Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2018 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком фио дата, является правообладателем права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры. Истцом фио обязательства по заключенному с ответчиком договору исполнены, денежные средства, составляющие цену приобретаемого жилого помещения, выплачены в полном размере, что подтверждается распиской ответчика. По условиям договора купли-продажи, ответчик брал на себя обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в течение 14 дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Переход права собственности и право собственности истца зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости дата. Ответчик до настоящего времени не исполнила взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, не снялась с регистрационного учета по месту жительства. Регистрация ответчика нарушает право собственности истца. В связи с переходом права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец просит прекратить право пользования фио жилым помещением по указанному адресу, и снять с регистрационного учета по адресу: адрес

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом по известным суду адресам места жительства, возражений на иск не представила.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика -Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м., расположена по адресу: адрес .

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договору купли-продажи квартиры от дата, покупатель обязался выплатить продавцу суммы, составляющие стоимость приобретаемого недвижимого имущества в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес в размере сумма в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ( п. 3,4 договора).

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от дата, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Право собственности фио Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата за № 77-77/011/078/2015-499/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес.

По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры от дата, продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении денежных средств , указанных в п. 3 договора.

В ходе рассмотрения дела по существу представлена расписка фио от дата, из которой следует, что фио от фио денежные средства в размере сумма за проданную квартиру, расположенную по адресу: адрес в соответствии с условиями договора получены полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио, обязательства, взятые по заключенному дата с фио договору купли-продажи квартиры, исполнила в полном объёме, выплатила фио денежные средства, составляющие стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается распиской от дата.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от дата, фио обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, фио

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио условия заключенного договора купли-продажи квартиры от дата по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не исполнила.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца судом установлено, что фио не является членом семьи истца, а являются прежним собственником указанного жилого помещения. Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, жилое помещение по адресу: адрес, не предоставлялось ответчику на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио, прежнего собственника жилого помещения, является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, как прежний собственник жилого помещения утратила право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления объяснений представителя истца судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником – истцом не предоставлялось ответчику на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания как для пользования жилым помещением, так и для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд находит, что фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес с дата, поскольку указанные требования не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право пользования фио жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья :

5