Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Белоусовой И.М., при секретаре Петкевиче А.И.,

с участием представителя истца по доверенности Узденова А.М., представителя ответчика ОАО «Мосреалстрой» по доверенности Соколовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5646/2017 по искам Тараско ... к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тараско К.В. обратился в суд с исками к ответчикам ОАО ««Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - машиноместо № I-48, кадастровый номер ..., площадью 9,9 кв.м., машиноместо № I-49, кадастровый номер ..., площадью 10,0 кв.м., расположенные в подземном этаже 1 в гараже-стоянке по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 05 января 2003 года между ГУП г.Москвы «Мосреалстрой» (продавец) и Тараско К.В. (покупатель) был заключен договор купли – продажи машиноместа № ..., согласно условиям которого, Тараско К.В. купил машиноместо I-48, площадью 9,90 кв.м., помещение I, комната 95, расположенное на подземном этаже 1 в гараже стоянке по адресу: адрес (строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, ЮЗАО). Стоимость указанного машиноместа составила 198 990 руб. 00 коп. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Как указывает Тараско К.В. в исковом заявлении, согласно условиям вышеуказанного договора, машиноместо передается покупателю после регистрации права собственности г.Москвы. Право собственности г.Москвы на машиноместо № I-48 зарегистрировано за реестровым номером ... от 25.12.2012. Вышеуказанное машиноместо передано в собственность истцу по передаточному акту от 16 июля 2014 года. 08 сентября 2014 года Тараско К.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на данное машиноместо, однако Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права в связи с тем, что отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество. В базе ЕГРН имеется запись № ... о регистрации права собственности города Москвы на машиноместо № I-48. Ответчик, передавший истцу вышеуказанное машиноместо, до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на данное машиноместо. Кроме того, 05 января 2003 года между ГУП г.Москвы «Мосреалстрой» (продавец) и Тараско К.В. (покупатель) был заключен был заключен договор купли – продажи машиноместа № ..., согласно условиям которого Тараско К.В. купил машиноместо I-49, площадью 10,00 кв.м., помещение I, комната 94, расположенное на подземном этаже 1 в гараже стоянке по адресу: адрес (строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, ЮЗАО). Стоимость указанного машиноместа составила 198 990 руб. 00 коп. Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Как указывает Тараско К.В. в исковом заявлении, согласно условиям вышеуказанного договора, машиноместо передается покупателю после регистрации права собственности г.Москвы. Право собственности г.Москвы на машиноместо № I-49 зарегистрировано за реестровым номером ... от 25.12.2012г. Вышеуказанное машиноместо передано в собственность истцу по передаточному акту от 16 июля 2014 года. 08 сентября 2014 года Тараско К.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на данное машиноместо, однако Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права в связи с тем, что отсутствует заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности на заявленное недвижимое имущество. В базе ЕГРН имеется запись №... о регистрации права собственности города Москвы на машиноместо № I-49. Ответчик, передавший истцу вышеуказанное машиноместо до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на данное машиноместо.

Определением Зюзинского районного суда г.Москвы от 22 ноября 2017 года гражданское дело №2-5654/2017 по исковому заявлению Тараско ... к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности объединено в одно производство с гражданским делом №2-5646/2017 по исковому заявлению Тараско ... к ОАО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-5646/2017.

Истец Тараско К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Узденов А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, указав, что в настоящее время машиноместа фактически переданы истцу, который несет бремя по их содержанию.

Представитель ответчика ОАО «Мосреалстрой» по доверенности Соколова О.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что машиноместа переданы истцу по передаточным актам, Тараско К.В. несет бремя по содержанию спорных машиномест.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика ОАО «Мосреалстрой», полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании из объяснений участников процесса, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05 января 2003 года между ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и Тараско К.В. (покупатель) был заключен был договор купли-продажи машиноместа № МРС 149/02к-А48-19.

Согласно п. 2.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо №48 общей площадью 30,49 квм., в том числе 14,17 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного пользования), расположенное в стояке «А» подземного гаража-стоянки на 277 машиномест, встроено-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, ЮЗАО (строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, ЮЗАО).

В соответствии с п. 2.2 договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» г.Москвы состав объекта: машиноместо I-48, площадь 9,90 кв.м., комната 95, помещение I, подземный 1-й этаж и, кроме того, 1/227 доля площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест.

Как следует из п. 2.3 договора, объект принят в эксплуатацию в составе гаража стоянки по Акту приемочной комиссии от 31 декабря 1999г., утвержденного Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа г.Москвы №335-РЗП от 14 сентября 2000г.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, право муниципальной собственности г.Москвы на гараж-стоянку зарегистрировано Московским городским комитетом по государственно регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 22 апреля 2002г.

Как следует из п. 2.5 данного договора стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 05 декабря 2002 г. (протокол №19/2) и составляет 198 990 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.3 договора покупатель получает свидетельство на право собственности на объект после приемки его в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.1 вышеуказанного договора продавец обязан передать объект покупателю в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 6 право собственности на объект передается путем подписания передаточного акта, при условии выполнения покупателем статьи 3 настоящего договора.

Обязанности по оплате стоимости машиноместа в размере 198 990 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

16 июля 2014 года машиноместо I-48, площадью 9,90 кв.м., комната 95, помещение I, подземный 1-й этаж, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

Кроме того, судом установлено, что 05 января 2003 года между ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и Тараско К.В. (покупатель) был заключен был договор купли-продажи машиноместа № ....

Согласно п. 2.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо №49 общей площадью 30,49 кв.м., в том числе 14,17 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного пользования), расположенное в стояке «А» подземного гаража-стоянки на 277 машиномест, встроено-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, ЮЗАО (строительный адрес: г.Москва, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес, ЮЗАО).

В соответствии с п. 2.2 договора согласно данным ТБТИ «Юго-Западное» г.Москвы состав объекта: машиноместо I-49, площадь 10,00 кв.м., комната 94, помещение I, подземный 1-й этаж и, кроме того, 1/227 доля площадей общей (долевой) собственности собственников машиномест.

Как следует из п. 2.3 договора объект принят в эксплуатацию в составе гаража стоянки по Акту приемочной комиссии от 31 декабря 1999г., утвержденного Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа г.Москвы №335-РЗП от 14 сентября 2000г.

Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора, право муниципальной собственности г.Москвы на гараж-стоянку зарегистрировано Московским городским комитетом по государственно регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 22 апреля 2002г.

Как следует из п. 2.5 данного договора стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 05 декабря 2002 г. (протокол №19/2) и составляет 198 990 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.3 договора покупатель получает свидетельство на право собственности на объект после приемки его в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.1 вышеуказанного договора продавец обязан передать объект покупателю в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 6 право собственности на объект передается путем подписания передаточного акта, при условии выполнения покупателем статьи 3 настоящего договора.

Обязанности по оплате стоимости машиноместа в размере 198 990 руб. 00 коп. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

16 июля 2014 года машиноместо I-49, площадью 10,00 кв.м., комната 94, помещение I, подземный 1-й этаж, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, было передано ответчиком, а истцом принято по передаточному акту и с указанного времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

Однако до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанные машиноместа, ввиду отсутствия необходимых для этого документов. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности Тараско К.В. на машиноместо № I-48 помещение I, комната 95, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 9,90 кв.м., а также на машиноместо № I-49 помещение I, комната 94, на 1-ом подземном этаже, общей площадью 10,00 кв.м, расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, не исполнили.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, по делу установлено, что истец приобрел объекты недвижимого имущества - машиноместа в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа фактически переданы в пользование истцу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Тараско ... на нежилое помещение – машиноместо № I-48, кадастровый номер ..., площадью 9,9 кв.м., расположенное в подземном этаже 1 в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Признать право собственности Тараско ... на нежилое помещение – машиноместо № I-49, кадастровый номер ..., площадью 10,0 кв.м., расположенное в подземном этаже 1 в гараже-стоянке по адресу: адрес.

Настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации перехода права собственности на указанные машиноместа к Тараско ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Белоусова