Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6018/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № II-19 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LXI, машиноместо № II-19, общая площадь 26,0 кв.м., этаж пэ 1, № комн. 120, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №Аз/Г/АБВГ-2-19, согласно условиям которого, предметом договора является долевое участие гражданина путем внесения денежных средств в строительстве гаража-стоянки с правом получения в собственность машиноместа, созданного в результате реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки и распложенного в соответствии с планом расстановки автомобилей в гараже-стоянке по адресу: адрес, секции А,Б,В,Г, на отметке -5,40 под номером II-19. В соответствии с п. 3 договора стоимость машиноместа составляет сумму, эквивалентную сумма. Обязательства по оплате стоимости машиноместа были исполнены истцом в полном объеме, и в установленные договором сроки. дата между фио и адрес 24-2» залечен договор №2/19, в соответствии с условиями которого, истец оплачивает услуги по содержанию спорного машиноместа. Несмотря на исполнение фио в полном объеме обязательств по договору, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машиноместо за фио остается незарегистрированным в связи с не предоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре, используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию, однако ответчик отказывает фиов его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с тем, истец в соответствии с действующим законодательством, приобрел право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотеть дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя ответчика наименование организации, представителей третьих лиц адрес, Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (общество) и фио (инвестор) был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство гаража №Аз/Г/АБВГ-2-19, согласно условиям которого, общество и инвестор договорились об участии последнего в строительстве гаража по адресу: адрес (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.3 договора, в соответствии с настоящим договором инвестор финансирует строительство и в последующем получает право собственности на машиноместо по адресу: адрес (гараж), секция, АБВГ, 2-й этаж, на отметке -5,4 м., машиноместо №II-19.

В соответствии с п. 3.1 данного договора, сумма инвестиций (цена Объекта) оценивается в долларах США и составляет сумма.

фио условия заключенного договора исполнил в полном объёме, уплатив ответчику денежные средства в размере сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2550 от дата (л.д. 11).

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № 1181 от дата «О проектах планировки и комплексной реконструкции кварталов 26-31,35,адрес Зюзино, адрес», Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 39-01/Г-И от дата между наименование организации и наименование организации.

Распоряжением Префекта адрес от дата № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: адрес (адрес)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между фио и адрес 24-2» заключен договор № 2-19 управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого фио оплачивает услуги по содержанию машиноместа № II-19 (отм. -5,40)ив подземном гараже стоянке по адресу: адрес, на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство гаража №Аз/Г/АБВГ-2-19 от дата (л.д. 12-13).

Как следует из справки адрес 24-2» от дата, фио на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство гаража №Аз/Г/АБВГ-2-19 от дата является владельцем машиноместа № II-19 в секции Г, на отметке -5,40 в подземном гараже стоянке по адресу: адрес. По данным БТИ машиноместо № II-19 на отметке -5,40, имеет следующие идентификационные и технические характеристики: адрес помещение LXI, м/место № II-19, общая площадь 26,0 кв.м., этаж пэ 1, № комн. 120. На основании договора на техническое обслуживание машиноместа от дата № 2/19 фио пользуется вышеуказанным машиноместом и производит оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 14).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – машиноместа, что подтверждено соответствующими платежными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № II-19, расположенное в вышеуказанном подземном гараже-стоянке построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместо ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство подземного гаража-стоянки, распложенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – машиноместо № II-19 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машино – места и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо № II-19 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LXI, общая площадь 26,0 кв.м., этаж пэ 1, № комн. 120, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес обоснованны и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение – машиноместо № II-19 со следующими идентификационными и техническими данными: помещение № LXI, общая площадь 26,0 кв.м., этаж пэ 1, № комн. 120, расположенное в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья