Мотивированное решение

Дело № 2-1676 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2018 по исковому заявлению фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаконным действий,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаконным действий и просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений о выборе специализированной организации, осуществляющей обслуживание запирающего устройства наименование организации и не порождающими правовых последствий с момента из принятия, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата по адресу: адрес, признать незаконными действия ответчика по заключению от имени собственников помещений многоквартирного дома договора на техническое обслуживание запирающего устройства с наименование организации. В обоснование завяленных требований истцу указывают, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме № 15, корп. 3 по адрес в адрес. Облуживание запирающего устройства (домофона) в вышеуказанном многоквартирном доме на протяжении длительного времени осуществляло наименование организации, заявлений от жильцов дома по смене данной подрядной организации не поступало. Из сообщения ответчика истцом стало известно, что в доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений, в результате которого было принято решение о смене обслуживающей организации наименование организации на наименование организации. В подтверждение данной информации наименование организации предоставило истцам протокол решения общего собрания от дата, в котором указано, что голосование проводилось в период с дата по дата по адресу: адрес, лицом, уполномоченным для заключения от имени собственников договора на техническое обслуживание указано наименование организации. В качестве председателя собрания в протоколе указана фио, в качестве секретаря фио, они же указаны лицами, осуществляющими подсчет голосов. Хотя ни фио, ни фио участия в вышеуказанном собрании не принимали, о том, что они указаны в качестве председателя и секретаря собрания не знали. Кроме того, другие собственники квартир, расположенных в вышеуказанном жилом доме, также отрицают свое участие в общем собрании и свои решения о смене поставщика. Истцы полагают, что смена поставщика произошла без ведома и мнения собственников жилых помещений, с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, протокол общего собрания от дата является незаконным и подлежит отмене.

Определениями Зюзинского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мосжилинспекция, фио, наименование организации.

Представитель истца фио по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования в части признания недействительным недействительными решений общего собрания собственников помещений о выборе специализированной организации, осуществляющей обслуживание запирающего устройства наименование организации поддержал в полном объеме, в остальной части исковые требования не поддержал.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений о выборе специализированной организации, осуществляющей обслуживание запирающего устройства наименование организации поддержал в полном объеме, в остальной части исковые требования не поддержал.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений о выборе специализированной организации, осуществляющей обслуживание запирающего устройства наименование организации поддержал в полном объеме, в остальной части исковые требования не поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержав доводы отзыва на исковое заявление, просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что оспариваемый протокол общего собрания не подписывала, собрание не проводилось.

Истцы фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мосжилинспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено - ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей .

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей , по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей , этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем , по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , - , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с нормами ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с адреса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом из объяснений участников процесса и письменных материалов дела установлено, что наименование организации осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресам: адрес, собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, являются истцы.

дата по инициативе наименование организации оформлен протокол проведения в вышеуказанном многоквартирном доме общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из вышеуказанного протокола следует, что голосование проводилось в период с дата по дата, председателем собрания является фио

Как следует из данного протокола, по итогам голосования собственниками вышеуказанного многоквартирного дома определена специализированная организация по обслуживанию запирающих устройств наименование организации.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от дата между наименование организации и наименование организации заключен договор N 5-ЮЗАО от дата на техническое обслуживание запирающих устройств подъездных дверей в жилых домов, находящихся в управлении наименование организации, в том числе и в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Истцами заявлены требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений о выборе специализированной организации, осуществляющей обслуживание запирающего устройства наименование организации.

Разрешая указанные исковые требования, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы о проведении собрания собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: адрес уведомлены не были, участие в вышеуказанном голосовании не принимали.

Из объяснений фио следует, что собрание собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес не проводилось, протокол проведения общего собрания от дата она не подписывала.

Ранее опрошенная в ходе судебного разбирательства фио суду пояснила, что собрание собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес не проводилось, протокол проведения общего собрания от дата она не подписывала.

Ответчиком каких – либо достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, определенной - ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания в форме заочного голосования, а также достоверности проведенного подсчета голосов суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение норм жилищного законодательства при проведении собрания (уведомления собственников и решения собственников жилых помещений) в соответствии со ГПК РФ, а судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу таковых добыто не было.

Кроме того, ответчиком также не представлено доказательств соблюдения установленных , ЖК РФ требований об извещении собственников помещений дома о проведении собрания, как и не представлено доказательств того, что за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений ( ЖК РФ).

В частности, ответчиком не были представлены сообщения инициатора собраний о проведении общих собраний, извещения собственников помещений дома о проведении собраний; оригиналы протоколов общих собраний; не представлены листы регистрации лиц, принявших участие в общих собраниях в случаях проведения собраний в форме совместного присутствия; не представлены решения собственников помещений в случае проведения собраний в форме заочного голосования; не представлены бюллетени для голосования, протоколы счетной комиссии. Ответчиком не было заявлено ходатайств о допросе каких-либо свидетелей в подтверждение фактов соблюдения порядка созыва общего собрания, факта проведения общего собрания и принятия на нем оспариваемых решений.

Ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общего собрания с указанной в протоколе повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях.

Доводы ответчика о том, что наименование организации является ненадлежащим ответчиком, суд полагает несостоятельными, поскольку из протокола общего собрания собственников помещений от дата следует, что именно наименование организации является инициатором собрания.

При этом, суд также учитывает, что переговорные устройства и домофонное оборудование относятся к общедомовому имуществу и договорами управления МКД, техническое обслуживание запирающих устройств не предусмотрено.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что у управляющей компании не имелось оснований для постановки на общем собрании собственников вопроса о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств, и полагает необходимым признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата по итогам которого определена специализированная организация по обслуживанию запирающих устройств наименование организации.

Разрешая исковые требования о признании незаконными действия ответчика по заключению от имени собственников помещений многоквартирного дома договора на техническое обслуживание запирающего устройства с наименование организации, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент заключения вышеуказанного договора, протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес дата в установленном законом порядке оспорен, либо отменен не был, кроме того, истцы, в ходе судебного заседания вышеуказанные исковые требования не поддержали.

При этом, суд также обращает внимание на то, что каких-либо предусмотренных ГК РФ оснований для признания недействительным вышеуказанного договора судом не установлено.

Истцы не являются сторонами заключенного договора на установку домофона, который может быть заключен с любой компанией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, в связи с чем, у них отсутствуют предусмотренные законом основания для оспаривания данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников, признании незаконным действий – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проведенных в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата по итогам которого определена специализированная организация по обслуживанию запирающих устройств наименование организации.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио