Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2018 по иску Макаровец Н. Н. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаровец Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества нежилые помещения расположенные по адресу: адрес, а именно: гаражный бокс № ., этаж .., пом. …, кадастровый номер ….., площадью …. кв.м.; гаражный бокс № …, этаж …, пом. …., кадастровый номер ……., площадью .кв.м.; гаражный бокс № .., этаж .., пом. ….., кадастровый номер …, площадью .. кв.м.; гаражный бокс № .., этаж .., пом. …, кадастровый номер ……, площадью … кв.м.; гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер …., площадью … кв.м.

Мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ООО «РИД-ПРЕСС» были заключены Договоры № … о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. Согласно п. 1.3. указанных договоров ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражные боксы: № . общей площадью …. кв.м., № .., общей площадью … кв.м., № .., общей площадью .. кв.м., № .., общей площадью … кв.м., № …, общей площадью …. кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже (на отм. 9.650). В соответствии с п.3.1. Договоров общий объем инвестирования в строительство данных объектов составляет сумма фио свои обязательства по Договорам № …. о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в части оплаты стоимости объектов выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справками, выданными ООО «РИД-ПРЕСС». дата по Договору № … уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... Все права и обязанности по Договорам № … о долевом участии в инвестировании строительства гаражного от дата перешли к истцу. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № …. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес. дата ООО «ДАС», ООО «РИД-ПРЕСС» и Макаровец Н.Н., составили Акты приема-передачи объектов долевого строительства, согласно которым, гаражные боксы, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: .. помещения: .. кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: .., площадь помещения: … кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: … площадь помещения: … кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: …, площадь помещения: … кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: …, площадь помещения: … кв.адрес лиц, оспаривающих права истца на созданный объект не имеется. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные нежилые помещения не исполнил, в связи с чем, истец лишена возможности оформить право собственности на данные нежилые помещения.

Истец Макаровец Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, а также представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и ООО «РИД-ПРЕСС» были заключены Договоры № .. о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. указанных договоров ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражные боксы: № .. общей площадью .. кв.м., № .., общей площадью .. кв.м., № .., общей площадью .. кв.м., № .., общей площадью .. кв.м., № …, общей площадью .. кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже (на отм. 9.650).

В соответствии с п.3.1. Договоров общий объем инвестирования в строительство данных объектов составляет сумма фио свои обязательства по Договорам № …. о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в части оплаты стоимости объектов выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справками, выданными ООО «РИД-ПРЕСС».

дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № .... дата по Договору № … уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № .. уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ... дата по Договору № … уступки права требования между фио и истцом была совершена уступка права требования на получение гаражного бокса № ...

Все права и обязанности по Договорам № … о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата перешли к истцу

Как следует из п. 1.4 договоров планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договорам, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ……. был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата ООО «ДАС», ООО «РИД-ПРЕСС» и Макаровец Н.Н., составили Акты приема-передачи объектов долевого строительства, согласно которым, гаражные боксы, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: …, площадь помещения: … кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. … - кадастровый номер: .. площадь помещения: .. кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: .., площадь помещения: .. кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: .., площадь помещения: .. кв.м.; гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. .. - кадастровый номер: .., площадь помещения: … кв.м., и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанные нежилые помещения на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРП, нежилое помещение гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью .. кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью .. кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер …, площадью … кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Данные о правообладателе на нежилое помещение гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью .. кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью .. кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью …. кв.м., гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью .. кв.м., расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилые помещения не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана ее виновными действиями, на нее не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Макаровец Натальи Николаевны на объекты недвижимого имущества:

- гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м.

- гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м..

- гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м..

- гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м.

- гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер .., площадью … кв.м.,

расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина