Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Г.К. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4910/2017 по иску фио, фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании за истцом фио права собственности на квартиру №1, общей площадью 261 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м.. распложенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14, признании за истцом фио прав собственности на квартиру №2 общей площадью 246 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14, мотивируя тем, что дата между фио и фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1596 уступил фио пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 89 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 291 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус). Между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1638/02/36-38/89, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 89, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 291 кв.м. и определение порядка внесения взносов. Согласно вышеуказанному договору на данном участке была построена секция жилого дома, расположенная по адресу: адрес, домовладение 84, корпус 14, кв. 1. Истец фио пай выплатила полностью, в связи с чем, к истцу перешли права на выше указанное жилое помещение. В настоящее время истец фио вселена в секцию жилого дома по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 14, кв. 1 проживает в нем и оплачивает членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец фио построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Кроме того, дата между фио и фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика уступил фио пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 88 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 263 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус). дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1638/02/36-38/88, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 88, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 263 кв.м. и определение порядка внесения взносов. Согласно вышеуказанному договору на данном участке была построена секция жилого дома, расположенная по адресу: адрес, домовладение 84, корпус 14, кв. 2. Истец фио пай выплатила полностью, в связи с чем, к истцу перешли права на выше указанное жилое помещение. В настоящее время истец фио вселена в секцию жилого дома по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 14, кв. 2 проживает в нем и оплачивает членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, что истец фио построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 6-9).

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск признал, представил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями дата), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио и фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика № 1596 уступил фио пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 89 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 291 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус).

дата фио обратилась в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены ЖСК.

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1638/02/36-38/89, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 89, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 291 кв.м. и определение порядка внесения взносов (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса составляет сумма Обязательства по оплате паевого взноса в сумме сумма фио выполнены в полном объеме, что не опарывалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2., 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 6.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

дата между ЖСК «Альфа», фио и фио составлен и подписан акт приемки – передачи объекта, в соответствии с которым, фио передал, а фио приняла незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус», возведенный на участке № 89 микрорайон 36-38 на адрес «Альфа.

Кроме того, как установлено судом, дата между фио и фио заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым фио, являясь членом ЖСК «Альфа» на основании договора застройщика уступил фио пай в паевом наименование организации, в том числе право застройки участка № 88 в коттеджном комплексе «Потапово», расположенный в микрорайоне № 36-38 южная часть пускового комплекса № 2 по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», площадью 263 кв.м. и возведенную на участке секцию жилого дома (таунхаус).

дата фио обратилась в ЖСК «Альфа» с заявлением о принятии в члены ЖСК.

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика №1638/02/36-38/88, действующий с дата, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 88, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 263 кв.м. и определение порядка внесения взносов.

В соответствии с п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса составляет сумма Обязательства по оплате паевого взноса в сумме сумма фио выполнены в полном объеме, что не опарывалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2., 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств Застройщика, необходимые Застройщику документы для оформления прав собственности на домовладение в пользу Застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок или идеальную долю участка.

В соответствии с п. 6.1. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией. ЖСК за счет Застройщика организует подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки ЖСК передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справки о регистрации адреса объекта строительства (реконструкции), адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 88, корп. 14.

Из искового заявления, пояснений участников процесса, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец фио вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 4, кв. 1, оплачивает членские взносы, истец фио вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: .адрес, домовладение 88, корп. 4, кв. 2, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с договором застройщика № 1684/02/36-38/89 от дата, действующего с дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. В соответствии с договором застройщика № 1684/02/36-38/88 от дата, действующего с дата, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанные в вышеуказанных договорах объекты недвижимости построены. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцам не передал, что препятствует истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между фио и ответчиком договор застройщика № 1684/02/36-38/89 от дата, а также заключенный между фио и ответчиком договор застройщика № 1684/02/36-38/88 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14, общей площадью 261 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона, исковые требования о признании права собственности фио на объект недвижимого имущества в виде квартиры №2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14, общей площадью 246 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ею обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на квартиру № 1 общей площадью 261 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14.

Признать право собственности фио на квартиру № 2 общей площадью 246 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья