Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5915/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10108, площадью 68,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 22,72); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10110, площадью 66,7 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 23); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10117, площадью 66,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 24); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10094, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 25); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10104, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 26); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10093, площадью 67,9 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 27), расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, мотивируя тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно условиям которого, дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещения манежного хранения автомобилей со строительными номерами №305 размером 70 кв.м., №306 размером 68,3 кв.м., №307 размером 68,0 кв.м, №308 размером 68,3 кв.м., №309 размером 68,1 кв.м., №310 размером 69,5 кв.м. общей площадью 412,20 кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м (четвертом) этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4-го этажа на отметке 12.650. Объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма Свои обязанности по оплате указанной суммы истцом выполнены в полном объеме. Указанные помещения манежного хранения автомобилей переданы истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. дата наименование организации (заказчик), наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) дата наименование организации (заказчик), наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) внесены изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата по договору №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, согласно которых, в результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости нежилые помещения, указанные в п.2 акта приема – передачи объекта долевого строительства от дата имеют следующие характеристики: нежилое помещение №305 – кадастровый номер 77:06:телефон:10108, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 68,4 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 22, 72); нежилое помещение №306 – кадастровый номер 77:06:телефон:10110, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,7 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 23); нежилое помещение №307 – кадастровый номер 77:06:телефон:10117, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,4 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 24); нежилое помещение №308 – кадастровый номер 77:06:телефон:10094, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,5 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 25); нежилое помещение №309 – кадастровый номер 77:06:телефон:10104, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,5 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 26); нежилое помещение №310 – кадастровый номер 77:06:телефон:10093, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 67,9 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 27). Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные помещения манежного хранения автомобилей не исполнил, в связи с чем, фио лишена возможности оформить право собственности на данные нежилые помещения (л.д. 4-6).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что в соответствии с договором № Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, заключенным между фио (дольщик) и наименование организации (общество) дата, а также дополнительным соглашением к нему от дата, общество и дольщик договорились об участии последнего в строительстве многоэтажного гаража вместимостью до 400 машиномест с нежилыми помещениями площадью 412,20 кв.м. по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2 (л.д. 7-10, 12).

Согласно п. 1.3 договора в соответствии с настоящим договором общество обязуется создать и передать дольщику, а дольщик финансирует строительство и принимает после окончания строительства в собственность помещения манежного хранения автомобилей со строительными номерами №305 размером 70 кв.м., №306 размером 68,3 кв.м., №307 размером 68,0 кв.м, №308 размером 68,3 кв.м., №309 размером 68,1 кв.м., №310 размером 69,5 кв.м. общей площадью 412,20 кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.2, на 4-м (четвертом) этаже на отметке 12.650, выделенное красным маркером на плане проекта 4-го этажа на отметке 12.650.

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма

Оплата по настоящему договору №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса произведена истцом полностью, что подтверждается справкой, согласно которой, фио по договору №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата все денежные обязательства выполнила (л.д. 15).

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию (л.д. 16-17). Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

дата вышеуказанные нежилые помещения, предусмотренные п.1.3 договора №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата переданы истцу по акту приема - передачи объекта долевого строительства (л.д. 13), и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд.

дата наименование организации (заказчик), наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) внесены изменения в акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата по договору №Р-П/4-305 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата, согласно которых, в результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости нежилые помещения, указанные в п.2 акта приема – передачи объекта долевого строительства от дата имеют следующие характеристики: нежилое помещение №305 – кадастровый номер 77:06:телефон:10108, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 68,4 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 22, 72); нежилое помещение №306 – кадастровый номер 77:06:телефон:10110, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,7 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 23); нежилое помещение №307 – кадастровый номер 77:06:телефон:10117, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,4 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 24); нежилое помещение №308 – кадастровый номер 77:06:телефон:10094, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,5 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 25); нежилое помещение №309 – кадастровый номер 77:06:телефон:10104, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 66,5 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 26); нежилое помещение №310 – кадастровый номер 77:06:телефон:10093, назначение: нежилое помещение, площадь помещения 67,9 кв.м., особые отметки: этаж 4, пом.VII (ком. 27) (л.д. 14).

Однако ответчик право собственности на вышеуказанные нежилые помещения на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как она вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана ее виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлен, выданный Филиалом наименование организации по Москве, кадастровый паспорт с поэтажным планом, из которого судом установлено, что нежилое помещение площадью 68,4 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 22, 72); нежилое помещение площадью 66,7 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 23); нежилое помещение площадью 66,4 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 24); нежилое помещение площдью 66,5 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 25); нежилое помещение площадю 66,5 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 26); нежилое помещение площадю 67,9 кв.м., этаж 4, пом.VII (ком. 27), расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10108, площадью 68,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 22,72); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10110, площадью 66,7 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 23); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10117, площадью 66,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 24); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10094, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 25); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10104, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 26); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10093, площадью 67,9 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 27), расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилые помещения не производилась (л.д. 18-41).

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана ее виновными действиями, на нее не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объекты недвижимого имущества - нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10108, площадью 68,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 22,72); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10110, площадью 66,7 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 23); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10117, площадью 66,4 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 24); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10094, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 25); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10104, площадью 66,5 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 26); нежилое помещение кадастровый номер 77:06:телефон:10093, площадью 67,9 кв.м., этаж 4, помещение VII (ком. 27), расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья