Мотивированное решение

Дело № 2-1733/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года 3юзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Музаевой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2018 по исковому заявлению СНТ «Единство» к Соболеву Ю. А. о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ, взыскании задолженности, судебных расходов,

по встречному иску Соболева Ю. А. к СНТ «Единство» о признании права, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Единство» обратился в суд с иском к ответчику Соболеву Ю.А. о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) за пользование инфраструктурой и иными объектами общего пользования СНТ «Единство» за период с дата по дата в размере сумма, взыскании задолженности по членским взносам в размере сумма, взыскании задолженности по целевым взносам в размере сумма, взыскании пени в размере сумма, взыскании госпошлины в размере сумма, обязании заключить Договор с садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на пользование общей инфраструктурой СНТ, в редакции, утвержденной СНТ «Единство».

Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельных участков № 15, 16, по адресу: адрес, адрес на адрес «Единство». С дата по дата ответчик являлся членом СНТ «Единство». Начиная с дата, Соболев Ю.А. оплачивает утвержденные решением общего собрания взносы не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность. Общая сумма задолженности по земельным участкам № 15, 16 не считая пени, по состоянию на дата составляет сумма из которой: сумма по оплате членских взносов, сумма по оплате целевых взносов. Сумма пени, начисленных в связи с имеющейся задолженностью составляет сумма Размер членский и целевых взносов установлены решением общего собрания. Решения общих собраний оспорены не были, в связи с чем являются обязательными для исполнения членов товарищества. Обязанность ответчика по оплате членских и целевых взносов предусмотрена ст. 19 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с п. 3.4 Устава СНТ «Единство» члены товарищества обязаны уплачивать вступительный, членские, целевые и иные взносы в установленные Общим собранием СНТ «Единство» сроки. Однако долг товариществу ответчик не погасил. Ответчик вышел из членов СНТ дата, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за пользование инфраструктурой и иными объектами общего пользования СНТ за период с дата по дата. Сумма задолженности ответчика по обязательным платежам составила сумма Решением Общего собрания членов СНТ «Единство» от дата утверждены форма и условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Единство». Договор о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования между сторонами не заключен, в связи с ненадлежащей формой договора, которую прислал Соболев Ю.А. для заключения договора о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования между СНТ «Единство» и Соболевым Ю.А. Ответчику отправлен ответ на оферту с Договором и предложением о его заключении. Договор ответчиком в почтовом отделении был получен, однако Соболев Ю.А. отправил договор на заключение в собственной редакции, что противоречит решению Общего собрания членов СНТ «Единство» от дата (л.д. 2-14 т. 1).

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Соболева Ю.А. в пользу СНТ «Единство» задолженность по оплате членских взносов и задолженность по внесению обязательных платежей (неосновательное обогащение, возникшее с момента выхода из товарищества дата) за период с дата по дата, за участки № 15, 16 в размере сумма, взыскать с Соболева Ю.А. в пользу СНТ «Единство» пени за несвоевременное внесение платежей за период с дата по дата в размере сумма Остальные требования и основания, заявленные в первоначальном исковом заявлении просил оставить без изменения (л.д. 2 т. 2).

В ходе рассмотрения дела по существу Соболев Ю.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к СНТ «Единство» о признании факта, что гражданско-правовые отношения, где СНТ «Единство», с одной стороны, совершает действия по ремонту, обслуживанию и содержанию имущества общего пользования и действия гражданина (истца по встречному иску), не являющимся членом СНТ с другой стороны, по оплате таких действий, являются услугой и должны основываться на договоре возмездного оказания услуг с применением норм гл. 39 ГК РФ и Закона РФ от дата «О защите прав потребителей»; признании права истца, согласно ст. 10 Закон РФ от дата «О защите прав потребителей», требовать от СНТ «Единство» определять стоимость каждой услуги; признании право истца согласно ст. 1 ГК РФ и п. 2 ст. 16 Закон РФ от дата «О защите прав потребителей» не исполнять требование СНТ «Единство» обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг); признании право истца согласно ст. 1 ГК РФ и п. 3 ст. 16 Закон РФ от дата «О защите прав потребителей» на отказ, от услуги, которой он не пользуется и отказ от соответствующей оплаты за неиспользованную услугу; признании право истца согласно ст. 1 ГК РФ и п. 3 ст. 16 Закон РФ от дата «О защите прав потребителей» на отказ от создания имущества в СНТ для получения услуги, которой он не будет пользоваться; обязании СНТ «Единство» заключить договор об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Единство» по представленному истцом проекту.

Мотивируя встречные исковые требования тем, что истец имеет в собственности участок в СНТ «Единство» по адресу: адрес, адрес, площадь 2000 кв.адрес СНТ «Единство» он не является с дата. В соответствии со ст.445 ГК РФ, при выходе из членов СНТ «Единство» Соболев Ю.А. предложил СНТ оферту договора. СНТ отклонило его вариант договора и предложило свой вариант договора. СНТ не направил извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), чем нарушил нормы действующего законодательства (п.1 ст. 445 ГК РФ). Соболев Ю.А. как сторона договора может предложить свой вариант договора (л.д. 93-97 т. 1).

В ходе рассмотрения дела по существу Соболев Ю.А. неоднократно уточнял встречные исковые требования (л.д. 266 т. 1, л.д. 21 т. 2), согласно последней редакции уточненного встречного искового заявления, Соболев Ю.А. ознакомившись с представленными представителем СНТ документами и уточнил перечень имущества общего пользования и инфраструктуры, которым намерен пользоваться согласно договору и вносит изменения в проект договора в п. 1.2, исключает из договора п. 10.3 и 10.4, а также уточняет перечень объектов инфраструктуры и общего пользования, указанных в Приложении к договору, в связи с чем, просил суд принять уточненный проект договора об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Единство».

Представитель истца по основному иску СНТ «Единство» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражениях, согласно которых редакция Договора, представленная СНТ «Единство» - полностью соответствует действующему законодательству, никак не ущемляет прав ответчика по сравнению с другими собственниками земельных участков, членами СНТ, а ставит всех собственников в равное положение. Размер платежей ответчика не будет превышать размер платежей для членов СНТ. Предложенная Соболеву Ю.А. редакция Договора, утверждена Общим собранием СНТ «Единство», решение Общего собрания не оспаривалось. Суду предоставлены документы, подтверждающие наличие инфраструктуры на адрес «Единство», проведение работ по его содержанию в надлежащем состоянии, сметы расходов, отчеты ревизора за спорный период, которые подтверждают обоснованность и законность ведения финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Единство» (л.д. 5 т. 2). Вопрос о применении последствий пропуска срока исковой давности полагал на усмотрение суда.

Ответчик по основному иску Соболев Ю.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования СНТ не признали, по обстоятельствам указанным в возражениях на исковое заявление, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, в судебном заседании пояснили, что Соболев Ю.А. не согласен с представленными СНТ расчетами, так как они произведены без учета внесенных Соболевым Ю.А. оплат. За период с дата по дата включительно за участок № 16 СНТ предъявляет требования по оплате задолженности в размере сумма Исковое заявление подано дата, т.е. за пределами срока исковой давности, указанного выше периода. Соболев Ю.А. заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. СНТ не представлено доказательств, что Соболев Ю.А. пользуется всеми объектами инфраструктуры и объектами общего пользования, в дата у Соболева Ю.А, на участке установлена канализационная система, в связи с чем, Соболев Ю.А. не должен нести расходы на строительство канализационного коллектора, которым пользоваться не будет. Решения о размере целевого взноса на усиление безопасности на общем собрании не принималось. Представленные сметы, не подтверждаются документами о принятии их на общем собрании. Включение в платежи Соболеву Ю.А. начиная с дата, когда ответчик вышел из состава участников СНТ «Единство», заработной платы, премий руководству, охране, рабочему, налогов, государственных пошлин, услуг юриста, бухгалтерии и банка, хозяйственные расходы не правомерно. Индивидуальный садовод, не являясь членом СНТ, не несет бремени финансирования деятельности СНТ как юридического лица, указанные же расходы не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры СНТ, так как связаны непосредственно с обслуживанием деятельности СНТ. Указанные затраты должны покрываться за счет членских взносов, а ответчик, не являясь членами СНТ, не должен оплачивать средства, необходимые для нужд товарищества. СНТ не представлено доказательств бездоговорного пользования ответчиками какими-либо объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, услугами СНТ, а также доказательств (например, платежные документы) соответствия установленной платы (взыскиваемой суммы денег) размеру фактических расходов, затраченных СНТ на содержание именно объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования СНТ «Единство» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, встречные исковые требования Соболева Ю.А. не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Соболев Ю.А. является собственником земельных участков № 15, 16 расположенные на адрес «Единство» по адресу: адрес, адрес (л.д. 23-29 т. 1).

В период с дата по дата Соболев Ю.А. был членом СНТ «Единство» (л.д. 30 т. 1).

Согласно Выписке из Протокола №18 Решением общего собрания СНТ «Единство» от дата большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период 2 кв. дата - 1 кв. дата с участка члена СНТ в размере сумма в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период 2 кв. дата - 1 кв. дата с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере сумма в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и сумма в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос (л.д. 32 т. 1).

Согласно Выписке из Протокола №19 Решением общего собрания СНТ «Единство» от дата большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период 2 кв. дата - 1 кв. дата с участка члена СНТ в размере сумма в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период дата по дата с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере сумма в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и сумма в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере сумма в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос (л.д. 33 т. 1).

Согласно Выписке из Протокола № 20 Решением общего собрания СНТ «Единство» от дата большинством голосов было принято решение: установить членский взнос на период дата по дата с участка члена СНТ в размере сумма в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков; установить членский взнос на период дата по дата с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере сумма в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и сумма в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере сумма в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов было принято решение установить целевой взнос в размере сумма (на усиление безопасности поселка, а именно систему видеонаблюдения, усиление периметра поселка, изменение работы охраны на КПП и другое). Если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть сумма за каждый участок. Если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть сумма А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть сумма В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины. Срок оплаты до дата (л.д. 34 т. 1).

Согласно Выписке из Протокола №21 Решением общего собрания СНТ «Единство» от дата большинством голосов было принято решение установить членский взнос на период дата по дата с участка члена СНТ в размере сумма в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков: установить членский взнос на период дата по дата с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере сумма в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение, и сумма в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере сумма в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов было принято решение установить целевой взнос в размере сумма (на строительство канализационного коллектора). Срок оплаты до дата начисление взноса осуществляется по принципу: если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть сумма за каждый участок; если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть сумма А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть сумма В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины.

Согласно Выписке из Протокола №22 Решением общего собрания СНТ «Единство» от дата большинством голосов было принято решение избрать председателем правления СНТ «Единство» фио Большинством голосов было принято решение установить членский взнос на период 2 кв. дата - 1 кв. дата с участка члена СНТ в размере сумма в месяц, при условии, что во владении данного члена нет смежных участков. Установить членский взнос на период 2 кв. дата - 1 кв. дата с участка члена СНТ (или родственников), во владении которого (которых) два или более смежных участков в размере сумма в месяц за каждый участок, на котором расположено жилое строение (вне зависимости от того поставлено ли оно на кадастровый учет, оформлено ли надлежащим образом право собственности), и сумма в месяц, за каждый смежный участок без жилого строения. В случае строительства жилого строения на смежном участке без строений, взнос на этот участок будет начисляться в размере сумма в месяц, начиная со следующего месяца, после заливки фундамента под строение. Членские взносы оплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносится взнос. Большинством голосов принято решение установить целевой на дата взнос в размере сумма (строительство канализационного коллектора). Если член товарищества владеет одним участком или несколькими участками, расположенными не рядом друг с другом, он платит полный целевой взнос, то есть сумма за каждый участок. Если член товарищества владеет 2 или более участками, находящимися рядом, и при этом на этих участках находится только одно жилое строение, то за 1 участок он платит полный целевой взнос, то есть сумма А за каждый следующий 50% от целевого взноса, то есть сумма В случае продажи такого участка или строительства на нем жилого строения, будет проводиться доначисление целевого взноса до полной величины. Срок оплаты взноса определить до дата. Большинством голосов было принято решение срок оплаты всех целевых взносов, утвержденных до дата, продлить до дата (л.д. 35-36 т. 1).

Согласно Выписке из протокола №21 от дата большинством голосов принято решение утвердить, что дата каждого года на всех членов СНТ «Единство», у которых не выплачены целевые взносы в полном объеме, делать начисление пени в размере 10 % от суммы их задолженности по целевым взносам на дата предыдущего года.

Согласно Выписке из протокола №9 от дата большинством голосов принято решение об установлении пени по членским взносам: если просрочка члена СНТ «Единства» по оплате ежемесячных членских взносов достигла 6 или более месяцев, делать начисление пени в размере 25 % от суммы их задолженности по членским взносам за каждый месяц просрочки платежа. Правило начинает действовать с дата (л.д. 31 т.1).

Согласно представленного СНТ «Единство» расчета, с учетом произведенных Соболевым Ю.А. платежей, за Соболевым Ю.А. образовались задолженность: по оплате членских взносов и задолженность по внесению обязательных платежей (неосновательное обогащение, возникшее с момента выхода из товарищества дата) за период с дата по дата, за участки № 15, 16 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей за период с дата по дата в размере сумма (л.д. 2, 3 т. 2).

С приведенным расчетом суд полагает согласиться, поскольку он составлен исходя решений принятых на общих собраниях большинством голосов, которые никем не оспорены, и являются обязательными для исполнения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В соответствии со ФЗ Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Отсутствие договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Как установлено в судебном заседании, Соболев Ю.А. продолжает пользоваться всей инфраструктурой СНТ, куда входит имущество общего пользования, в том числе дороги, ограждения, ворота, площадка с контейнерами для сбора мусора, объекты энергоснабжения, система водоснабжения и др., требующее содержания и обслуживания. За период с дата по дата Соболев Ю.А. плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ осуществлял не в полном объеме, будучи членом С:НТ не в полном объеме платил членские и целевые взносы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма

Принимая во внимание, что Соболев Ю.А. обязан оплачивать содержание и развитие инфраструктуры в размере и на условиях, определенных общими собраниями членов СНТ вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор с СНТ или нет, а также задолженность по оплате членских и целевых взносов образовавшуюся до дата. Указанные выше решения общего собрания. На которых были установлены размеры взносов, никем не оспорены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма, с учетом заявленного Соболевым Ю.А. ходатайства о пропуске истцом по основному иску срока исковой давности, что не было оспорено истцом по основному иску в судебном заседании (272000,00 - 3000,00 (ноябрь, дата, дата за уч. № 16).

Также решениями общего собрания СНТ установлены пени в случае несвоевременной оплаты установленных решениями собраний взносов, размер которых, согласно представленного расчета, за период с дата по дата составляет сумму в размере сумма, что также подлежит взысканию с Соболева Ю.А. в пользу СНТ «Единство», представленный СНТ расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Доводы Соболева Ю.А., что между сторонами отсутствует договор, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчика денежных средств, не имеют правового значения. В силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование иным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Таким образом, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При этом, доказательств того, что ответчик не использует объекты инфраструктуры СНТ, в материалы дела не представлено, кроме договора на монтаж оборудования для устройства наружной канализации в дата, что не освобождает Соболева Ю.А. от обязанностей оплаты членских и целевых взносов установленных общим собранием членов СНТ, поскольку на тот момент Соболев Ю.А. являлся членом СНТ.

Рассматривая требования истца по основном иску об обязании Соболева Ю.А. заключить договор с СНТ на пользование объектами инфраструктуры СНТ, в редакции утвержденной СНТ «Единство», суд приходит к следующему.

Решением Общего собрания членов СНТ «Единство» от дата утверждены форма и условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Единство».

дата и дата в адрес Соболева Ю.А. был направлен договор о пользовании инфраструктурой и иными объектами общего пользования, форма которого утверждена на общем собрании, от заключения которого Соболев Ю.А. отказался, предложив свой вариант договора, который СНТ исходя из интересов других собственников не заключило.

В соответствии со Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами договор подписан не был, в связи с несогласием Соболева Ю.А. с формой договора утвержденной на общем собрании, а СНТ не согласно с формой договора предложенной Соболевым Ю.А.

Условия договора, в редакции предложенной СНТ «Единство», утверждены общим собранием членов СНТ «Единство» от дата и в настоящее время в установленном порядке незаконными не признаны.

Доводы Соболева Ю.А. о несогласии с размерами платежей, поскольку он не использует часть инфраструктуры СНТ, суд признает необоснованными, поскольку определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Установленный размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Таким образом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Доказательств того, что договор о пользовании имуществом и объектами инфраструктуры СНТ, в редакции, утвержденной решением общего собрания членов СНТ, предусматривает для ответчика по основному иску иной перечень объектов инфраструктуры и иной размер платежей за их пользование, чем для членов СНТ материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об обязании ответчика по основному иску Соболева Ю.А. заключить с СНТ «Единство» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Единство», в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «Единство» от дата.

Рассматривая встречные исковые требования Соболева Ю.А. об обязании СНТ заключить договор об оказании услуг по пользованию объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ по представленному им проекту, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку представленный проект договора Соболевым Ю.А., вышеуказанным условиям не отвечает, заключение с Соболевым Ю.А. договора в предложенном им варианте приведет к нарушению баланса прав и обязанностей других собственником земельных участков.

Иные требования Соболева Ю.А. указанные в первоначальном встречном исковом заявлении удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах Закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика по основному иску Соболева Ю.А. в пользу истца по основному иску СНТ «Единство» подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Единство» к Соболеву Ю. А. о понуждении заключить договор, взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Соболева Ю. А. в пользу СНТ «Единство» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возврата госпошлины сумма

Обязать Соболева Ю. А. заключить с СНТ «Единство» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Единство» в редакции утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Единство» от дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Соболева Ю. А. к СНТ «Единство» о признании права, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина