Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кинаш С.В., с участием истца Царакаевой О.А., представителя истца Василевского Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3368/2018 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в интересах Царакаевой Ольги Анатольевны к ООО «Офис в Северном Бутово» о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве обратилось в суд с иском к ООО «Офис в Северном Бутово» в интересах Царакаевой О.А. о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 50 000 руб., неустойки в размере 87 600 руб., убытков в размере 37 600 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, а также обязать ответчика вернуть документы, переданные для исполнения договора № НОМЕР от 1 марта 2017 года: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки № НОМЕР и № НОМЕР , расположенные по адресу: АДРЕС; выписку ФРС; кадастровый паспорт на земельный участок № НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Требования мотивированы тем, что 17 февраля и 1 марта 2017 года Царакаевой О.А. и ООО «Офис в Северном Бутово» заключены договоры № НОМЕР и НОМЕР, согласно которым ответчик принял на себя обязательство осуществить реализацию земельных участков №№ НОМЕР и НОМЕР с находящимися на них объектами недвижимости по адресу: АДРЕС, а также зарегистрировать в кадастровой палате право собственности на дачные дома, расположенные на участках НОМЕР и НОМЕР. По договору № НОМЕР истец уплатила ответчику 50 000 руб., в соответствии с договором № НОМЕР после реализации участков ответчик должен был получить 150 000 руб. Срок действия договора № НОМЕР истек 01.09.2017 г., соглашение о его продлении не заключалось. Ответчику для исполнения условий договора истцом были переданы документы на земельные участки, которые до настоящего времени не возвращены, условия договора также не исполнены. 13 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой вернуть уплаченные по договору денежные средства, получена ответчиком 17 ноября 2017 года, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

В судебное заседание истец Царакаева О.А. явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что обязательства по договору должны были быть совершены в отношении двух земельных участков НОМЕР и НОМЕР , в отношении которых ей были переданы ответчику оригиналы документов, которые до настоящего времени не возвращены.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве Василевский Д.В. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить требования истца по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также причин уважительности неявки суду не представлено.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ГК РФ общие положения о подряде ( - ) и положения о бытовом подряде ( - ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит - настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу положений ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

ГК РФ установлено, что, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено и следует из письменных доказательств по делу, что 17 февраля 2017 года между Царакаевой О.А. и ООО «Офис в Северном Бутово» заключен договор на оформление и консультирование № НОМЕР (л.д. 14-16)

Согласно п. 1.1 Договора, предметом договора является оформление договора купли-продажи объекта загородной недвижимости, консультирование по организации исполнения договора купли-продажи или мены объектов городской недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора, стоимость услуг компании по договору составила 150 000 руб.

1 марта 2017 года между Царакаевой О.А. и ООО «Офис в Северном Бутово» заключен договор на оказание юридических услуг № НОМЕР (л.д. 11-13)

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, предметом договора является возмездное оказание компанией клиенту юридических услуг по оформлению дома (объекта недвижимости), расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность.

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость услуг компании по договору составляет 50 000 рублей, которые должны быть уплачены 50% в день подписания договора, и 50% в день подписания акта приема-передачи услуг.

Указанную сумму истец оплатил полностью тремя платежными переводами на сумму 20 000 руб., 25 000 руб. – 1 марта 2017 года, 5 000 руб. – 7 апреля 2017 года (л.д. 17)

Согласно п. 6.1. Договора, срок действия договора до 1 сентября 2017 года включительно.

Как следует из пояснений истца Царакаевой О.А., указанные действия по договору исполнитель должен был совершить в отношении участка № НОМЕР, в связи с чем истцом были переданы оригиналы документов на земельные участки №№ НОМЕР НОМЕР.

Согласно представленной суду расписки, оформленной генеральным директором ООО «Офис в Северном Бутово» Ненашевой Е.В., для исполнения договора она получила от Царакаевой О.А. оригиналы документов на земельные участки №№ НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, - свидетельства о государственной регистрации права -2 шт., выписка из ФРС -2 листа, кадастровый паспорт на участок НОМЕР -3 листа (л.д. 18)

В соответствии с , Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со и Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В силу требований и Закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе) - поставщике услуги.

Принятые на себя обязательства по договору ответчик не исполнил, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд взыскивает уплаченную по договору сумму в размере 50 000 руб. с ответчика в пользу истца, с обязательством возвратить истцу принятые на основании расписки оригиналы документов на земельные участки №№ НОМЕР и НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права ( Гражданского кодекса РФ).

В связи с неисполнением ответчиков взятых на себя обязательств истец обратилась к ИП Куркиной Е.В. для выполнения работ по регистрации объектов недвижимости. Стоимость услуг составила 18 000 руб. (л.д. 19, 20)

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору , в связи с чем истец понес дополнительные расходы по регистрации объектов недвижимости, постольку денежные средства, уплаченные ИП Куркиной Е.В., суд признает расходами, понесенными истцом, которые она произвела для восстановления своего нарушенного права, и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца в качестве убытков.

13 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, уплаченных по договорам, дополнительных расходов в связи с оформлением земельных участков, возврате оригиналов документов. 17 ноября 2017 года претензия полечена ответчиком, однако осталась без ответа (л.д. 41-43, 44)

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Требование о взыскании суммы неустойки с ответчика суд признает законным и подлежащим взысканию в пользу истца. При расчете суммы неустойки суд исходит из количества просрочки 77 дней (с 28 ноября 2017 года по 12 февраля 2018 года), т.е. 50 000 руб. *3% * 77 дн. = 115 500 руб.

Вместе с тем, с учетом специфики правоотношений сторон, учитывая положения ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает сумму неустойки, равной 50 000 руб., что составляет размер неисполненных по договору обязательств и не выходит за рамки заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Удовлетворяя требования имущественного характера, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда, причиненного ему ответчиком, обосновано и подлежит частичному удовлетворению. Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что ответчик виновен в нарушении прав истца как потребителя, предусмотренных Законом, что причинило истцу переживания и нравственные страдания, в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 55 000 руб. (50 000 руб. +50 000 руб. +10 000 руб.) * 50%)).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Требования об оплате расходов на юридические услуги в размере 16 000 руб. суд находит документально подтвержденными (л.д. 35-37, 38-39, 40), обоснованными, и исходя из категории спора, фактически оказанных услуг, полагает взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере 16 000 руб.

Суд также полагает законным , связанным с восстановлением своего нарушенного права, требование истца о взыскании расходов, понесенных по оформлению доверенности в размере 2 800 руб. (л.д. 27), а также расходов, связанных с получением выписок из ЕГРН на сумму 800 руб. и кадастровых выписок на сумму 700 руб. (л.д. 28) и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму, равную 3 600 руб., в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Офис в Северном Бутово» в пользу Царакаевой Ольги Анатольевны денежные средства 50 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., убытки в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., судебные расходы в размере 19 600 руб.

Обязать ООО «Офис в Северном Бутово» возвратить Царакаевой Ольге Анатольевне документы, переданные для исполнения договора № НОМЕР от 1 марта 2017 года: свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки № НОМЕР и № НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС; выписку ФРС; кадастровый паспорт на земельный участок № НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Офис в Северном Бутово» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.