Мотивированное решение

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.В. Сафоновой,

с участием представителя истца по доверенности – Потаповой О.Е., ответчика – Кулакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4966/2017 по иску Товарищества собственников недвижимости «Южный» к Кулакову Владимиру Викторовичу об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Южный» обратилось в суд с иском к Кулакову В.В. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что решением Общего собрания Истца от дата (пункт 10 Решения) была утверждена типовая форма договора "О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Южный", который Товарищество обязалось подписывать с каждым садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, а также (пункт 11 Решения) был установлен размер платы за пользование имуществом общего пользования садоводом, ведущим на адрес "Южный" садоводство в индивидуальном порядке в размере суммы членского и целевого взноса, устанавливаемых на ежегодных собраниях членов СНТ "Южный". На момент принятия указанного Решения Ответчик являлся членом ТСН "Южный", таким образом участвовал в принятии Решения. Решением Общего собрания от дата дополнительно принято Положение о порядке заключения договоров ТСН "Южный" с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, согласно п. 2 которого Общее собрание установило: пункт 2 "В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 8 Закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Ответчик с дата является собственником земельного участка № 69 на адрес "Южный" (ранее СНТ "Южный"). С момента приобретения земельного адрес являлся членом садоводческого товарищества, участвовал в формирование общего имущества Товарищества путем внесения целевых взносов, дата передал правлению заявление о добровольном выходе из членов ТСН, с указанного периода ведет садоводство в индивидуальном порядке на адрес, однако договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН "Южный до настоящего момента Ответчиком не подписан, платежи в предусмотренном Решением общего собрания размере не осуществляются.

В связи с вышеизложенным на стороне Ответчика за счет Истца за период с дата по дата образовалось неосновательное обогащение, подлежащее возврату Истцу, как это предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, в размере сумма. Истец рассчитал проценты на сумму неосновательного обогащения Ответчика в размере сумма за период с дата по дата.

дата истцом в адрес Ответчика было направлено предложение (письмо от дата) о заключении Договора с приложением текста Договора, полученное Ответчиком согласно почтовому уведомлению о вручении дата. Ответным письмом, полученным Председателем Правления Истца дата Ответчик отказался от заключения Договора и от оплаты за пользование имуществом общего пользования садоводом, ведущим на адрес "Южный" садоводство в индивидуальном порядке, в размере суммы членского и целевого взноса, устанавливаемых на ежегодных собраниях членов СНТ "Южный".

Истец просит обязать Ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Истцом на условиях, изложенных в Приложении к настоящему иску (форма Договора в Приложении 3 согласно списка приложений к иску); взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неосновательного обогащения за период с дата по дата в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с дата по день уплаты суммы этих средств кредитору; сумму государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ТСН «Южный» по доверенности Потапова О.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Кулаков В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что в настоящее время ответчик не является членом ТСН «Южный». На предложение истца о заключении договора ответчик не согласен, поскольку его не устраивают условия договора в части оплаты за содержание объектов инфраструктуры. Также пояснил, что при выходе из членов товарищества с председателем товарищества ответчик согласовал условия, на которых он согласен заключить договор, определив сумму, подлежащую уплате.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений статьи 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 стать 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Отсутствие договора с СНТ не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Решением Общего собрания Истца от дата (пункт 10 Решения) была утверждена типовая форма договора "О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Южный", который Товарищество обязалось подписывать с каждым садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, а также (пункт 11 Решения) был установлен размер платы за пользование имуществом общего пользования садоводом, ведущим на адрес "Южный" садоводство в индивидуальном порядке в размере суммы членского и целевого взноса, устанавливаемых на ежегодных собраниях членов СНТ "Южный". На момент принятия указанного Решения Ответчик являлся членом ТСН "Южный", таким образом участвовал в принятии Решения.

Решением Общего собрания от дата дополнительно принято Положение о порядке заключения договоров ТСН "Южный" с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, согласно п. 2 которого Общее собрание установило: пункт 2 "В соответствии с абзацем 4 ч. 2 ст. 8 Закона размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Учитывая указанную норму закона, а также положения Устава Товарищества, для индивидуальных садоводов, участвовавших в приобретении общего имущества, размер платы за календарный год устанавливается на Общем собрании членов Товарищества (собрании Уполномоченных) и должен быть эквивалентен размеру членского взноса для члена Товарищества.

Размер платы на очередной календарный год указывается в приходно-расходной смете Товарищества, утверждаемой Общим собранием (собранием Уполномоченных)".

В соответствии с Положениями Устава Истца пункт 3.2. Устава, Товарищество собственников недвижимости обязано: предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на адрес, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Согласно пункту 11.7 Устава, размер платежа по договорам с гражданами, ведущими садоводство на адрес в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества устанавливается на каждый календарный год на Общем собрании членов Товарищества (собрании Уполномоченных) и должен быть равен размеру членского взноса для члена Товарищества. В случае неучастия граждан, ведущих садоводство на адрес в индивидуальном порядке, в приобретении объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, размер платежа может быть установлен в повышенном размере. Платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся на расчетный счет или в кассу Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров.

Согласно пункта 11.8 Устава, в случае неисполнения членами Товарищества, а также гражданами, ведущими садоводство на адрес в индивидуальном порядке, своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе требовать с нарушителя выплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за дата, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Ответчик с дата является собственником земельного участка № 69 на адрес "Южный" (ранее СНТ "Южный"). С момента приобретения земельного адрес являлся членом садоводческого товарищества, участвовал в формирование общего имущества Товарищества путем внесения целевых взносов, дата передал правлению заявление о добровольном выходе из членов ТСН, с указанного периода ведет садоводство в индивидуальном порядке на адрес, однако договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН "Южный до настоящего момента Ответчиком не подписан, платежи в предусмотренном Решением общего собрания размере не осуществляются.

В связи с вышеизложенным на стороне Ответчика за счет Истца за период с дата по дата образовалось неосновательное обогащение, подлежащее возврату Истцу, как это предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, в размере сумма.

Учитывая изложенное, суд, соглашаясь с расчетом задолженности представленным истцом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 21 Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Вместе с тем обязанность своевременно уплачивать членские и иные взносы, платежи пунктом 6 части 2 стать 19 названного Федерального закона возложена лишь на члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец рассчитал проценты на сумму неосновательного обогащения Ответчика в размере сумма за период с дата по дата.

При этом расчет процентов, составленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку содержит указание на период просрочки, суммы задолженности в соответствующем периоде, ключевую ставку, действующую в соответствующие периода просрочки, т.е. соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, данный расчет не был оспорен в судебном заседании. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, признавая размер неустойки соответствующим нарушенному обязательству. Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период до дня выплаты денежных средств удовлетворению не подлежит, поскольку факт неисполнения еще не наступил. Кроме того, истец не лишен возможности заявлять такие требования в дальнейшем.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В соответствии с п. 9 ст. 19 названного Федерального закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Данная позиция изложена в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г. г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2014 года.

В силу ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Условия договора в редакции предложенной ТСН соответствуют требованиям закона. Договор утвержден общим собранием членов ТСН протоколом № 1/17 от дата, никем не оспоренным и в установленном порядке незаконным не признанным.

Доводы ответчика о том, что им были согласованы условия договора в части оплаты с председателем ТСН, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

При таком положении, суд полагает, что требования истца об обязании ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Южный» к Кулакову Владимиру Викторовичу об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Обязать Кулакова Владимира Викторовича заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Товариществом собственников недвижимости «Южный» на условиях, утвержденных решением общего собрания протоколом № 1/17 от дата.

Взыскать с Кулакова Владимира Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Южный» сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: