Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2018 по иску Проскуряковой М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Проскурякова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мартемьяново» о взыскании денежных средств по договору № АПР-6-4-9-6 от дата долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № АПР-6-4-9-6 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом № 6 по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу структурно обособленное жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 27,17 кв.м., расположенную на 9 этаже секции 6.4, номер квартиры на этаже 5.3.2.3, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, в полном объеме и в предусмотренный в договоре срок оплатила цену договора, что подтверждается квитанцией об оплате. Ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее дата, однако данное обязательство не исполнил, нарушив свои обязательства по Договору. Истец воспользовалась своим правом на расторжение договора и дата направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (расторжении) и возврате уплаченных по договору денежных средств, однако денежные средства возвращены не были. В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд, также указала, что на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от дата в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в размере сумма Поскольку ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, при этом ей был причинен моральный вред, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда, который она оценивает в сумма и штрафа в размере сумма В связи с обращением истца с иском в суд ей были понесены расходы на представителя в размере сумма

Определением суда от дата производство по гражданскому делу в части исковых требований Проскуряковой М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о взыскании денежных средств уплаченных по договору № АПР-6-4-9-6 от дата в размере сумма прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивала, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчик дата перечислил на счет истца денежную сумму в размере сумма, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма Возражал против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа, подлежащих взысканию с ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснил, что денежные средства в размере сумма истцу были переведены дата, просила на основании ст. 333 ГК РФ о снижении размера процентов и штрафа согласно принципу соразмерности, разумности и справедливости, полагая их размер завышенным, что приводит к прибыли истца, на которую при обычных условиях гражданского оборота истцу не пришлось бы рассчитывать. Также просила о снижении размера компенсации морального вреда исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, с учетом вины ответчика, уменьшив его до разумных пределов. Полагала что в связи с возвратом истцу денежных средств, оплаченных ей по договору, у суда отсутствуют законные основания для включения данной суммы в сумму штрафа. Приобщила к материалам дела возражения на исковое заявления, которые поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мартемьяново» и Проскуряковой М.С. был заключен договор № АПР-6-4-9-6 от дата.

В соответствии с п. 1.3, 2.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства расположенный по адресу: адрес, г.адрес, мкр-н «Мартемьяново-7», дом 6, секция 6.4, этаж 9, номер квартиры 6.4.9.6, площадью с учетом балкона 27,58 кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Срок передачи объекта не позднее дата, цена договора составила сумма (п. 2.3, 3.1 Договора).

Истцом были исполнены обязательства в полном объеме, денежные средства в размере сумма были перечислены на счет ответчика.

Однако в установленные договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.

дата истец на основании п. 8.1 Договора и п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов.

Однако денежные средства в размере сумма были возвращены истцу после обращения с настоящим исковым заявлением в суд - дата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически правильным и обоснованным.

Рассматривая ходатайство ответчик о снижении размера взыскиваемых процентов, суд учитывая, что просрочка в строительстве является незначительной, ответчиком приняты все зависящие от него меры по выполнению взятых на себя обязательств в установленные договором срок, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 395 ГК РФ, суд на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о возможности снижения процентов до сумма

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком до обращения истца с настоящим иском в суд не были в добровольном порядке удовлетворены требования о возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства, суд снижает размер штрафа до сумма

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом представленных суду документов в подтверждение понесенных расходов, исходя из принципа соразмерности, исходя сложности дела и объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскуряковой М. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в пользу Проскуряковой Марины Сергеевны проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, а всего взыскать сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина