Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Танкаевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2018 по иску Региональной наименование организации в интересах фио, к наименование организации, Жилищно-строительному кооперативу «Эталон-Сити» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» в интересах фио обратилось в суд с иском к наименование организации, ЖСК «Эталон-Сити», о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № 344, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что дата между фио и ЖСК «Эталон-Сити» был заключен договор паенакопления № 72-ЭС-2, согласно которого фио участвует в инвестировании жилого дома адрес, застройщиком которого является наименование организации. фио, став пайщиком ЖСК «Эталон-Сити» и приняв на себя обязательство по оплате вступительного взноса в размере сумма, и паевого взноса в размере сумма, приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: тип «1-1-2.4», корпус 2, этаж 4, ИДН 344, количество комнат одна приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 39,73 кв. адрес исполнение обязательств, фио оплатила полностью вступительный, паевой. В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Застройщиком-инвестором вышеуказанного дома является наименование организации согласно исходно-разрешительной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата дата фио направлено заявление в адрес ЖСК «Эталон-Сити» с просьбой выдать справку о полной выплате паевого взноса надлежащего вида, необходимую для регистрации права собственности в УФРС Москвы. дата фио получено уведомление от Управления ФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, в котором находится спорный объект квартира, поскольку дом не учтен в государственном кадастре недвижимости. Неисполнение со стороны ответчиков своих обязательств по оформлению и передаче пакета правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не предоставление справки о полной выплате паевого взноса, акта приема-передачи объекта, добросовестно исполнившему обязательства по договору члену кооператива, делает невозможным оформление права собственности истца на принадлежащий ему объект. фио как инвестор, полностью исполнила свои обязательства по финансированию строительства дома.

С учетом уточнений в части адреса объекта, истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № 344, расположенную по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца РОО «Правозащита» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити-3» по доверенности фио, в судебное явился, представил возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, посокльку у истца отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке. Полагают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителей третьих лиц, третьего лица по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата между фио (пайщик) и ЖСК «Эталон-Сити» (кооператив) заключен договор паенакопления № 72-ЭС-2, в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: тип «1-1-2.4», корпус 2, этаж 4, ИДН 344, количество комнат одна приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 39,73 кв. адрес окончание строительства объекта - адрес дата (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, после завершения строительств объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (пая), а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива, и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

Согласно п. 2.1. договора, общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет сумма

В соответствии с п. 2.2. договора, общая сумма паевого взноса может быть изменена на сумму доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади квартиры по результатам инвентаризации квартиры. В случае увеличения (уменьшения) общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры по результатам инвентаризации квартиры, проведенной уполномоченным органом (организацией), общая сумма паевого взноса соответственно увеличивается (уменьшается) на стоимость разницы между проектной площадью квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) и площадью квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) по результатам ее инвентаризации. При этом, стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры равную сумма Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры менее чем на 0,1 кв.м. соответствующие доплаты не производятся.

Истец свои обязательства по оплате приобретаемого имущества и внесения паевого взноса исполнил в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, как указал представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу, ответчик право истца на квартиру не оспаривает, как не оспаривает оплату истцом паевого взноса в полном объеме.

Из искового заявления усматривается, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен адрес: адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что в отношении спорной квартиры стороной истца обязательства исполнены, однако квартира ответчиком истцу не была передана, в связи с чем, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что все обязательства по договору истцом в части оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения и внесения паевого взноса, исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с наименование организации, Жилищно-строительного кооператива «Эталон-Сити» в равных долях госпошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: