Мотивированное решение

Дело № 2-1828/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Маркове Г.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2018 по иску Максимовой ИА к ООО «Павловский квартал» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры № . года, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Максимова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Павловский квартал», с учетом уточненного искового заявления, о взыскании денежных средств в размере . руб., уплаченных в счет цены договора, компенсации морального вреда в размере . руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере .% от суммы присужденной судом, расходов по оплате госпошлины в размере .руб.

Также Максимова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере .руб., компенсации морального вреда в размере .руб., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере .% от суммы присужденной судом, расходов по оплате госпошлины в размере . руб.

Мотивируя свои требования тем, что . года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № .. В соответствии с п. 3.2. Договора - цена договора: .руб. Обязательства истца по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.3. Договора ответчик обязался передать объект долевого строительства . года. Однако в установленный договором срок квартира не была передана. . года истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, направив соответствующее уведомление ответчику. Несмотря на это ответчик цену договора и проценты за пользование денежными средствами не вернул.

Определением суда от 23 марта 2018 года гражданские дела по иску Максимовой ИА к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по иску Максимовой ИА к ООО «Павловский квартал» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - объединены в одно производство.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили также признать недействительным акт приема-передачи квартиры № . года, исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление, согласно которым застройщик исполнил возложенные Договором обязанности, строительство объекта долевого строительства завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ., выданным Министерством строительного комплекса Московской области . года. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик . года направил истцу соответствующее уведомление с просьбой принять квартиру, уведомление о завершение строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче поступило в почтовое отделение связи (в место вручения) . года. Истцом оно до сих пор не получено и ожидает в почтовом отделении. Учитывая готовность ответчика передать истцу квартиру, а также то, что истцом жилое помещение принято не было, объект долевого строительства по договору передан ответчиком на основании ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от . года. Ответчик, совершил предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ действия по передаче квартиры истцу, от исполнения обязательств по договору не уклонялся, обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору исполнены, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от . года. Односторонний отказ истца от исполнения Договора, полученный ответчиком в . года не порождал правовых последствий для сторон, поскольку у истца отсутствовали основания для отказа от исполненного Договора. Односторонний отказ истца от исполнения Договора, полученный ответчиком . года не порождал правовых последствий для сторон, т.к. по состоянию на . года обязательства сторон по Договору в силу ст. 408 ГК РФ прекращены надлежащим исполнением, следовательно, в силу ст.453 ГК РФ стороны не праве требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, полагая неустойку несоразмерной нарушенному обязательству. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда просил отказать, так как истцом не доказано причинение ему морального вреда, либо снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного . В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из материалов дела, . года между Максимовой И.А. и ООО «Павловский квартал» был заключен Договор № . долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось участие в строительстве .).

В соответствии с п. 3.2. договора цена объекта долевого строительства составляет .руб. Свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ПАО . и не оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно п. 2.3. договора, ответчик принял на себя обязательства передать объект строительства истцу в срок не позднее . года.

. года Министерством строительного комплекса Московской области, ООО «Павловский квартал» выдано Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..

. года, в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в адрес истца ответчиком направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ).

Однако истец к ответчику для принятия объекта долевого строительства не обратился.

В связи с уклонением истца от исполнения обязательств предусмотренных договором долевого участия в строительстве № . года, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Павловский квартал» составило акт приема-передачи квартиры № .года, который был направлен в адрес истца . года.

. года истец на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов.

. года ООО «Павловский квартал» в ответ на уведомление истца, сообщило, что квартира № ., была передана истцу . года в порядке установленном ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта передачи квартиры недействительным, поскольку квартира истцу передана в соответствии с проектом, техническими условиями и градостроительными регламентами, с соблюдением процедуры односторонней передачи.

Суд также приходит к выводу, что договор № . года между сторонами расторгнут не был, договор долевого участия ответчиком исполнен, объект долевого строительства был передан истцу в установленном законом порядке, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств уплаченных по договору долевого участия и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Также суд не находит оснований для удовлетворения производных исковых требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного заседания не установлено, факт причинения истцу морального вреда неправомерными действиями ответчика в судебном заседании также не нашел своего подтверждения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимовой ИА к ООО «Павловский квартал» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры № . года, взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Потехина