Мотивированное решение

Дело № 2-5576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя ситца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5576/2017 по иску наименование организации к Родичеву фио, фио взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к Родичеву фио, фио взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, и просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № 0095-ZKESF-R-телефон от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе сумма просроченного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № 0095-ZKESF-R-телефон согласно условиям которого, наименование организации представило ответчикам денежные средства на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения в размере сумма, сроком на 74 месяца под 16,5 % годовых. В соответствии с условиями вышеуказанного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем внесения ежемесячных платежей. Согласно п. 5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всем своим имуществом. При этом, при нарушении сроков оплаты задолженности по кредиту или процентам, предусмотрена пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору дата между наименование организации и фио был заключен договор об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между наименование организации и истцом заключен договор купли-продажи закладных № 1-БЖФ/РИ в соответствии с условиями которого, наименование организации передал наименование организации, в том числе, права требования по кредитному договору № 0095-ZKESF-R-телефон от дата. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена наименование организации. В течение срока действия кредитного договора ответчики фио, фио нарушили его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась задолженность по кредиту. Истец направил в адрес ответчиков требование о возврате кредита и процентов за пользование кредитом, однако ответчики никаких мер к погашению задолженности не предприняли, задолженность до настоящего времени в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлтеворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Поскольку ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиками повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенными ответчиков в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Ответчики не обеспечили получение поступающей по их месту жительства почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, постольку именно на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, а также с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № 0095-ZKESF-R-телефон, согласно условиям которого, наименование организации обязалось предоставить ответчикам кредит в размере сумма, сроком на 74 месяца, под 16.5% годовых, а ответчики в свою очередь обязались вернуть указанные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 9-15).

Как следует из п. 1.3 договора кредит предоставляется на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, как установлено судом, в обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору дата между наименование организации (залогодержатель) и фио (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.1 указанного договора залогодатель в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 0095-ZKESF-R-телефон от дата, заключенному между Родичевым фио, фио и залогодержателем в адрес, передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации (ранее наименование организации) заключен договор купли-продажи закладных № 1-БЖФ/РИ (л.д. 22-48).

В соответствии с п.п. 1.1. указанного договора, продавец наименование организации путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает покупателю наименование организации (ранее наименование организации), а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя, в том числе и закладную в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Далее, как установлено судом, решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена наименование организации (л.д. 60-62).

Как установлено судом, до настоящего времени, и доказательств обратного не представлено, ответчики не исполнил свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, задолженность по договору до настоящего времени ответчиками в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, в том числе сумма просроченного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору в полном объеме ответчиками суду не представлено.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ, поскольку размер пени за нарушение сроков возврата кредита несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, поэтому размер пени необходимо уменьшить и взыскать с ответчиков в пользу истца пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №0095-ZKESF-R-телефон от дата подлежат удовлетворению частично. Суд считает необходимым взыскать с Родичева фио, фио солидарно в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору от дата №0095-ZKESF-R-телефон в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма. пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

Как уже установлено судом, в обеспечение надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору от дата №0095-ZKESF-R-телефон, дата между наименование организации и фио был заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого, фио передала в залог банку принадлежащую ей на праве собственности квартиру, распложенную по адресу: адрес (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.6 указанного договора стороны, в соответствии с отчетом об оценке №210/1271-2011 от дата, проведенной независимым оценщиком фио (член Общероссийской наименование организации, регистрационный номер 004504) наименование организации оцениваю квартиру в сумма

дата ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77-18/056/2011-727 (л.д. 20 оборотная сторона).

Истец является законным залогодержателем вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи закладных № 1-БЖФ/РИ, заключенного между наименование организации и наименование организации (ранее наименование организации) дата.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно статье 79 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности и уплате процентов за пользование кредитом, ответчики в полном объеме не выполнили, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку в данном случае, сумма неисполненного обязательства не превышает 5% от размера оценки квартиры, суд в соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке" приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с Родичева фио, фио солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к Родичеву фио, фио взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Родичева фио, фио солидарно в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору от дата №0095-ZKESF-R-телефон в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере сумма, пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

7