Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре С.В. Кинаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4824/2017 по иску фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между фио и ответчиком фио дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, применении последствий недействительности сделки, включения указанного жилого помещения в состав наследственного имущества фио, умершего дата, признании права собственности за фио и фио права собственности по 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего дата, за фио – на 4/6 доли в праве собственности, мотивируя тем, что дата между фио и фио был заключен оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением. Истец фио, а также треть лицо фио являются детьми фио, умершего дата. В дата наследодатель сообщил истцу о том, что заключил с ответчиком договор ренты, а также о том, что не доволен как исполняются условия договора, поскольку плательщиком ренты не производится выплата ежемесячных рентных платежей с учетом увеличения. Договор ренты был заключен под влиянием заблуждения. дата фио умер. Истец, в соответствии со ст. 178 ГК РФ, просит признать указанный договор недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения ела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица – нотариуса адрес фио, представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, письменных доказательств судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата, являлся правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес

дата между фио (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии которым, получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обмен на полученную квартиру, Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (пункт 1 договора).

дата фио умер, о чем органом ЗАГС Москвы № 6 Многофункционального центра предоставления государственных услуг адрес составлена запись акта о смерти № 825 и выдано свидетельство о смерти.

После смерти фио., умершего дата открылось наследство, и дата нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу фио, умершего 04.0-7.2016 года № 76/2016 на основании заявления наследника по закону – супруги фио – ответчика по делу. дата и дата с заявлением об открытии и принятии наследства также обратились дети наследодателя – фио и фио

Требования о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным заключенного между фио и фио дата, основаны на нормах ст. 178,179 ГК РФ и мотивированы тем, что фио, умерший дата, по мнению истца, в момент составления и подписания оспариваемого договора заблуждался, договор составлен под влиянием заблуждения, поскольку фио рассчитывал по указанному договору получать рентные платежи, которые не выплачивались ответчиком

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно действующего законодательства (п. 1 ст. 601 ГК РФ) и п. 7 договора, суть договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, состоит в обеспечении потребностей рентополучателя - питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранении в его бесплатном пожизненном пользовании жилого помещения.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом, бесплатным жилищем.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 602 ГК РФ, стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной установленному законом четырем минимальным размерам оплаты труда.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив доводы иска в этой части заявленных оснований недействительности сделки, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о наличии перечисленных выше условий ст. 178 ГК РФ при заключении оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением, суду не представлено.

Текст договора изложен в письменной форме, подписан сторонами по сделке, удостоверен нотариусом, в договоре перечислены все существенные условия сделки, каких-либо неясностей договор не содержит.

В соответствии со ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. На основании ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.

Из оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением усматривается, что участники договора подтвердили, что получили от нотариуса все разъяснения о заключаемой сделке. В присутствии нотариуса заявили, что никаких изменений и дополнений к изложенным условиям договора не имеют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора (п. 15 договора).

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии перечисленных выше условий ст. 178 ГК РФ при заключении оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат достоверных достаточных допустимых доказательств, позволяющих полагать, что на момент совершения сделки фио заблуждался относительно заключаемых сделок.

Доводы истца о том, что незадолго до смерти фио сообщил истцу о том, что не доволен исполнением условий заключенного договора, так как не производился выплата рентных платежей, суд находит несостоятельными, и опровергаются представленными письменными доказательствами, из которых следует, что ответчиком выплачивалось ежемесячное пожизненное содержание, что подтверждалось подписями фио, подпись которого истцом в судебном заседании не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом указанный договор по иным основаниям не оспаривается, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований, предусмотренных ст. ст. 178 ГК РФ для признания заключенного дата между фио и ответчиком фио договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в этой части в полном объёме.

При отсутствии оснований для признания заключенного дата между фио и ответчиком фио договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, включения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признания за истцом и третьим лицом фио права собственности в порядке наследования по закону по 1/6 доли каждого на указанное жилое помещение после смерти фио, умершего дата.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

6