Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5048/2017 по иску фио к наименование организации, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-89, площадью 10.2 кв.м., этаж пэ2, кадастровый номер 77:06:телефон:1309, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес, признании права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-90, площадью 10.10 кв.м., этаж пэ2, кадастровый номер 77:06:телефон:1310, расположенное в подземном гараже - стоянке по адресу: адрес мотивируя тем, что дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г89 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г90 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Согласно протоколу №23/2 от дата, а также протоколу №24/2 от дата фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № дата, а также машиноместа дата в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г89-23, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 89, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № IV-89, помещение IV, комната 89, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. дата вышеуказанное машиноместо было передано истцу по передаточному акту. Кроме того, дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г90-24, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 90, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13,39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № IV-90, помещение IV, комната 90, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.1. данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. дата вышеуказанное машиноместо было передано истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данные машиноместа.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства истца, а также ходатайства представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика наименование организации, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г89 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно протоколу № 23/2 от дата фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № дата в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 13-14).

дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г89-23, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 89, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). (л.д. 15-17).

Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № IV-89, помещение IV, комната 89, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

дата машиноместо., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту (л.д. 18) и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

дата между наименование организации (продавец) и фио (претендент) был заключен был заключен договор № 149/02к-Г90 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом дата, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 149/02к. состав: м/м № дата в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест, общей площадью 29.71 кв.м. (в том числе площадь машиноместа 13.39 кв.м.) по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 24-26).

В соответствии с п. 1.2. договора, основные условия предмета договора: Конкурсная сделка продажи объекта считается совершенной после вскрытия конкурсной комиссией конвертов с поступившими предложениями в назначенный день и час проведения конкурса и принятие конкурсной комиссией наивысшей цены, предложенной участниками конкурса. Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов в конкурсной документации;

Конкурсная сделка оформляется договором купли-продажи, форма которого утверждена «Продавцом» и содержит стандартные условия.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма

В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно протоколу № 24/2 от дата фио был признан победителем конкурса по продаже машиноместа № дата в подземном гараже-стоянке на 277 машиномест общей площадью 29,71 кв.м. по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес (л.д. 27-28).

дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен договор № МРС-149/02к-Г90-24, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № 90, общей площадью 29,71 кв.м. в том числе 13.39 кв.м - площадь машиноместа и 16,32 кв.м – доля площадей совместного пользования), расположенное в стоянке «Г» подземного гаража – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). (л.д. 29-31).

Как следует из п. 2.2 указанного договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» адрес машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо № IV-90, помещение IV, комната 90, подземный 2-й этаж, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 данного договора с учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

дата машиноместо № IV-90 помещение IV, комната 90, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,10 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту (л.д. 32) и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на машиноместо № IV-89 помещение IV, комната 89, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,2 кв.м., а также на машиноместо № IV-90 помещение IV, комната 90, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,1 кв.м, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес не исполнил.

Таким образом, по делу установлено, что истец, приобрел объекты недвижимого имущества - машиноместа подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа переданы в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № IV-89 помещение IV, комната 89, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,2 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости машиноместо № IV-90 помещение IV, комната 90, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес отсутствуют.

Как следует из материалов дела, кто-либо (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-89 помещение IV, комната 89, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,2 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - машиноместо № IV-90 помещение IV, комната 90, на 2-ом подземном этаже, общей площадью 10,1 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья