Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/2018 по иску Дреминой Ларисы Геннадьевны к ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дремина Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Пионер Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино – место № 268, общей площадью 11,3 кв.м., помещение I, комната 211, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, соор. 1, мотивируя тем, что 21 ноября 2012 года между истцом и ООО «Современные строительные проекты» было заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга №1Ю-145-002/ДЦ, предметом которого являлась передача всех прав и обязанностей по договору инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года в отношении машино-места № 128, расположенном в объекте по строительном адресу: г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, пр.пр.672 (Юго-Западный административный округ города Москвы), корп.1Д. Стоимость уступки прав требования по соглашению составила 1 290508,47 рублей. Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Дом, в подземном паркинге которого находится машино-место, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. Дополнительным соглашением, заключенным между истцом и ответчиком от 07 декабря 2012 года, сторонами определено, что в результате обмеров органом технической инвентаризации машино – места № 128 (по проекту), имеет следующие характеристики: машино – место № 268, общей площадью 11,3 кв.м., помещение I, комната 211, этаж пэ, в подземном паркинге, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, соор. 1. 07 декабря 2012 года машино-место было передано истцу по акту приема передачи машино-места. Эти факты свидетельствуют о том, что у Дреминой Л.Г. возникло право собственности на вышеуказанное машино – место.

Истец Дремина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пионер Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Современные строительные проекты» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика ООО «Пионер Инвест», представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Современные строительные проекты», Департамента городского имущества города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что 03 октября 2011 года между ООО «Пионер –Инвест» (Застройщик) и ООО «Современные строительные проекты» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства № 1Ю-116-002/ДИ, в соответствии с которым инвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование (инвестирование) строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой (именуемого далее «Объект») и прилегающих объектов современной социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, пр.пр.672 (Юго-Западный административный округ города Москвы), а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать обозначенные в Приложении № 1 к настоящему Договору машино-места (далее «Машино-места»), расположенные в корпусе «1Д» Объекта, в собственность Инвестору .

21 ноября 2012 года между ООО «Современные строительные проекты» (цедент) и Дреминой Л.Г. (цессионарий) было заключено соглашение № 1Ю-145-002/ДЦ об уступке прав требований и перевода долга по договору № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года инвестирования строительства. Согласно п. 1 указанного договора, ООО «Современные строительные проекты» заключил с ООО «Пионер Инвест» договор № 1Ю-116-002/ДИ от 03.10.2011 года инвестирования строительства, на основании которого цедент при условии исполнения своих обязательств по договору приобретает право на машино-место № 128, подлежащее передаче в собственность цедента, расположенное на объекте по строительному адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, пр.пр.672 (ЮЗАО г.Москвы), корп.1 Д.

В соответствии с п.2 договора, ООО «Современные строительные проекты» (цедент) передает Дреминой Л.Г. (цессионарию) с согласия ООО «Пионер Инвест» все свои права требования и обязанности по договору в части правоотношений, объектом которых является машино-место, а цессионарий принимает указанные права требования и обязанности в объеме и на условиях, существующих на дату заключения настоящего соглашения.

В силу п.п. 3 и 4 соглашения, стоимость уступки прав требования и перевода долга составляет 798000 рублей.

Дреминой Л.Г. условия заключенного договора исполнены в полном объёме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств

Как усматривается из п.п. 1, 2 дополнительного соглашения от 07 декабря 2012 года, заключенного между ООО «Пионер Инвест» и истцом, машино-место № 128 (по проекту), расположенное по адресу: г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, пр.пр.672 (ЮАЗО г.Москвы), корп. 1 Д, в результате обмеров органом технической инвентаризации имеет следующие технических характеристики: машино – место № 268, общей площадью 11,3 кв.м., помещение I, комната 211, этаж пэ, и расположено по адресу: г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, 63, ко рп.2, сооружение 1.

К настоящему времени законченный строительством объект по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, пр. пр. 672 (Юго-Западный административный округ города Москвы), корп. 1Д введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-003737 от 08.11.2011 года.

Указанное машино – место № 268 передано Дреминой Л.Г. по акту приема-передачи машино – места от 07 декабря 2012 года .

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

В соответствии с п.2 соглашения, права требования и обязанности по договору переходят от ООО «Современные строительные проекты» к Дреминой Л.Г. с даты наступления следующих событий: подписания сторонами настоящего соглашения; согласования настоящего соглашения ООО «Пионер Инвест»; надлежащего исполнения Дреминой Л.Г. финансовых обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машино - места, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Дремина Л.Г., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, сооружение 1, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино – место № 268, расположенное в жилом доме по строительному адресу: ЮЗАО, ул. Адмирала Лазарева, пр.пр. 672, корп. 1Д - построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино - место ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Дреминой Л.Г. возникло право собственности на вышеуказанное машино - место.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение – машино - место.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение – машино - место создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – машино - место не имеется притязаний третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2,сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, ЮЗАО, ул. Адмирала Лазарева, д. пр. пр. 672, корп. 1Д), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машино- место № 268 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машино – место № 268, общей площадью 11,3 кв.м., помещение I, комната 211, этаж пэ, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, сооружение 1 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Дреминой Ларисы Геннадьевны на недвижимое имущество – нежилое помещение; машино – место № 268, общей площадью 11,3 кв.м., помещение I, комната 211, этаж пэ (кадастровый номер 77:06:0012009:7513), в подземном паркинге, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 63, корп. 2, сооружение 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: