Мотивированное решение

...ххх...ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоадресМ.Ш. с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...ххх по исковому заявлению ...ххх наименование организации о признании договора расторгнутым, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратился с иском к ...ххх наименование организации о признании договора расторгнутым, обязании произвести перерасчет платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по настоящее время. В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. дата между фио и ...ххх наименование организации заключен договор № 105122 об оказании эксплуатационных услуг. Ответчик оказывает услуги не ненадлежащим образом. Заявление о расторжении договора подано фио дата, по условиям договора, договор считается расторгнутым с дата, однако ответчик уклоняется от расторжения договора, продолжает выставлять счета на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и по основаниям, изложенным в заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями в части расторжения договора согласился, в части требований об обязании произвести перерасчет просил отказать, так как услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказаны в полном объеме.

Третье лицо фио, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, правом на участие в деле не воспользовались.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу адресст.14 адрес о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и адресст.14 адрес о гражданских и политических правах.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников процесс, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьей 32 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведенных норм оплата исполнителю фактически понесенных им расходов является последствием одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Отсутствие предварительной оплаты понесенных расходов не является препятствием для реализации права заказчика на такой отказ.

Расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что ...ххх фио являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома № 105122/16-БК от дата

Жилой дом расположен на адрес «Мечта» ( комплекса малоэтажной застройки). На основании Соглашения № 1-с/11 от дата с застройщиком наименование организации - наименование организации осуществляет свою деятельность на адрес «Мечта» по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг.

дата между ...ххх фио и наименование организации заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер участка 50:04:0110301:984.

дата между ...ххх и ...ххх наименование организации заключен договор № 105122 об оказании эксплуатационных услуг.

Согласно Приложения № 1 к указанному договору в услуги по содержанию и ремонту общего имущества входит: уборка общественной территории ( санитарная уборка поселка механизированная, ручная, содержание газонов); содержание и текущий ремонт сетей электроснабжения и уличного освещения; содержание и текущий ремонт сетей водоснабжения и водоотведения; содержание и благоустройство мест общего пользования ( благоустройство и озеленение территории поселка); обеспечение контрольно-пропускного режима; вывоз мусора. Стоимость услуг одного домовладения в месяц составляет сумма.

Пунктом 8.4 договора об оказании эксплуатационных услуг № 105122 от дата предусмотрено, что в одностороннем порядке любая из сторон договора вправе заявить (письменно уведомить) о одностороннем отказе от исполнения договора не позднее, чем за 3 месяца, за исключением внесения изменений в приложение № 1.

Уведомлением от дата, направленным ...ххх в адрес наименование организации, и полученным последним дата, ...ххх от дальнейшего исполнения заключенного договора на предоставление эксплуатационных услуг.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, любая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону.

С учетом изложенного и признанием иска ответчиком в данной части, суд находит исковые требования в части расторжения договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обязании произвести перерасчет платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по настоящее время, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.

Согласно ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) . При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости .

Поскольку Жилищного кодекса РФ, устанавливающий принципы и порядок управления многоквартирными домами, не содержит отдельных указаний на управление коттеджным поселком, к деятельности управляющей компании, осуществляющей управление общим имуществом коттеджного поселка, применяется по аналогии законодательство, регулирующее сходные (аналогичные) правоотношения в отношении организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Иное противоречило бы закрепленным в жилищном законодательстве принципам осуществления деятельности по управлению общим имуществом собственников.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, объекты, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок, в котором расположены дом и земельный участок истца, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, истец является владельцем коттеджа и земельного участка, пользуется инженерными сетями, дорогами, которые нуждаются в постоянном обслуживании, а поэтому у истца, как у владельца жилого дома и земельного участка, входящего в состав коттеджного поселка, возникло право на общее имущество, в том числе и на инженерные сети, коммуникацию, что в силу закона порождает обязанность по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общедолевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно представленным ответчикам договорам с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению эксплуатационных услуг по содержанию поселка, следует, что данные договоры заключены с целью предоставления необходимых услуг в интересах собственников жилых домов и направлены на исполнение договоров, на предоставление собственникам услуг по содержанию домов и территории поселка, в том числе коттеджа и земельного участка, принадлежащих истцу.

Анализируя содержание договора на предоставление услуг по эксплуатации и обслуживанию территории коттеджного поселка, суд приходит к выводу о том, что услуги, оказываемые эксплуатирующей организацией, включают в себя: обеспечении доступа пользователя к коммуникациям и коммунальным ресурсам, эксплуатацию, содержание и обслуживание внутри поселковых коммуникаций, инженерных систем и оборудования, а именно: систем холодного водоснабжения, включая содержания источника водоснабжения, систем водоотведения и канализации, включая содержания и обеспечение эксплуатации очистных сооружений, систем электроснабжения, систем пожаротушения, вывоз мусора, содержание и обслуживания контейнерных площадок для мусора, организацию круглосуточной охраны, содержание территорий общего пользования и объектов инфраструктуры поселка.

Отсутствие соответствующего договора, при условии, оказания услуг надлежащего качества и их потребление, не может являться основанием для не внесения платы и освобождения ответчика от участия в несении необходимых расходов. Услуги фактически оказаны, что подтверждается материалами дела.

Доводы истца о том, что начисление платежей за содержание общего имущества производится неправомерно, не соответствует требованиями закона, необоснованы, так как доказательств неисполнения, либо исполнения не в полном объеме, либо предоставления услуг ненадлежащего качества, истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования в части об обязании произвести перерасчет платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с дата по настоящее время у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио...ххх наименование организации о признании договора расторгнутым, обязании произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Признать договор №105122 об оказании эксплуатационных услуг от дата между ...хххая наименование организации расторгнутым с дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио...ххх наименование организации - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио