Мотивированное решение

Дело № 2- 5171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, истца, представителя третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5171/2017 по иску фио фио к фио Джанали оглы, фио Захиди Алиммамед кызы об обязании заключить договор участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

фио фио обратился в суд с иском к фио Джанали оглы, фио Захиди Алиммамед кызы об обязании заключить договор участия в долевом строительстве. В обоснование требований истец указывает, что зарегистрирован и проживает в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Кроме истца в вышеуказанной квартире также зарегистрированы фио Джанали оглы, паспортные данные, фио Джанали оглы, паспортные данные. С дата истец состоял на учете по улучшению жилищных условий. Распоряжение ДГИ адрес от дата истцу и членам его семьи фиоо и фиоо предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере сумма Указанная сумма была перечислена на именной блокированный целевой счет, открытый в наименование организации. дата между истцом и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 60,8 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес. Стоимость указанной квартиры составляет сумма Недостающую часть денежных средств в счет оплаты стоимости указанной квартиры в размере сумма истец готов доплатить из собственных денежных средств. фиоо. вправе подписать вышеуказанный договор за себя, а также за несовершеннолетнего фиоадрес несовершеннолетнего фиоо. истец подписать вышеуказанный договор не вправе, поскольку он лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына. Законным представителем фиоо. является фиок., которая уклоняется от подписания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец просит суд обязать ответчиков заключить договор №...ххх участия в долевом строительстве от дата.

Истец фиоо и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации по доверенности фио в судебное заседание, явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, а также с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: адрес (коммунальная), занимает комнату 13,8 кв.адрес с истцом зарегистрированы: фио Джанали оглы паспортные данные - ответчик по делу и фио Джанали оглы паспортные данные.

Как следует из представленных истцом документов, с дата истец состоял на учете по улучшению жилищных условий. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 18310 истцу и членам его семьи несовершеннолетним фио ог. и фио ог. предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере сумма, что подтверждается свидетельством № 42588. В наименование организации был открыт именной блокированный целевой счет, куда была зачислена субсидия, сто подтверждается договором № ИБЦС -01-03146/0617 от дата, а также договором о выполнении работ № 5Ю-В/адрес/2017 от дата, актом сдачи- приемки по договору о выполнении работ № 510-В/адрес/2017. С истцом был заключен договор № ...ххх от года участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор заключен с застройщиком наименование организации на приобретение в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв.м, на 4-м этаже 17-и этажного жилого дома по адресу: адрес.

Поскольку между истцом и ответчиком фио- матерью детей и сыном фио ог. возникли разногласия по вопросу оформления договора долевого участия в строительства многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд обязать ответчиков заключить договор №...ххх участия в долевом строительстве от дата.

Вместе с тем, исходя из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

Применительно к спорным правоотношениям и обстоятельствам дела, у истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчиков к заключению договора участия в долевом строительстве. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии законных оснований для возложения на ответчиков обязанности по заключению вышеуказанного договора участия в долевом строительстве судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела не установлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 420, 421 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчиков заключить договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований фиоо. отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио Джанали оглы, фио Захиди Алиммамед кызы об обязании заключить договор участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

3