянию на дата в размере сумма в том числе: сумма основного долга (цена уступки) в размере сумма, неустойка за неисполнение договора в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере сумма В целях взыскания задолженности по договору № 10/11-97-1551 об уступке прав (требований) по кредитному договору от дата и взыскания судебных расходов обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику фио, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № 50-50-23/210/2013-993 от дата, расположенную по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма

Истец в судебное заседание обеспечил явку представителя по доверенности фио, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В суд ответчик не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который согласился с исковым заявлением не в полной мере, указав, что ответчик выплаты по договору производит.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что дата цедент наименование организации и цессионарий фио заключили договор № 10/11-97-1551 об уступке прав (требований) по кредитному договору.

Согласно п. 3.2.1 Договора уступки ответчик обязалась уплатить Банку плату за все передаваемые в соответствии с Договором уступки права (требования) в размере сумма за право требования возврата (погашения) основного долга по кредиту.

В силу п. 3.2.2 Договора уступки согласованная в п. 3.2.1 Договора уступки цена уступки должна уплачиваться Ответчиком частями ежемесячно в срок по дата.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору уступки ответчик в соответствии с договором об ипотеке № 10/11-97-1551 от дата, передал в ипотеку (залог) истцу квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную на 15 (условный) номер 50-50-62/132/2012-165, расположенную по адресу: адрес мкр-н Янтарный, адрес.

Ответчиком обязательства выполняются ненадлежащим образом, обратного суду не предсталвено.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

С учетом того, что ответчик не выполнил своих обязательств по договору № 10/11-97-1551 от дата, заключенному между наименование организации и фио, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залог - перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценки оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно заключению эксперта наименование организации №18М/589-2 1656/18-ОЭ от дата, стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес составляет сумма

В судебном заседании был допрошен эксперт фио, которая подтвердила выводы экспертизы, пояснила, что экспертом была установлена рыночная стоимость имущества.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, поскольку данные показания последовательны, согласуются с материями дела.

Согласно заключению эксперта наименование организации №18М/589-2 1656/18-ОЭ от дата, стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес составляет сумма

При данных обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости, установленной экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оценку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму долга в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес.

Установить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: адрес, мкр-н Янтарный, адрес равной сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова