Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6012/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения: бокс № 256, кадастровый номер 77:06:телефон:5899, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс № 257 кадастровый номер 77:06:телефон:5900, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и фио был заключен договор № 8/259 уступки права требования, предметом которого являлась передача всех прав и обязанностей по договору № Р-П/3-259 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в отношении гаражного бокса № 259, общей площадью 22,36 кв.м., расположенного на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, заключенному между фио и наименование организации. Стоимость уступаемых прав составила сумма Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 23,5 кв.м. на 3-ем этаже, гаражный бокс №256». Кроме того, дата между истцом и фио был заключен договор №16/220 уступки права требования, предметом которого являлась передача всех прав и обязанностей по договору № Р-П/3-260 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в отношении гаражного бокса № 260, общей площадью 22,36 кв.м., расположенного на 3-м этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, заключенному между фио и наименование организации. Стоимость уступаемых прав составила сумма Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 23,5 кв.м. на 3-ем этаже, гаражный бокс №257». В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик обязался после ввода здания в эксплуатацию передать и оформить на имя истца право собственности на гаражные боксы. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. дата гаражный бокс №256 и №257 ответчиком переданы, а истцом приняты по акту приема-передачи, и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд. Однако, до настоящего времени, ответчик право собственности на вышеуказанные гаражные боксы на имя истца не оформил. (л.д. 3-5).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (общество) и фио (дольщик) заключен договор № Р-П/3-259 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора, дольщик финансирует строительство и в последующем становится собсвтенником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, ул. куликовская, мкр. 2, общей площадью 22,36 кв.м., на 3 этаже (на отм. 9.650), гаражный бокс № 259.

Согласно п. 1.4. договора, Планируемый срок окончания строительно – монтажных работ – адрес дата.

Из п. 3.1. договора следует, что объем инвестирования в строительство объекта оценивается в рублях и составляет сумма, при этом, указанная сумма не может быть пересмотрена в период действия договора.

фио обязательств по указанному договору исполнены в полном объёме.

По условиям заключенного между фио и наименование организации договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата между фио, наименование организации и фио был заключен договор №8/259 об уступки права требования .

Согласно п.1 указанного договора, фио уступает на возмездной основа, а фио принимает право требования на получение гаражного бокса № 259, площадью 22,36 кв.м., на 3-м этаже (отм. 9.650 м) гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2.

В соответствии с п.2 договора, право требования на получение вышеуказанного гаражного бокса фио имеет в соответствии с договором №Р-П/3-259 от дата, в котором указан данный бокс.

В силу п. 3 договора право требования на получение в собственность вышеуказанного гаражного бокса фио имеет на основании договора №Р-П/3-259 от дата и настоящего договора.

Как следует из п. 4 договора в соответствии с вышеуказанной уступкой права требования фио уплачивает фио сумму сумма, что соответствует стоимости 22,36 кв.м. проектной площади гаражных боксов и не может быть пересмотрена в период действия настоящего договора.

Оплата по настоящему договору уступки права требования произведена полностью. На момент подписания настоящего договора стороны претензий друг к другу не имеют.

дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 23,5 кв.м. на 3-ем этаже, гаражный бокс №256» .

дата между наименование организации (общество) и фио (дольщик) заключен договор № Р-П/3-260 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, в соответствии с которым общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного кирпичного гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2, с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора, дольщик финансирует строительство и в последующем становится собсвтенником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, ул. куликовская, мкр. 2, общей площадью 22,36 кв.м., на 3 этаже (на отм. 9.650), гаражный бокс № 260.

Согласно п. 1.4. договора, Планируемый срок окончания строительно – монтажных работ – адрес дата.

Из п. 3.1. договора следует, что объем инвестирования в строительство объекта оценивается в рублях и составляет сумма, при этом, указанная сумма не может быть пересмотрена в период действия договора.

фио обязательств по указанному договору исполнены в полном объёме.

По условиям заключенного между фио и наименование организации договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата между фио, наименование организации и фио был заключен договор № 16/260 об уступки права требования

Согласно п.1 указанного договора, фио уступает на возмездной основа, а фио принимает право требования на получение гаражного бокса № 260, площадью 22,36 кв.м., на 3-м этаже (отм. 9.650 м) гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2.

В соответствии с п.2 договора, право требования на получение вышеуказанного гаражного бокса фио имеет в соответствии с договором №Р-П/3-260 от дата, в котором указан данный бокс.

В силу п. 3 договора право требования на получение в собственность вышеуказанного гаражного бокса фио имеет на основании договора № Р-П/3-260 от дата и настоящего договора.

Как следует из п. 4 договора в соответствии с вышеуказанной уступкой права требования фио уплачивает фио сумму сумма, что соответствует стоимости 22,36 кв.м. проектной площади гаражных боксов и не может быть пересмотрена в период действия настоящего договора.

Оплата по настоящему договору уступки права требования произведена полностью. На момент подписания настоящего договора стороны претензий друг к другу не имеют.

дата между истцом фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Общество и Дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми боксами по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2», п. 1.3 договора изложить в следующей редакции: «В соответствии с настоящим договором дольщик финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, общей площадью 23,5 кв.м. на 3-ем этаже, гаражный бокс № 257»

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию№ RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата гаражный бокс № 256, и гаражный бокс №257 были ответчиком переданы, а истцом приняты по актам приема-передачи и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд, однако ответчик право собственности на данные гаражные боксы на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на один гаражный бокс необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и гаражные боксы переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлен, выданный Филиалом наименование организации по Москве, кадастровый паспорт с поэтажным планом, из которого судом установлено, что объекты недвижимого имущества - нежилые помещения: бокс № 256, кадастровый номер 77:06:телефон:5899, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс №257 кадастровый номер 77:06:телефон:5900, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения: бокс № 256, кадастровый номер 77:06:телефон:5899, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI; бокс № 257 кадастровый номер 77:06:телефон:5900, площадью 23,5 кв.м., этаж 3, помещение VI, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья