Решение

Дело 2-4846/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4846/2017 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд и просит взыскать с ответчика наименование организации неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на почтовые услуги в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Свои требования истец обосновывает тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 2.67/13-ДЗ, предметом которого являлась квартира общей площадью 53,82 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, этаж № 3. Согласно п. 4.1 договора «доля участия» участника долевого строительства составляет сумма, указанную сумму истец выплатил в полном объёме. Согласно п. 2.3 договора срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – дата, согласно п. 2.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата. До настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено, дом в эксплуатацию не введёт, объект долевого строительства истцу не передан. дата ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, которая осталась без ответа.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцу было направлено уведомление о переносе сроков, однако истец для подписания дополнительного соглашения не явился. На данный момент разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, истец об убытках не заявлял, ранее истцом уже заявлялись исковые требования о взыскании неустойки за иной период. Просила снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли-продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве № 2.67/13-ДЗ, предметом которого являлась квартира общей площадью 53,82 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, этаж № 3.

Согласно п. 4.1 договора «доля участия» участника долевого строительства составляет сумма, указанную сумму истец выплатил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № ... от дата и платёжным поручением № 96697 от дата.

Согласно п. 2.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – до дата, согласно п. 2.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата. Данный срок может быть изменён по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении условий договора.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку за нарушение сроков передачи, компенсацию морального вреда. Ответчиком представлен ответ на данную претензию от дата, в котором ответчик указывает на неверное применение истцом размера ставки рефинансирования.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, до настоящего времени квартиру истцу не передал, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за период с дата по дата составляет сумма (3 телефон х (9,00/300*2)/100 х 80).

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованы, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Между тем, представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применением в связи с этим ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Поскольку ответчиком указано на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом указано, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств по договору, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика и уменьшении подлежащей уплате неустойки, которую с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч. 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Требования истца о взыскании почтовых расходов, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данные расходы не являются судебными.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, п. 4 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио