Мотивированное решение

4

Дело № 2-2765/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Танкаевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2018 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата истец и наименование организации подписали «Договор аренды жилого помещения» сроком на 11 месяцев. По условиям Договора истец передал ответчику (арендатору в Договоре) «за плату во временное пользование для проживания граждан» принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартира номер 15, распложенная в многоквартирном жилом доме по адресу Москва, адрес). А ответчик получил право «разрешить третьему лицу на праве субаренды» проживать в Квартире. Передача истцом Квартиры ответчику оформлена передаточным актом. После подписания Договора ответчик в нарушение п. 2.2.4. Договора ни разу не поставил истца в известность «при смене субарендатора», в нарушение п. 2.2.6. Договора ни разу не внес плату за пользование Квартирой (арендную плату). По Договору ответчик обязан уплачивать истцу сумма в месяц «без учета коммунальных услуг». Поэтому за первые два месяца аренды Квартиры (то есть, за период 26.01.телефон.03.2017, включительно) ответчик должен был уплатить истцу сумма, но не уплатил их. В нарушение п. 2.2.7. Договора ни разу не внес «плату за потребляемые коммунальные

услуги». Коммунальные услуги за месяцы аренды Квартиры (то есть, за период 26.01.телефон.03.2017, включительно) ответчиком не оплачены. В нарушение п. 2.2.8. Договора не передал истцу «счета на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием» Квартиры. Ввиду нарушений Договора ответчиком, истец направил ответчику письмо, в котором предупредил о необходимости оплаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно , с Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу , Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно , Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата истец и наименование организации подписали «Договор аренды жилого помещения» сроком на 11 месяцев.

Согласно условиям договора истец передал ответчику (арендатору в Договоре) «за плату во временное пользование для проживания граждан» принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартира номер 15, распложенная в многоквартирном жилом доме по адресу Москва, адрес). А ответчик получил право «разрешить третьему лицу на праве субаренды» проживать в Квартире.

Передача истцом Квартиры ответчику оформлена передаточным актом.

После подписания Договора ответчик в нарушение условий договора Договора ни разу не поставил истца в известность «при смене субарендатора», в нарушение п. 2.2.6. не внес плату за пользование Квартирой (арендную плату).

Как следует из искового заявления по Договору ответчик обязан уплачивать истцу сумма в месяц «без учета коммунальных услуг».

В нарушение п. 2.2.7. Договора коммунальные услуги за период 26.01.телефон.03.2017 включительно ответчиком не оплачены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, доводы изложенные в исковом заявлении ответчиком не опровергнуты.

Оценив в совокупности все доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма

Согласно ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из искового заявления, арендная плата ответчиком за пользование вышеуказанным нежилым помещением за все время действия договора аренды и фактическое пользование данным помещением ни разу не вносилась.

Суд установил, что ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем признает обоснованными требования истца о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от дата

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова