Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6003/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты на недвижимого имущества нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, мотивируя тем, что дата между фио (участник долевого строительства) и наименование организации (застройщик) был заключен договор № 17/16 об участии в долевом строительстве многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гаражные боксы №1, №2, площадью 17 кв.м. каждый, распложенные между осями «Ж» и «И» на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязанности по оплате цены договора в сумме сумма фио исполнил в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка, в котором находятся вышеуказанные гаражные боксы, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. дата между сторонами был подписан акт приема – передачи вышеуказанных гаражных боксов. На данные гаражные боксы №1, 2 получены техпланы БТИ. Данные факты свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы. Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на гаражный комплекс, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на данные гаражные боксы. (л.д. 3-4).

Истец фиов судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Департамента Земельных ресурсов адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио (участник долевого строительства) и наименование организации (застройщик) был заключен договор № 17/16 об участии в долевом строительстве многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2, согласно условиям которого, застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу гаражные боксы № 1, № 2, площадью 17 кв.м. каждый, расположенные между осями «Ж» и «И» на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 6-10).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства (цена настоящего договора), определен по соглашению сторон и составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от дата, а также платежным поручением №31 от дата (л.д. 13, 14).

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата, ответчик передал, а фио принял гаражные боксы, входящие в состав законченного строительством объекта недвижимости по адресу: - строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, адрес, - почтовый адрес: адрес Руднева, д. 20.

Объект долевого строительства (гаражные боксы) имеют следующие характеристики в соответствии с данными Территориального Бюро технической инвентаризации «Троицкое» (поэтажного плана №0463300336 от дата по состоянию на дата, экспликации к поэтажного плану от дата по состоянию на дата): - помещение IX, этаж – 2 , бокс №1, площадь 18,8 кв.м., - помещение IX, этаж – 2 , бокс №2, площадь 17,8 кв.м. (л.д. 11-12).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях права собственности № 77/100/368/2017-5606, №77/100/368/2017-5604 от дата, правопритязания на помещение IX, этаж – 2 , бокс №1, площадь 18,8 кв.м., помещение IX, этаж – 2 , бокс №2, площадь 17,8 кв.м. расположенные по адресу: адрес Руднева, д. 20 отсутствуют (л.д. 15, 16).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражных боксов, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2). многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 построены, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанных гаражных боксов ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио. возникло право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 создавались с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанные гаражные боксы не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 подлежат передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, с даты вступления решения суда в законную силу, право собственности фио на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение - бокс № 1, площадью 18,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, нежилое помещение - бокс № 2, площадью 17,8 кв.м., помещение IХ, этаж 2, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

фио

адрес, 80-136

наименование организации

адрес

Управление Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Москве

адрес

Префектура адрес

адрес

Правительство адрес

адрес

Департамент городского имущества адрес

адрес

Департамент Земельных ресурсов адрес

адрес

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Зюзинский

районный суд

адрес

адрес,

корп.4

адрес

телефон телефон

факс телефон

дата – №2-6003

/2017

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от дата , для сведения.

Приложение: копия решения суда от дата.

Помощник судьи