Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.А. Зоря,

с участием представителя ответчика по доверенности – Бересневой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5736/2017 по иску М-ой Д.А., М-на А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

М-на Д.А., М-ин А.А. обратились в суд с иском к ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что 06.09.2014 г. между истцами и ООО «ЛОТАН» (застройщик) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – Договор), согласно которому застройщик ООО «ЛОТАН» обязался в предусмотренный Договором срок до 30.06.2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства истцам квартиру ***, площадью 58,7 кв. м (технические характеристики указаны в Приложении № 1 к Договору), а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 4552935 руб. 40 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Однако, к установленному сроку квартира не была передана. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 291387 руб. 87 коп., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истцы М-на Д.А., М-ин А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцы не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика ООО «Лотан» по доверенности Б-ва А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

С учетом мнения представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 06.09.2014 г. между истцами и ООО «ЛОТАН» (застройщик) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – Договор), согласно которому застройщик ООО «ЛОТАН» обязался в предусмотренный Договором срок до 30.06.2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства истцам квартиру ***, площадью 58,7 кв. м (технические характеристики указаны в Приложении № 1 к Договору), а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 4552935 руб. 40 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства по оплате стоимости доли участия выполнены истцами своевременно и в полном объеме, что не было оспорено в судебном заседании.

29.04.2016 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить и изложить п. 2.4 договора в следующей редакции: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2016 года.

03.10.2016 г. между сторонами подписан передаточный акт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств просрочки исполнения обязательств ответчиком на день вынесения решения не представлено, поскольку исходя из условий дополнительного соглашения от 29.04.2016 г. и с учетом положений п. 2.4 договора от 06.09.2014 г., квартира ответчиком должна быть передана истцам в срок не позднее 30.12.2016 г., в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за заявленный истцами период с 30.06.2016 г. по 03.10.2016 г.

Доводы истцов о нарушении ответчиком сроков по передачи квартиры, являются несостоятельными, объективно ни чем не подтверждены.

В соответствии со ГПК РФ истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о просрочке исполнения обязательств ответчиком за заявленный истцом период.

В соответствии с положениями ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным .

В соответствии с вышеуказанного закона изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном РФ.

ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом, соглашение, которым стороны изменили условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи дольщику объекта долевого строительства не позднее 30.12.2016 г., подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законном порядке, следовательно, новым сроком передачи объекта долевого строительства, с учетом положений п. 2.4 договора от 06.09.2014 г. считается срок не позднее 30.12.2016 г.

Данное соглашение не расторгнуто, не оспорено сторонами.

Таким образом, факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства на день вынесения решения суда не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в пределах заявленных им требований.

Принимая во внимание, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат, требования истцов о компенсации морального вреда и взыскании штрафа как производные от основанного требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М-ой Д.А., М-на А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: