Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Абдул Сатар С.М., с участием представителя истца Спиридоновой Е.В., прокурора Астемировой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2018 по иску АО «ИК РЕСО» к Арцруни Артему Рубеновичу, Закарян Алварде Яшкаевне, Тадевосяну Рубену Арцруновичу, и в интересах несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича, Хачадурьян Ольге Владимировне, Романенко Анжеле Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ИК РЕСО» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам Арцруни Артему Рубеновичу, Закарян Алварде Яшкаевне, Тадевосяну Рубену Арцруновичу, и в интересах несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича, Хачадурьян Ольге Владимировне, Романенко Анжеле Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС. Требования мотивированы тем, что 25 мая 2017 года между АО «ИК РЕСО» и Тадевосяном Р.А., Романенко А.Ю. заключен договор об отступном , согласно которого стороны договорились, что все взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора, и ипотеки квартиры, возникшей на основании закона и закладной, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения обязательств в соответствии со ст. 409 ГК РФ отступного, принадлежащей на праве собственности квартиры , расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности на квартиру зарегистрировано 19 июня 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на квартиру, поскольку в ней зарегистрированы и проживают ответчики. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени требования не были удовлетворены.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Тадевосян Р.А., и в интересах несовершеннолетнего Тадевосяна Д.Р., Хачадурьян О.В., Романенко А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы в судебное заседание явился, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства района Южное Бутово г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежащих образом извещенных и дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, письменных доказательств, судом установлено, что 27 мая 2015 года между АО «ИК РЕСО» и Тадевосяном Р.А., Романенко А.Ю. заключен договор об отступном (т.1 л.д. 6-9)

Согласно указанного договора, 13 ноября 2012 года стороны заключили кредитный договор № НОМЕР, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 230 000 долларов США сроком на 302 месяца для целевого использования для приобретения квартиры , расположенной по адресу: АДРЕС. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры на основании закона и закладной , составленной 13 ноября 2012 года и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве 14 ноября 2012 года.

Согласно п. 1 1., 1.2, 1.3 Договора, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств , вытекающих из кредитного договора в силу предоставления заемщиком взамен исполнения этих обязательств в соответствии со ст. 409 ГК РФ отступного на условиях настоящего договора. Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из ипотеки квартиры, возникшей на основании договора об ипотеке закладной. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения по указанному кредитному договору принадлежащую ему на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.6 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве, квартира переходит в собственность кредитора.

Согласно п. 2.1.2, 2.1.3 договора, в течение 2 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора прекратить государственную регистрацию (снять с регистрационного учета) по месту жительства в квартире всех лиц, зарегистрированных в квартире, на дату подписания настоящего договора. Не позднее 3 календарных дней с даты заключения настоящего договора передать кредитору все документы , необходимые для осуществления мероприятий по государственной регистрации права собственности и кредитора в отношении квартиры.

На основании акта приема-передачи к договору об отступном от 27 мая 2015 года, заемщик (Тадевосян Р.А., Романенко А.Ю.) передал, а кредитор (АО «ИК РЕСО») принял квартиру , расположенную по адресу: АДРЕС. Кредитор получил от заемщика ключи от квартиры (т.1 л.д. 10)

19 июня 2015 года договор об отступном зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Москве.

19 июня 2015 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 98,3 кв.м., состоящую из 3 комнат (т.1 л.д. 11)

Согласно представленной суду выписки из домовой книги по квартире АДРЕС на дату 26 октября 2018 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Романенко А.Ю., Тадевосян Р.А., несовершеннолетний Тадевосян Д.Р., Хачадурьян О.В.

Согласно ответа из ОМВД по району Южное Бутово г. Москвы от 17 октября 2018 года, указанные граждане фактически проживают в квартире (т.2 л.д. 48-49)

Отделом социальной защиты населения района Южное Бутово г. Москвы 8 октября 2018 года оформлен акт обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи , в котором указано , что несовершеннолетний Тадевосян Д.Р. проживает в квартире по адресу: АДРЕС совместно с матерью Романенко А.Ю., отцом Тадевосяном Р.А., бабушкой Хачадурьян О.В. Указанные граждане постоянно проживают с ребенком и участвуют в его воспитании и содержании. Старший брат Арцруни А.Р. в настоящее время проходит службу в армии (т.2 л.д. 44-47)

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1)

Указанное положение закона закреплено и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ч.3 ст. 10 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При разрешении исковых требований АО «ИК РЕСО» суд исходит из того, что договор об отступном 27 мая 2015 года не противоречит требованиям закона, подписан сторонами, скреплен печатью АО «ИК РЕСО»; осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в собственность АО «ИК РЕСО», о чем ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Ответчики Тадевосян Р.А., Романенко А.Ю. распорядились принадлежащим им имуществом, заключив с АО «ИК РЕСО» договор об отступном, а поэтому законных прав на проживание в спорной квартире и сохранение за ними права пользования этой жилой площадью не имеется; в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника АО «ИК РЕСО». Поскольку на момент заключения договора об отступном в спорном жилом помещении были зарегистрированы помимо Тадевосяна Р.А. и Романенко А.Ю., - Арцруни А.Р., Закарян А.Я., несовершеннолетний Тадевосян Д.Р., Хачадурьян О.В., суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают право истца на осуществление им прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, постольку исковые требования в части выселения указанных лиц из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики в нарушение п.2.1.2 договора об отступном в течение 2 календарных месяцев с момента его подписания, равно как и до настоящего времени, не снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, не исполняют обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания Тадевосяна Р.А. и Романенко А.Ю., Арцруни А.Р., Закарян А.Я., несовершеннолетнего Тадевосяна Д.Р., Хачадурьян О.В. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Тадевосяну Р.А., несовершеннолетнего Тадевосяна Д.Р., Хачадурьян О.В., Романенко А.Ю. отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, а поэтому, у Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Тадевосяну Р.А., несовершеннолетнего Тадевосяна Д.Р., Хачадурьян О.В., Романенко А.Ю. отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Тадевосяна Р.А., несовершеннолетнего Тадевосяна Д.Р., Хачадурьян О.В., Романенко А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ИК РЕСО» к ответчикам Арцруни А.Р., Закарян А.Я., Тадевосяну Р.А., несовершеннолетнему Тадевосяну Д.Р., Хачадурьян О.В., Романенко А.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ИК РЕСО» к Арцруни Артему Рубеновичу, Закарян Алварде Яшкаевне, Тадевосяну Рубену Арцруновичу, и в интересах несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича, Хачадурьян Ольге Владимировне, Романенко Анжеле Юрьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, Арцруни Артема Рубеновича *** г.р., Закарян Алварду Яшкаевну *** г.р., Тадевосяна Рубена Арцруновича *** г.р., и в интересах несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича *** г.р., Хачадурьян Ольгу Владимировну *** г.р., Романенко Анжелу Юрьевну *** г.р..

Выселить Арцруни Артема Рубеновича *** г.р., Закарян Алварду Яшкаевну *** г.р., Тадевосяна Рубена Арцруновича *** г.р., несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича *** г.р., Хачадурьян Ольгу Владимировну *** г.р., Романенко Анжелу Юрьевну *** г.р. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Арцруни Артема Рубеновича, Закарян Алварды Яшкаевны, Тадевосяна Рубена Арцруновича, несовершеннолетнего Тадевосяна Давида Рубеновича, Хачадурьян Ольги Владимировны, Романенко Анжелы Юрьевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Арцруни Артема Рубеновича, Закарян Алварды Яшкаевны, Тадевосяна Рубена Арцруновича, Хачадурьян Ольги Владимировны, Романенко Анжелы Юрьевны в пользу АО «ИК РЕСО» солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова