Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца – фио, сурдопереводчика – фио, представителя истца по ходатайству – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4853/2017 по фио к фио, фио, фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио А.К. обратился в суд с иском к фио, фио, фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что дата между фио (до заключения брака Чулошников) (по договору Продавец) и фио, фио, фио (вместе по договору Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:телефон:1093, принадлежащей на основании договора передачи № 021300-У03106 от дата, заключенного с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-02/034/2005-748 от дата. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом адрес фио, реестровый номер 4-998. Согласно п. 4 Договора стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на квартиру в размере сумма. Согласно п. 5 Договора фио, фио, фио покупают у фио указанную долю в праве общей собственности на квартиру за сумма в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому. Этим же пунктом договора определено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня, с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно выписки из ЕГРН регистрация права собственности (переход права) произошла дата. дата фио, фио, фио должны были передать фио денежные средства в размере сумма. Однако, на дату подачи искового заявления денежные средства в размере сумма покупателями не переданы продавцу. дата в адрес фио, фио, фио была направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств в соответствии с размером доли перешедшей к каждому покупателю, которая осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истец фио, представитель истца по ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, судом неоднократно направлялись в адрес ответчиков судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. Кроме того, ранее ответчики фио, фио представили суду возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

дата между фио (до заключения брака Чулошников) (по договору Продавец) и фио, фио, фио (вместе по договору Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:телефон:1093, принадлежащей на основании договора передачи № 021300-У03106 от дата, заключенного с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-02/034/2005-748 от дата. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом адрес фио, реестровый номер 4-998.

Согласно п. 4 Договора стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на квартиру в размере сумма.

Согласно п. 5 Договора фио, фио, фио покупают у фио указанную долю в праве общей собственности на квартиру за сумма в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому. Этим же пунктом договора определено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня, с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно выписки из ЕГРН регистрация права собственности (переход права) произошла дата.

дата в адрес фио, фио, фио была направлена досудебная претензия с требованием о выплате денежных средств в соответствии с размером доли перешедшей к каждому покупателю, которая осталась без ответа.

Как следует из возражений ответчиков денежные средства истцу во исполнение условий заключенного договора купли-продажи были переданы в полном объеме в размере сумма, что подтверждается удостоверенным нотариусом ... фио заявлением фио от дата. Оформлением указанного заявления фио подтвердил получение им денежных средств по договору купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в полном объеме в размере сумма. Так же указанным нотариально оформленным заявлением фио подтвердил, что все остальные условия договора купли-продажи исполнены покупателями в полном объеме. Указанным заявлением фио подчеркивает, что претензий к покупателям доли - фио, фио, фио не имеет.

фио, чья подпись засвидетельствована нотариусом, является инвалидом третьей группы по слуху с детства. Инвалидность установлена бессрочно. При этом, нотариальное действие в виде свидетельствования подлинности подписи было совершено без участия сурдопереводчика.

В соответствии со ст. 10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

В соответствии с адрес рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Минюста РФ от дата N 91, если обратившийся для совершения нотариального действия глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении нотариального действия присутствует лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней неграмотного глухого, немого или глухонемого. Указанное лицо, как правило, представляет документ, подтверждающий, что оно имеет специальные познания по общению с данной категорией граждан. Личность данного лица устанавливается, а дееспособность проверяется в соответствии со статьями 42, 43 Основ.

Таким образом, нотариальное действие по свидетельствованию подлинности подписи гражданина - инвалида по слуху должно совершаться при участии сурдопереводчика с целью перевода содержания документа (заявления) с русского на русский жестовый язык.

В соответствии со ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, свидетельствуя подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе. Таким образом, сама по себе передача денег нотариусом не засвидетельствована, а содержание заявления не могло быть верно, донесено до фио без сурдопереводчика по причине его инвалидности по слуху.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от дата (далее - Договор) расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного рабочего дня, с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно Договору покупателями выступают три лица - фио, фио, фио, следовательно, факт передачи денег должен подтверждаться письменным доказательством - распиской, актом передачи денежных средств или другим документом, выданным каждому покупателю в подтверждение получения от него денежных средств.

Заявление, представленное в материалы дела, не подтверждает факта передачи денег, а лишь содержит сведения о том, что деньги уже переданы.

При этом письменного доказательства, которым бы подтверждалась непосредственная передача денежных средств в материалы дела не представлено.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание, что ответчиками не было представлено относимых и допустимых доказательств передачи денежных средств истцу в счет оплаты договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора и не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании. Согласно данного расчета сумма задолженности составила сумма, период задолженности с дата по дата, с указанием соответствующей в конкретные периоды задолженности ставкой рефинансирования, сумма процентов составила сумма, которые и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере сумма в доход бюджета адрес в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с фио, фио, фио в равных долях в пользу фио задолженность по договору купли-продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио, фио, фио в равных долях госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: