Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5942/2017 по иску МОО «Собственность и право» в интересах фио к ЖСК «Зюзино, 3А» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцаМОО «Собственность и право» в интересах фио обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3А», о признании права собственности на квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес, мотивируя требования тем, что дата между фио и наименование организации, являющимся поверенным, действующим от имени ЖСК «Зюзино, 3А» заключен договор об участии в ЖСК № 101019/Ж03056, в соответствии с которым фио в целях удовлетворения потребностей в жилье вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, распложенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в вышеуказанном жилом доме, имеющей следующие характеристики: секция 1, этаж 19, условный номер 2, ориентировочная площадь всех помещений 39.08 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, паевой взнос, подлежащий оплате, составляет сумма, вступительный взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма Обязательства об оплате вышеуказанных денежных средств фио исполнила полностью, что подтверждается соответствующими платежными документами. фио принята в члены ЖСК. дата между фио и фио было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № 101019/Ж03056 от дата, согласно условиям которого, к фио перешли в полном объеме права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры. Свои обязательство по оплате цены соглашения фио выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской фио от дата В настоящее время жилой дом, распложенный по адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36 корп. 3А введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. дата вышеуказанная квартира была передана фио по акту приема-передачи. фио несет расходы по содержанию данной квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик не передал фио всех необходимых документов для оформления права собственности на указанное жилое помещение.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца фио, представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3А», представителей третьих лиц адрес, Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, а также третьего лица фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации, являющегося поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А» (ЖСК) и фио (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК № 101019/Ж03056 (л.д. 6-11).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корп. 3А, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корпус 3А, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 19-ом этаже, секция №1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма, членский взнос в размере сумма оплачивается ежегодно.

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая членом кооператива (л.д. 12-13, 14).

дата между фио (пайщик) и фио (новый пайщик) было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № 101019/Ж03056 от дата (л.д. 16).

Согласно п. 1 указанного соглашения по настоящему договору Пайщик передает Новому Пайщику в полном объеме права и обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК № 101019/Ж03056 от дата, согласно которому, Пайщик вступил в члены Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, распложенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, квартал 36, корпус 3А, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном Жилом доме, имеющую следующие характеристики: 1-комнатная квартира, секция 1, этаж 19, номер на площадке 2, тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 39,08 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 данного соглашения Новый Пайщик обязуется оплатить Пайщику сумму сумма наличными денежными средствами в момент подписания договора.

Указанная сумма была уплачена фио фио в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 17).

Как следует из протокола №01-06/12 Заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3А», дата фио был принят в члены ЖСК «Зюзино, 3А» (л.д. 15).

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-телефон, в соответствии с которым комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 1) (л.д. 25-26).

дата фио на основании акта приема-передачи ключей от помещения были переданы ключи от квартиры, распложенной по адресу: адрес (л.д. 18).

дата между фио и наименование организации был заключен договор №36/3А/104 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, распложенного по адресу: адрес (л.д. 19-23).

Как следует из выписки из ЕГРН, данные о правообладателе на жилое помещение, распложенное по адресу: адрес отсутствуют, право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором об участии в ЖСК стороны указанного договора исполнили обязательства, истец фио внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

Из искового заявления следует, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор об участии в ЖСК сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья