Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6019/2017 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 607,8 кв.м., в том числе жилая площадь 433,4 кв.м., площадь нежилых помещений (помещение № I подвал комнаты с 1-13) 174,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корпус 5, мотивируя тем, что согласно договору застройщика №146802/16/14 от дата, договору застройщика №2005/дата от дата, заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио истцу был выделен и закреплен за ней в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участок № 14, расположенный в микрорайоне № 16, пускового комплекса №2 площадью 1120 кв.м. (строительный адрес адрес, Южное Бутово, комплекс «Г», мкр. 16, участок 14). адрес был выделен фио для строительства на нем коттеджа по согласованному проекту, в установленном ЖСК и в адрес порядке. Истец фио является членом ЖСК «Альфа», пай за вышеуказанный земельный участок в размере сумма она выплатила полностью. На основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости, выданного ГУП Главное архитектурно-планировочное управление адрес построенному истцом коттежду присвоен адрес: адрес, домовладение 54, корпус 5. дата службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации жилой дом с вышеуказанным адресом был зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес за №6304929. Жилой дом прошел технический учет и согласно техническому паспорту, поэтажному плану и экспликации, выданных ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации адрес, домовладение 54, корп. 5 по адрес в адрес является жилым домом на одну квартиру, состоит из подвала + 2 этажей и мансарды, и имеет общую площадь с летними помещениями 607,8 кв.м., по жилым помещениям по квартире 1 433,4 кв.м. и нежилые помещения (прочие) – подвал комнаты с 1-13 площадью 174,4 кв.м. дата была выдана справка для разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет. В настоящее время истец вселена в жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 54, корпус 5 проживает в нем и оплачивают членские взносы. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 54, корпус 5 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, факт строительства жилого дома за счет средств члена кооператива фио, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 2-5).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, по доводам, изложенным в отзыве, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что согласно договору застройщика №146802/16/14 от дата, договору застройщика №2005/дата от дата, заключенным между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио истцу был выделен и закреплен за ней в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участок № 14, расположенный в микрорайоне № 16, пускового комплекса №2 площадью 1120 кв.м. (строительный адрес адрес, Южное Бутово, комплекс «Г», мкр. 16, участок 14). адрес был выделен фио исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома) по согласованному проекту, в установленном ЖСК и в адрес порядке (л.д. 7-9, 10-18).

В соответствии с п. 1.10 договора застройщика №2005/дата от дата, паевой взнос – взнос, направляемый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирование и строительство объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д.). Определяется на основании расходов Кооператива по строительству Объектов общего пользования и устанавливается Правлением Кооператива. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом Кооператива, утвержденным Общим собранием членов Кооператива.

Как следует из п. 1.12 вышеуказанного договора, коттежд – индивидуальный жилой дом, спроектированный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива, строительство которого осуществляется за счет паевого взноса члена Кооператива либо силами и за счет средств члена Кооператива на земельном участке, предоставленном члену Кооператива в рамках заключенного договора застройщика, право собственности на который впоследствии оформляется в пользу члена Кооператив или указанных им третьих лиц.

Согласно п. 8.1 договора застройщика №2005/дата от дата, для оплаты затрат на развитее ЖСК, на организационные расходы, связанные с проектированием, соответствующим согласованием и оформлением технической и проектно-сметной документации общих объектов комплекса, а также на строительство объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д.) до границ эксплуатационной ответственности, дорог и объектов благоустройства, озеленения и т.д. Застройщик уплачивает (вносит) вступительный и паевый взносы.

В соответствии с п.п.8.2, 8.4, 8.6 вышеуказанного договора размер вступительного взноса для Застройщика составляет сумма Размер паевого взноса для Застройщика составляет сумма. Обязательства по оплате вступительного и паевого взносов выполнены Застройщиком в соответствии с Договором застройщика №1468/дата от дата

В соответствии с п.п. 5.1, 5.7 вышеуказанного договора, ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика документы, необходимые Застройщику для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный земельный участок и идеальную долю участка.

В соответствии с п. 9.1. договора застройщика №2005/дата от дата, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке о выплаченном пае №651 от дата, выданной ЖСК «Альфа», фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает семикомнатный жилой дом. адрес 607,8 кв.м., по адресу: адрес. Жилой дом двухэтажный с повалом и мансардой, состоит из семи жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. Пай фио выплачен полностью. (л.д. 19).

Согласно заключения для предоставления в МосгорБТИ (Службу адресного реестра), адрес объекта недвижимости определен – адрес (л.д. 22-23).

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по адресу: адрес, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из квартиры № 1 площадью 607,8 кв.м., жилой площадью 433,4 кв.м., площадью нежилых помещений – 174,4 кв.м. (л.д. 39-40, 41-44).

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 607,8 кв.м., жилой площадью 433,4 кв.м., площадью нежилых помещений – 174,4 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 607,8 кв.м., жилой площадью 433,4 кв.м., площадью нежилых помещений – 174,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 54, корпус 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья