Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53.../2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил с учетом уточнений взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов, судебные расходы в размере сумма

В обоснование иска указано, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №13/59 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом. наименование организации полностью исполнило свои обязательства перед ответчиком.

дата между Участником долевого строительства (наименование организации) и истцом был заключен Договор ...... уступки прав требований по договору ... от дата, по которому к истцу перешло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в отношении Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный номер ..., номер на площадке 4, площадь ... м2, этаж ..., корпус 3, секция 14, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. ... (2 очередь) владение .... Копия Договора о переуступке прав является Приложением №2 к настоящему иску. В соответствии с п.1.4. Договора переуступки прав наименование организации полностью исполнило свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса, таким образом, получив право требования по Договору участи в долевом строительстве. В свою очередь истец выполнил свои обязательства по оплате переуступки права требования в отношении Объекта долевого строительства надлежащим образом, оплатив в адрес наименование организации сумма, что подтверждается копиями платежных документов от дата на сумму сумма и от ...дата на сумма.

Согласно п. 1.4. Договора участи в долевом строительстве Застройщик был обязан не позднее дата передать истцу по Акту приёма-передачи Объект долевого строительства. Объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее дата, при условии получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено Застройщиком в срок, предусмотренный Договором, в связи, с чем передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи была задержана. По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления Объект долевого строительства истцу не передан. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако её требования удовлетворены не были. дата Истец направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой просил сообщить сроки получения Разрешения, а также требованию по оплате неустойки за период с дата по дата в связи с задержкой передачи истцу квартиры. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено Застройщиком по настоящее время. На требование истца от дата, полученное Ответчиком дата, истец ответ не получил.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного заседания в суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №13/59 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом.

наименование организации полностью исполнило свои обязательства перед ответчиком.

дата между Участником долевого строительства (наименование организации) и истцом был заключен Договор ......дата уступки прав требований по договору ... от дата, по которому к истцу перешло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в отношении Объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, условный номер ..., номер на площадке 4, площадь ... кв.м, этаж ..., корпус 3, секция 14, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, мкр. ... (2 очередь) владение .... Копия Договора о переуступке прав является Приложением №2 к настоящему иску.

В соответствии с п.1.4. Договора переуступки прав наименование организации полностью исполнило свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса, таким образом, получив право требования по Договору участи в долевом строительстве.

В свою очередь истец выполнил свои обязательства по оплате переуступки права требования в отношении Объекта долевого строительства надлежащим образом, оплатив в адрес наименование организации сумма.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчик не исполнил обязательство по договору.

Истец направил в адрес ответчика претензию, претензии ответчиком проигнорированы.

Истцом представлен расчет неустойки за период с дата по дата составляет сумма

Суд полагает, что истцом правильно определен период взыскания и размер неустойки.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит взысканию в размере ...сумма.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей)

Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма.

С ответчика в пользу истца в силу ст.98 и ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Также, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере ..., штраф в размере сумма юридические расходы в размере сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере ... руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио