Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

с участием адвоката фио, представившей удостоверение № 11650 (регистрационный номер 77/8913) и ордер № 000577 от дата адвокатского кабинета «Адвоката фио»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2018 по иску фио к фио Талсиме Захаровне о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования указанным жилым помещением, выделении в пользовании истца комнаты площадью 17 кв.м., в пользование ответчика комнату площадью 12,4 кв.м., определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение- истцу ¾ доли , ответчику ¼ доли, мотивируя тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение. Сособственником указанного жилого помещения является ответчик, доля в праве собственности – ¼ . В спорном жилом помещении проживает ответчик. Истец, как сособственник жилого помещения, не имеет доступа в жилое помещение, у истца отсутствуют ключи от указанной квартиры. Ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением. Между истцом и ответчиком не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, также в судебном заседании пояснила, что истец и ответчик не считают себя членами семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца , ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии со ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( - ГК РФ).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. и расположена по адресу: адрес, состоит из двух изолированных комнат № 1 площадью 17,0 кв.м., № 2- площадью 12,4 кв.м.

фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию является правообладателем ¾ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик фио является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес доля в праве собственности ¼.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирована фио с дата, истец фио не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, учтена в бухгалтерии без регистрации.

Из искового заявления, объяснений представителя истца и ответчика в судебном заседании установлено, что истец и ответчик не считают себя членами одной семьи, истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, не являются родственниками.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом возможно между сособственниками, и лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения ГК РФ не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование имуществом. По смыслу названной нормы определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Правовое значение для дела и юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Как следует из объяснения представителя истца и ответчика в судебном заседании, на ¾ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащих истцу фио приходится 40,85 кв.м. общей площади и 22,05 кв.м. жилой площади.

На ¼ доли в праве собственности на указанное жилое помещение , принадлежащие ответчику фио приходится общей площади 13,62 кв.м. и 7,35 кв.м. жилой площади.

Из экспликации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес следует, что спорное жиле помещение имеет две изолированные комнаты № 1 – площадью 17,0 кв.м., № 2- площадью 12,4 кв.м.,

Между сособственниками указанного жилого помещения не достигнуто соглашения о порядке пользования квартирой, в квартире по адресу: адрес, поскольку фио, являющаяся правообладателем права собственности ¾ долей в праве собственности на указанное жилое помещение в квартире не проживает, так со стороны ответчика фио истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выделение в пользовании истца фио комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м. не будет нарушать права другого правообладателя права собственности на указанное жилое помещение, поскольку размер площади комнаты, в отношении которой истцом заявлены требования, менее размера площади, приходящуюся на долю истца фио., при этом, фио просит выделить в её пользование именно указанное изолированное жилое помещение в виде комнаты № 1. Выделение в пользование фио жилой комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м., которая является правообладателем права собственности на ¼ доли в праве собственности, при согласии с этим сособственника жилого помещения, который обладает большей долей в праве собственности на квартиру, также не нарушит права других правообладателей жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Разрешая спор по существу относительно заявленных исковых требований, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования фио в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку в квартире имеются изолированные жилые помещения, приходящиеся на долю в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения, выделение истцу фио комнаты № 1 площадью 17,0 кв.м., а фио комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м., при наличии согласия на это другого сособственника, не нарушит права всех сособственников спорного жилого помещения, и считает необходимым удовлетворить исковые требования фио в части определения порядка пользования жилым помещением, поскольку предложенный истцом вариант определения порядка пользования соответствует действующему законодательству и отвечает интересам всех сособственников указанного жилого помещения, а также не нарушает прав всех сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Также, суд приходит к выводу, что исковые требования в части вселения фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и возложении обязанностей не чинить препятствия в пользовании жилым помещение по указанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что фио не имеет ключей от указанного жилого помещения, что со стороны ответчика фио чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, что является препятствием для ее проживания в квартире по данному адресу, а также нарушением прав сособственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Каждый из сособственников согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, также каждый гражданин, который совместно с сособственником проживает в жилом помещении обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества, его сохранению, а потому вправе требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Таким образом, каждый, занимающий жилое помещение совместно с сособственником жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что каждый из сособственников, согласно ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд полагает удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определив, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,5 кв.м. жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере ¾ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, определив, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере ¼ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу , что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Вселить фио в жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать фио Талсиму Захаровну не чинить фио препятствий в пользовании жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес:

выделить в пользование фио, правообладателя права собственности ¾ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью17, 0 кв.м.

выделить в пользование фио Талсимы Захаровны, правообладателя права собственности ¼ доли в праве собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес площадью 12,4 кв.м.

Места общего пользования в жилом помещении в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес оставить в совместном пользовании фио, фио Талсимы Захаровны.

Определить, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,5 кв.м. жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере ¾ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Определить, что фио несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере ¼ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

6