Мотивированное решение

Дело № 02-5354/2017 | Зюзинский районный суд

Дело №2-5354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года город Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5354/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № МС1/ин-37к-505. В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.5. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема - передачи объект долевого строительства не позднее дата. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта. Объектом долевого строительства по Договору является квартира условный номер (индекс) 37, расположенная в секции 1 на 4-ом этаже в жилом доме по строительному адресу адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1, общей площадью 67,1 кв.м (согласно ДДУ). Цена Договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и равна размеру долевого взноса Участника долевого строительства, который составляет сумма (п. 4.1. Договора). Оплата Участником долевого строительства, суммы долевого взноса, была произведена в надлежащие сроки, что подтверждается банковским ордером №192-1 от дата на сумму сумма. Таким образом, обязательства Участника долевого строительства по оплате квартиры выполнены надлежащим образом и в срок.

Обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры не исполнены по настоящий момент, дом, квартира в котором приобретена по Договору, не введен в эксплуатацию. В результате чего, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, которая за период с дата (следующая дата после крайней даты предыдущего расчета по неустойке) по дата составляет 129 (сто двадцать девять) дней и за период с дата (следующая дата после крайней даты предыдущего расчета по неустойке) по дата составляет 214 (двести четырнадцать) дней.

дата между фио, (далее - Участник долевого строительства) и наименование организации (далее - Застройщик), был заключен договор об участии в долевом строительстве № МС1/ин-27п-504 (далее по тексту - «Договор»). В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.5. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема - передачи объект долевого строительства не позднее дата. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта. Объектом долевого строительства по Договору является кладовая условный номер (индекс) 27, расположенная в подвале жилого дома, дома по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1, ориентировочной площадью 9,21 кв.м (согласно ДДУ). Цена Договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и равна размеру долевого взноса Участника долевого строительства, который составляет сумма (п. 4.1. Договора). Оплата Участником долевого строительства, суммы долевого взноса, была произведена в надлежащие сроки, что подтверждается банковским чеком от дата на сумму сумма. Таким образом, обязательства Участника долевого строительства по оплате квартиры выполнены надлежащим образом и в срок. Обязательства Застройщика по передаче подсобного нежилого помещения (кладовая) Участнику долевого строительства не выполнены до настоящего момента. В результате чего, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия, которая с дата (следующая дата после крайней даты предыдущего расчета по неустойке) по дата составляет 129 (сто двадцать девять) дней и за период с дата по дата, составляет 214 (двести четырнадцать) дней.

Претензию от дата с требованием исполнить обязательства по выплате неустойки Истец направлял в адрес Ответчика дата Почтой России. Требования Истца Ответчиком добровольно не удовлетворены.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № МС1/ин-37к-505 от дата в размере сумма; по договору № МС1/ин-27п-504 от дата в размере сумма; в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Определение суда гражданские дела объединены в одно производство.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № МС1/ин-37к-505. В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.5. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема - передачи объект долевого строительства не позднее дата. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира условный номер (индекс) 37, расположенная в секции 1 на 4-ом этаже в жилом доме по строительному адресу адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1, общей площадью 67,1 кв.м (согласно ДДУ).

Цена Договора была определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и равна размеру долевого взноса Участника долевого строительства, который составляет сумма (п. 4.1. Договора).

Оплата Участником долевого строительства, суммы долевого взноса, была произведена в надлежащие сроки, что подтверждается банковским ордером №192-1 от дата на сумму сумма. Таким образом, обязательства Участника долевого строительства по оплате квартиры выполнены надлежащим образом и в срок.

Также, дата между фио, (далее - Участник долевого строительства) и наименование организации (далее - Застройщик), был заключен договор об участии в долевом строительстве № МС1/ин-27п-504 (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 2.5. Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема - передачи объект долевого строительства не позднее дата. Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания указанного выше акта.

Объектом долевого строительства по Договору является кладовая условный номер (индекс) 27, расположенная в подвале жилого дома, дома по строительному адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1, ориентировочной площадью 9,21 кв.м (согласно ДДУ).

Оплата Участником долевого строительства, суммы долевого взноса, была произведена в надлежащие сроки, что подтверждается банковским чеком от дата на сумму сумма. Таким образом, обязательства Участника долевого строительства по оплате квартиры выполнены надлежащим образом и в срок.

Также, обязательства Застройщика по передаче подсобного нежилого помещения (кладовая) Участнику долевого строительства не выполнены до настоящего момента. В результате чего, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия, которая дата (следующая дата после крайней даты предыдущего расчета по неустойке) по дата составляет 343 (триста сорок три) дня.

Претензию от дата с требованием исполнить обязательства по выплате неустойки Истец направлял в адрес Ответчика дата Почтой России. Данная претензия не была получена, что подтверждается возвратом вышеуказанного письма с претензией с описью вложения, полученного мной дата.

Требования Истца Ответчиком добровольно не удовлетворены.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки рассчитывался в соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №214 - ФЗ по следующей формуле:

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 10,5 (%-я ставка рефинансирования с дата по дата) /300/100 х 2 х 48 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма;

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 10,5 (%-я ставка рефинансирования с дата по дата) /300/100 х 2 х 81 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма;

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 10 (%-я ставка рефинансирования с дата по дата) /300/100 х 2 х 108 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма;

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 9,75 (%-я ставка рефинансирования с дата) /300/100 х 2 х 36 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по состоянию на дата);

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 9,25 (%-я ставка рефинансирования с дата) /300/100 х 2 х 48 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по состоянию на дата);

сумма (Цена договора долевого участия в строительстве) х 9,25 (%-я ставка рефинансирования с дата) /300/100 х 2 х 22 (количество дней просрочки исполнения обязательства по состоянию на дата) = сумма (размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по состоянию на дата);

Итого размер неустойки по договору № МС1/ин-37к-505 от дата составляет сумма

Размер неустойки рассчитывался в соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата №214 - ФЗ по следующей формуле:

Итого размер неустойки по договору № МС1/ин-37к-504 от дата составил сумма

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленума ВС РФ, разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытывает нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда по договору № МС1/ин-37к-505 от дата сумму в размере сумма, по договору № МС1/ин-37к-504 от дата сумму в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору № МС1/ин-37к-505 от дата в размере сумма, по договору № МС1/ин-37к-504 от дата в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №МС1/ин-37к-505 от дата в размере в сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №МС1/ин-27п-504 от дата в размере в сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: Е.И. Сафьян

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск