Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

при секретаре Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/2018 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли -продажи квартиры от дата истец является собственником жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является прежним собственником указанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи, бремя содержания спорного жилого помещения не несет. Вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Истец просит признать ответчика фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу .

Истец фио, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в соответствии с адрес, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец фио на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 4 договора, по соглашению сторон продавец продает покупателю казанную квартиру за сумма, каковую сумму получит после регистрации договора.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между фио и фио зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации права собственности № 77-77-07/084/2009-902.

В судебном заседании установлено, что фио свои обязательства по заключенному с фио договору купли-продажи исполнил, выплатил фио денежные средства в размере сумма, составляющие цену продаваемого объекта недвижимости , что подтверждается соответствующей распиской о получении фио денежных средств в счет оплаты проданного жилого помещения.

Согласно п. 5 договора, в указанной квартире кроме собственника зарегистрирован фио Продавец обязуется физически и юридически освободить вышеуказанную квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрирована фио

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио обязательства по заключенному с фио договора купли-продажи квартиры от дата в части освобождения жилого помещения не исполнила, не снялась с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, что является нарушением права нового собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений истца, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчик фио, является прежним сособственником указанного жилого помещения. фио до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Ответчик фио не является членом семьи истца, стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства. фио является прежним собственником указанного жилого помещения. В квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику. фио до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что право пользования ответчика фио, как прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит прекращению. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и фио о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником не предоставлялось фио на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания фио утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес указанное жилое помещение не предоставлялось ответчику фио на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания фио утратившей права пользования жилым помещением, суд считает, что у фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, как и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: