Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5335/2017 по иску фио к фио о признании договора заключенным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио, и зарегистрированного в реестре за №4-334 заключенным, признании за фио права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1978, мотивируя тем, что между истцом и ее матерью фио дата был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом адрес фио. По условиям п. 10 которого после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в собственность фио безвозмездно переходит квартира № 19 по адресу: адрес, однако ввиду юридической безграмотности истец договор от дата не зарегистрировала в установленном порядке, также не зарегистрировала переход права собственности на свое имя данного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением фио находилась на полном иждивении истца, которая приобретала продукты питания, необходимую одежду, обувь, бытовую технику, готовила пищу, оплачивала за свой счет коммунальные услуги и содержание жилого помещения. фио умерла дата. После смерти фио, истец организовала похороны, оплатила все ритуальные услуги, после смерти матери продолжает нести расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию названного жилого помещения. Наследниками первой очереди фио, умершей дата являются ее дети: дочь фио и сын фио. Истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело № 187/2016. В состав наследственного имущества спорное жилое помещение включено не было в связи с заключением между умершей и фио договора пожизненного содержания с иждивением с передачей в собственность квартиры вышеуказанному адресу, который при жизни наследодателя не был расторгнут. Нотариусом адрес фио дата вынесено постановление об отказ в совершении нотариального действия, которым истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение. Поскольку в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным а, договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в надлежащей форме, стороны при заключении договора свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, истец полагает возможным признание судом данного договора заключенным и признание за ней права собственности на квартиру.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, по известным суду адресам места жительства, ранее в судебном заседании представил заявление о признании иска, которое было приобщено к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьих лиц, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. расположена по адресу: адрес.

фио на основании дубликата договора передачи от дата № ДЖ-30-2/2005-Д-2681/05 являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, какие-либо существующие (ограничения (обременения) права зарегистрированы не были, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №77-АН телефон.

дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом адрес фио, в соответствии с условиями которого фио передала бесплатно в собственность фио принадлежащую ей по праву собственности квартиру № 19, находящуюся по адресу: адрес, а фио обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио

Согласно выписке из домовой книги дома № 3 корп. 1 по адрес адрес, а также справки от дата истец в спорной квартире зарегистрирована не была.

фио умерла дата, о чем дата Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес составлена запись акта о смерти № 493, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, которые призывались к наследованию после смерти фио, умершей дата, являются: дочь фио и сын фио, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем было открыто наследственное дело к имуществу фио, умершей дата № 187/2016.

Как следует из заявления фио от дата № 602/2017 нотариусу адрес фио, истец просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, в том числе на спорное жилое помещение.

Нотариусом адрес фио дата вынесено постановление № 1563 об отказ в совершении нотариального действия, которым истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение в связи с заключением умершей и фио, договора пожизненного содержания с иждивением который не был расторгнут.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 10 договора, заключенного межу фио и фио после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в собственность фио безвозмездно переходит квартира № 19 по адресу: адрес.

Судом установлено и истцом не оспорено, что договор пожизненного содержания с иждивением от дата был удостоверен нотариусом адрес фио, однако в установленном порядке зарегистрирован не был, переход права собственности на свое имя спорного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, истец не осуществляла.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, на основании положений п. 3 ст. 433, ст. 584, п. 3 ст. 596 ГК РФ и условий договора пожизненного содержании с иждивением, приходит к выводу о том, что договор пожизненного содержания с иждивением от дата является незаключенным, поскольку не прошёл государственную регистрацию, в силу чего у фио права собственности на спорное недвижимое имущество не возникло.

Факт совершения фио определенных действий, связанных с предоставлением ухода и содержания фио, а также оплатой коммунальных услуг за спорное жилое помещение, не имеет существенного значения для разрешения спора, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, и с учетом установленных по делу обстоятельств не могут служить самостоятельным основанием для признания названной сделки как юридических актов, влекущих определенные правовые последствия, заключенными и признания права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Данный договор пожизненного содержания е иждивением содержит соглашение сторон о государственной регистрации договора, которое как следует из материалов дела, сторонами не соблюдена.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 433, 434, 223 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио в отношении жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что совершение сделки в надлежащей форме требует в соответствии с законом свободного взаимного волеизъявления сторон. Публично-правовой акт регистрации сделки направлен на защиту прав и законных интересов обеих сторон правоотношения в сфере недвижимости, а также неопределенного круга лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты при дальнейшем отчуждении недвижимого имущества в процессе нормального течения гражданского оборота.

Суд принимает во внимание, что из материалов дела с достоверностью не следует факт наличия воли фио на заключение договора в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации данной сделки. Поскольку договор не совершен в предусмотренной соглашением сторон форме и в установленном порядке не зарегистрирован, принимая во внимание, что правовые последствия в виде перехода права собственности объекта недвижимости в силу закона возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют правовые основания для признания договора заключенным, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что у сторон отсутствуют объективные препятствия для оформления договора в предусмотренной условиями сделки форме и дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением, до смерти фио, на протяжении 5 лет, стороны не предприняли действий по государственной регистрации договора.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как было установлено между фио и фио заключался договор пожизненного содержания с иждивением. Переход права собственности на объект недвижимости за фио до настоящего времени не зарегистрирован в ЕГРН. При этом, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных доказательств уклонения фио от действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио, и зарегистрированного в реестре за №4-334 заключенным и признании за фио права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1978, не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что являясь юридически неосведомленной не произвела государственную регистрацию договора в соответствии с требованиями закона, суд считает несостоятельными, поскольку в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Более того, истцом не оспаривался факт разъяснения нотариусом положений закона о необходимости государственной регистрации договора и о последствиях несоблюдения требований действующего законодательства о необходимости государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ответчик фио признал исковые требования, что подтверждается заявлением, направленным в адрес суда.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковое заявление.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев признание исковых требований ответчиком фио, суд приходит к выводу о не принятии признания иска ответчиком, т.к. такое признание противоречит закону и нарушало права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора заключенным, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллеги по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

7