Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.С. Козине,

с участием истца – Масленко А.А., представителя истцов по доверенности – Посохова А.А., представителей ответчика по ордеру – Настиной Л.С., по доверенности – Максимова В.В., представителя третьего лица по доверенности – Ионина Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2018 по иску Шишкиной Ольги Викторовны, Масленко Алёны Александровны, Масленко Александра Александровича к Максимовой Валентине Владимировне о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина О.В., Масленко А.А., Масленко А.А. обратились в суд с иском к Максимовой В.В. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Шишкина О.В., Масленко А.А., Масленко А.А. являются собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. 07.09.2016 г. в результате проведенного ремонта в гостевом санузле квартиры № 13, произошел срыв трубы ГВС, ХВС на умывальник в гостевом туалете и по вине ответчика произошел залив квартиры истцов. О факте проникновения воды в квартиру истцов комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» составлен акт от 07.09.2016 г., которым подтвержден факт затопления квартиры № ***, указаны следы повреждений отделки, а также причина залития. Для установления более точной причины залива квартиры № ***истцы обратились в ООО «Независимая Строительная экспертиза», согласно заключению которой залив произошел по причине проникновения влаги из вышерасположенной квартиры. В результате изменения системы водоснабжения в квартире ответчика периодически происходит капельная течь. В связи с изложенным помещения квартиры № ***нуждается в восстановлении ремонте, стоимость которого в соответствии с заключением эксперта составляет ***руб. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере ***руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ***руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ***руб., расходы по уплате госпошлины в размере ***., расходы по оплате услуг эксперта в размере ***руб., расходы по истребованию выписки из ЕГРН в размере ***руб.

Истцы Шишкина О.В., Масленко А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Масленко А.А., представитель истцов по доверенности Посохов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Максимова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика по ордеру Настина Л.С., по доверенности Максимов В.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Южное Бутово по доверенности Ионин Б.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

С учетом мнения истца, представителя истцов, представителей ответчика, представителя третьего лица, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истцов, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Шишкина О.В., Масленко А.А., Масленко А.А. являются собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

07.09.2016 г. в результате проведенного ремонта в гостевом санузле квартиры № 13, произошел срыв трубы ГВС, ХВС на умывальник в гостевом туалете и по вине ответчика произошел залив квартиры истцов.

О факте проникновения воды в квартиру истцов комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» составлен акт от 07.09.2016 г., которым подтвержден факт затопления квартиры № 9, указаны следы повреждений отделки, а также причина залития.

ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», создано и действует на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. N 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы".

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания - ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» осуществляет в соответствии с лицензией от 22 марта 2015 года № ***, выданная Государственной жилищной инспекцией города Москвы. В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст.36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме является: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.

Техническая эксплуатация жилого фонда осуществляется в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

По смыслу п. 5.8.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) потребителям - жителям многоквартирного дома необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией: содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекла, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Такая информация о необходимости соблюдения правило пользования водопроводом и канализацией размещена на сайте Управляющей организации и на информационных стендах многоквартирных домов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно общедомовое имущество — это сети до первого отключающего устройства к квартире, после отключающего устройства сети уже не считаются общедомовыми, а значит ответственность за них (как и за индивидуальные приборы учета несут собственники квартир).

Согласно акта комиссионного обследования от 07 сентября 2016 года залив жилого помещения расположенного по адресу: г***произошел в результате «ремонта в гостевом санузле, трубы ГВС, ХВС и канализации замурован в стену» в квартире ***дома ***по улице Брусилова.

Экспертизой проведенной ООО «Независимая строительная экспертиза» установлено, что залив квартиры 9 по вышеуказанному адресу произошел в результате проникновения влаги из вышерасположенной квартиры, то есть квартиры 13, в результате изменения системы водоснабжения в вышерасположенной квартире периодически происходит капельная течь.

На основании определения суда от 11.04.2018 г. было составлено заключение эксперта № ***ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт», согласно выводам которого, система водоснабжения и канализации в квартире 13 имеют отдельные неисправности в части, касающейся герметизации соединения элементов трубопроводов различного назначения, так же данный факт установлен фотоматериалами представленные экспертом: под кухонной мойкой имеются признаки протечки влаги из сифона, а так же по резьбовому соединению гибкой проводки трубопровода, приложенным к конструкции стены, так же имеются следы капельной влаги по соединениям элементов сифона, грибковые образования. Стоимость материалов, работ и стоимость ремонта в целом, необходимых для восстановительного ремонта в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, для ликвидации последствий повреждений отделки квартиры, причиненного заливом от 07.09.2016 г. на дату повреждений, в среднерыночных расценках компаний, предоставляющих услуги по ремонту помещений и продаже строительных материалов в Московском регионе, составляет ***.

Выводы экспертного заключения также были подтверждены экспертом Синицким А.В. в судебном заседании, при этом экспертом были даны разъяснения на все поставленные сторонами вопросы, не доверять выводам эксперта оснований суд не усматривает, в том числе по доводам стороны истца.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Кроме того экспертное заключению было подтверждено экспертом Синицким А.В., которым были даны ответы на все поставленные вопросы относительно выводов экспертного заключения, не доверять которой оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, факт залива из квартиры ***в квартиру ***дома ***по улице ***подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества истца составила ***., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. Доводы ответчика об отсутствии вины в произошедшем заливе, равно как и отсутствие доказательств залива причины залива квартиры истцов по вине ответчика, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства согласно ст. ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, доводы и возражения участников процесса, суд находит установленным, что залитие квартиры истца произошло из квартиры, принадлежащей ответчику, и ответственность за возмещение причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ответчика.

Истцами заявлено о взыскании судебных издержек в виде расходов по оформлению доверенности на представителя в размере ***руб.

Согласно положений Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Указанных сведений доверенность представителя не содержит, а потому суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в данной части.

Требования истца о взыскании стоимости услуг по проведению экспертизы в размере 20000 руб., расходы по получению выписки в размере 400 руб., признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, пропорционально размеру удовлетворенных требований учитывая, что они удовлетворены судом на 35,61%, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму расходов по проведению экспертизы в размере ***руб., сумму расходов по получению выписки в размере ***.

Истцы понесли расходы по оплате услуг представителя в размере ***руб., которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотренного дела, учитывая требования разумности, признавая указанные расходы явно не соразмерными оказанной услуге, снизив указанные расходы до ***руб., взыскав пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ***руб.

Истцы понесли расходы по оплате госпошлины в размере ***., которые согласно ст. 98 ГПК РФ суд полагает также подлежащими возмещению частично пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной Ольги Викторовны, Масленко Алёны Александровны, Масленко Александра Александровича к Максимовой Валентине Владимировне о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Максимовой Валентины Владимировны в пользу Шишкиной Ольги Викторовны, Масленко Алёны Александровны, Масленко Александра Александровича в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму в размере ***., расходы по оплате услуг представителя в размере ***руб., расходы по проведению экспертизы в размере ***руб., расходы по получению выписки в размере ***., расходы по уплате госпошлины в размере ***., а всего *** (***) руб. ***коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: